Решение по делу № 2-80/2018 от 09.02.2018

Дело № 2-80/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 марта 2018 г. с.Топчиха

Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Кернечишиной И.М.

при секретаре Выставкиной Е.А.,

с участием истцов Валяевой Л.В., Валяева Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Валяевой Ларисы Васильевны, Валяева Дмитрия Ивановича к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Родина» о признании права собственности на доли квартиры,

у с т а н о в и л :

9 февраля 2018 г. истцы обратились в суд с иском и просят признать за каждым из них право собственности по 1/3 доле квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 54,6 кв.м, с кадастровым номером № - в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований они указали, что 15.02.1993 между Найденовой Л.В. и колхозом «Родина» был заключён договор на продажу квартиры (домов) в собственность граждан, согласно которому ей была передана в собственность квартира, общей площадью 50 кв.м, в том числе жилой 39 кв.м, по адресу: <адрес>, на количество членов семьи в составе 3 человек. Договор зарегистрирован в исполкоме с/Совета под № 4.

С указанным договором они обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю с заявлением о выдаче свидетельства о государственной регистрации права, однако им было рекомендовано обратиться в суд с иском, поскольку в договоре указана девичья фамилия истца «Найденова», хотя на тот момент она состояла в браке с Валяевым Д.И. и носила фамилию «Валяева». Кроме того, в договоре неверно указана общая площадь квартиры (50 кв.м вместо 54,6 кв.м), а также потому, что 1/3 доля по вышеуказанному договору принадлежавшая умершей Найденовой Пелогее Клавдиевне, оформлена за дочерью Валяевой Л.В. Указанные ошибки создают препятствия для государственной регистрации права собственности на квартиру.

В судебном заседании истцы настаивали на удовлетворении иска по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно пояснив, что указанная квартира в двухквартирном доме была предоставлена матери истца Валяевой Л.В. - Найденовой П.К. в январе 1991 г. как члену колхоза. На момент приватизации они проживали в этой квартире втроём (Найденова П.К. и Валяева Л.В. с супругом Валяевым Д.И.), и на троих её приватизировали. После смерти Найденовой П.К. её долю по наследству получила Валяева Л.В., и они с мужем до сих пор проживают в той же квартире, приусадебный земельный участок тоже был предоставлен в собственность на троих, и в настоящее время правообладателем 2/3 долей является Валяева Л.В., 1/3доли – Валяев Д.И.

Представители ответчика СПК «Родина» (правопреемника колхоза «Родина»), третьих лиц Администрации Белояровского сельсовета, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю в судебное заседание не явились. Возражений против иска никто из них не представил. Администрация Белояровского сельсовета, Управление Росреестра по Алтайскому краю просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей. Из отзыва Управления Росреестра по Алтайскому краю следует, что оно возражений против удовлетворения иска не имеет.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истцов, изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 92 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей до 1 января 1995 г., положения которой согласуются с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующего в настоящее время, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

В силу статьи 99 Гражданского кодекса РСФСР колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Как видно из договора на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан от 15 февраля 1993 г., зарегистрированного в Администрацией Белояровского сельсовета за номером 4 и в БТИ 23 ноября 1995 г. за номером 89, колхоз «Родина» передал в собственность, а покупатель Найденова Лариса Васильевна приобрела квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 50 кв.м, в том числе жилой 39 кв.м, количество членов семьи 3 чел. Продажная цена квартиры установлена оценочной комиссией в сумме 18 960 руб. Покупатель в течение пяти лет с момента приобретения квартиры не имеет права на продажу другому лицу. По истечении пяти лет покупатель приобретает право собственности на квартиру. В случае смерти покупателя все права и обязанности по настоящему договору переходят его наследникам на общих основаниях. Сдача в аренду и обмен жилья в течение пяти лет не допускаются.

Понятие приватизации жилья было введено Законом Российской Федерации № 1541-1 от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», в соответствии со статьёй 1 которого приватизация жилья – это бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со статьёй 2 указанного Закона (в редакции от 23.12.1992) право на приобретение в собственность, в том числе совместную, долевую жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), имели граждане, занимающие эти жилые помещения по договору найма или аренды, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

12 декабря 1991 г. колхоз «Родина» утвердил Положение о продаже жилого фонда колхоза в собственность граждан, по смыслу которого жилой фонд, принадлежащий колхозу, также продавался членам колхоза, занимающим жилые помещения колхоза, то есть фактически речь в нём идёт именно о приватизации.

Согласно выписке из похозяйственных книг, в 1993 г. в указанной квартире (адрес присвоен распоряжением Администрации Белояровского сельсовета от 15.01.2008 № 11-р) проживали Валяева Л.В., Валяев Д.И., Найденова П.К.

Таким образом, именно Найденова П.К., Валяева Л.В. и Валяев Д.И. имели право на приобретение в порядке приватизации занимаемого ими жилого помещения в собственность, и как, следует из материалов дела, указанным правом воспользовались, следовательно, у них у всех на основании договора на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан возникло право собственности на жилое помещение, в котором они проживали и проживают до настоящего времени.

В договоре от 15 февраля 1993 г. была указана добрачная фамилия истца Валяевой Л.В. «Найденова» в соответствии с имевшимся у неё на тот момент паспортом <данные изъяты>, который подлежал обмену после вступления ДД.ММ.ГГ в брак с Валяевым Д.И. Однако фактически новый паспорт на фамилию «Валяева» был получен ею ДД.ММ.ГГ – после заключения указанного выше договора, что видно из свидетельства о заключении брака, актовой записи о браке.

Это свидетельствует о том, что в заключении договора приватизации участвовала именно Валяева Л.В.

Согласно кадастровому паспорту, техническому паспорту, выписке из ЕГРН, фактически квартира <адрес>, имеет площадь 54,6 кв.м, а не 50 кв.м, как ошибочно указано в договоре от 15 февраля 1993 г., её кадастровый номер №.

Свидетельством о смерти подтверждается, что Найденова П.К. умерла ДД.ММ.ГГ

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 24 ноября 2016 г., выданному нотариусом Топчихинского нотариального округа Носковой Т.А., наследницей её имущества, в том числе 1/3 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 2092 кв.м по адресу: <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, и 1/3 доли в праве собственности на квартиру № 2 с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 54,6 кв.м, принадлежащей наследодателю на праве общей долевой собственности на основании договора на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан, зарегистрированного администрацией Белояровского сельсовета Топчихинского района 15 февраля 1993 г.

Действительно, согласно статье 3-1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 26.11.2002) в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 г., определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Таким образом, Найденовой П.К., Валяевой Л.В., Валяеву Д.И. принадлежало на праве собственности по 1/3 доли квартиры каждому.

Расходы по оплате государственной пошлины, понесённые истцами при обращении в суд, истцы просили с ответчика не взыскивать и отнести на их счёт.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░:

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № - ░░ 1/3 ░░░░ ░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░