Решение по делу № 2-4856/2013 от 01.07.2013

                                                    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2013 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Казаковой О.А., при секретаре Эльмурзаевой П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4856/2013 по иску Родо С.Х.М. к ООО «Тамроф» о признании права собственности,

                                                                      УСТАНОВИЛ:

     Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ в целях привлечения денежных средств для инвестирования строительства дома-новостройки по адресу: <адрес>, между ООО «Тамроф» и ФИО8 был заключен договор №. Согласно указанному договору, после достижения цели совместного финансирования инвестору выделяется в качестве доли от его участия в финансировании с последующим оформлением права собственности помещение без внутренних перегородок в виде следующей квартиры: 1-но комнатная квартира, площадью