Решение от 30.01.2018 по делу № 2-405/2018 от 20.10.2017

Дело 2-405/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2018 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи             Кулинича Д.Н.,

при секретаре                 Ефремовой Ю.А.,

с участием истцов Захарова Д.С. и Захарова Э.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова ФИО1 и Захарова ФИО2 к Сулоевой ФИО3 о признании недействительным межевания земельного участка и сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Захаров Д.С. и Захаров Э.Ю., являющиеся в ? доле каждый собственниками земельного участка с кадастровым номером 39:15:132902:395 общей площадью 590 кв.м. расположенного по адресу: г. Калининград, Московский проспект 183, садоводческое некоммерческое товарищество «Сад № 9», обратились в суд с исковым заявлением к собственнику соседнего земельного участка с кадастровым номером 39:15:132902:398, Сулоевой Г.А., в котором просили суд признать недействительным результаты и акт межевания земельного участка кадастровым номером 39:15:132902:398 и исключить сведения государственный кадастр недвижимости о границах указанного земельного участка внесенных на основании результатов оспариваемого межевания. В обоснование исковых требований указали, что кадастровым инженером по заказу ответчицы проведено межевание принадлежащего ей участка, в результате которого была установлена смежная граница между принадлежащими истцам и ответчице земельными участками. Указанная граница не соответствует фактической границе и сведениям содержащимся в правоустанавливающих документах, проведена по территории земельного участка истцов, в результате чего уменьшилась площадь принадлежащего им земельного участка. При этом, акт согласования границ истцами не подписывался. В последующем сведения о спорной границе земельных участков на основании проведенного ответчицей межевания были внесены в государственный кадастр недвижимости, что в настоящее время препятствует истцам осуществить межевание собственного участка и установить его границы в соответствии с фактическим землепользованием и сведениями, содержащимися в правоустанавливающих документах.

В судебном заседании истцы Захаров Д.С. и Захаров Э.Ю. поддержали заявленные требования по изложенным в иске основаниям. Пояснили, что ранее участок ответчицы принадлежал её отцу, с которым истцы вели переговоры по вопросу межевания земельных участков и уточнения их границ. Однако он умер и они не завершили кадастровые работы. Межевое дело по участку истцов так и не было окончено. Ответчица знала, что границы земельного участка истцов в установленном законом порядке не определены и имеют расхождение с фактическими границами, однако, втайне от истцов, осуществила межевание своего земельного участка. Кадастровый инженер, проводивший работы, в целях избежание согласования с истцами спорной границы, указала в межевом деле, что границы земельного участка истцов установлены и не требуют согласования. Оспариваемый истцами акт согласования границ подписан только иным смежным землепользователем Сметаниной И.А. О нарушениях, допущенных ответчицей и кадастровым инженером истцы узнали в 2017 году, после чего предлагали ответчице добровольно урегулировать спор по границе, однако она отказалась. После обращения в суд истцы повторно предлагали ответчице установить спорную границу в соответствии с её фактическим расположением, однако получили немотивированный отказ, в связи с чем настаивают на удовлетворении заявленных в судебном порядке требований.

Ответчица Сулоева Г.А. о слушании дела извещалась судом надлежащим образом. В судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, письменных возражений, ходатайств не представила.

Выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения, предусмотрено ст. 60 ЗК РФ.

Согласно ч.1 ст.261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей по состоянию на 18.08.2014г.) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Частью 2 указанной статьи установлено, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Часть 9 статьи 38 названного Федерального закона устанавливает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из содержания статей 39,40 названного Федерального закона следует, что в случае выполнения кадастровых работ в связи с уточнением границ земельного участка, кадастровым инженером осуществляется согласование границ земельного участка, в том числе, с собственниками смежных земельных участков. Границы считаются согласованными в случае подписания всеми заинтересованными лицами акта согласования границ либо в случае если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием.

По смыслу части 5 статьи 40 названного Федерального закона и ст. 63 Земельного Кодекса РФ спор о границах земельного участка разрешается в судебном порядке.

Как установлено в судебном заседании Захарову Д.С. и Захарову Э.Ю. на праве общей долевой собственности (в ? доле каждому) принадлежит земельный участок с кадастровым номером 39:15:132902:395 общей площадью 590 кв.м. расположенный по адресу: г. Калининград, Московский проспект 183, садоводческое некоммерческое товарищество «Сад № 9», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 16.07.2013г. и от 21.02.2014г.(л.д. 5-8).

Ответчице Сулоевой Г.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 39:15:132902:398, общей площадью 689 кв.м, расположенный по адресу: г. Калининград, Московский проспект 183, садоводческое некоммерческое товарищество «Сад № 9».

Как следует из кадастрового дела объекта недвижимости 39:15:132902:398(л.д. 44-84) 25.08.2014г. Сулоевым А.В., являвшимся первоначальным собственником земельного участка с кадастровым номером 39:15:132902:398 в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области было подано заявление об осуществлении учета изменений объекта недвижимости в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка. К указанному заявлению был приложен межевой план в электронном виде изготовленный 18.08.2014г. кадастровым инженером Ткач Н.М. Сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 39:15:132902:398 были внесены в государственный кадастр недвижимости.

Как следует из Акта согласования местоположения границы указанного земельного участка являющегося обязательной частью указанного межевого плана (л.д. 67) местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 39:15:132902:398 было согласовано лишь с собственником земельного участка с кадастровым номером 39:15:132902:397. Подписи собственников иных смежных земельных участков на указанном акте отсутствуют. Как следует из описательной части межевого плана(л.д. 62) процедура согласования со смежными земельными участками кадастровым инженером не проводилась так как в государственном земельном кадастре имеются сведения, позволяющие определить их местоположение на местности, с точностью, которая соответствует техническим условиям и требованиям, установленным Росземкадастром. Однако, указанный межевой план не содержит доказательств, подтверждающих данное утверждение кадастрового инженера. Напротив, кадастровое дело объекта недвижимости 39:15:132902:395(л.д. 38-43) свидетельствует об обратном. Указанное кадастровое дело, предоставленное по запросу суда ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области не содержит сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 39:15:132902:395. Соответственно по состоянию на 18.08.2014г. ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области осуществлявшее ведение государственного земельного кадастра не располагало теми сведениями, на наличие которых сослался кадастровый инженер в оспариваемом межевом плане. Более того, из ответа на запрос суда из Управления Росреестра по Калининградской области от 28.12.2017г.(л.д. 86-100) следует, что в архиве Управления на хранении имеются материалы инвентаризации, подготовленные Балт АГП, в которых содержаться несколько различных по содержанию планов и каталогов координат в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 39:15:132902:395 и 39:15:132902:398.

С учетом указанных сведений, содержащихся в государственном земельном кадастре и документов, находящихся на хранении в архиве Управления Росреестра по Калининградской области, для кадастрового инженера Ткач Н.М., проводившего в 2014 году кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 39:15:132902:398 согласование границ с собственником земельного участка с кадастровым номером 39:15:132902:395 было обязательным. При этом, план земельного участка с кадастровым номером 39:15:132902:398 изготовленный кадастровым инженером Ткач Н.М. и являющий частью межевого плана (л.д. 66), позволяет суду прийти к выводу, что кадастровому инженеру было очевидно несоответствие установленных им границ земельного участка, границам фактического землепользования, что подтверждается наличием на указанном плане ограждения, разделяющего спорные земельные участки, проходящего не по установленной кадастровым инженером границе.

Нарушение кадастровым инженером Ткач Н.М. порядка проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, выразившееся в безосновательном уклонении от согласования спорной границы земельных участков с собственниками смежного земельного участка, повлекло нарушение прав истцов, являющихся собственниками смежного земельного участка, на обоснование собственных возражений, относительно предложенного кадастровым инженером местоположения границы спорных земельных участков.

При таких обстоятельствах требования Захарова Д.С. и Захарова Э.Ю. о признании недействительным межевого плана земельного участка с кадастровым номером 39:15:132902:398, подготовленного кадастровым инженером Ткач Н.М. 18.08.2014г., подлежат удовлетворению.

При этом суд считает необходимым указать, что в связи с признанием недействительным межевого плана по участку с КН 39:15:132902:398, данные о кадастровом учёте земельного участка, внесённые в государственный кадастр недвижимости на основании такого межевого дела, подлежат изменению, а смежная граница с земельным участком истцов не может считаться согласованной. В связи с изложенным настоящее судебное решение влечёт проведение новой процедуры согласования и установления смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами 39:15:132902:395 и 39:15:132902:398 в соответствии с требованиями, установленными законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░4 ░ ░░░░░░░░ ░░░5, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 39:15:132902:398, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 183, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░ № 9», ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. 18.08.2014░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 39:15:132902:398, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 183, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░ № 9», ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. 18.08.2014░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                     ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.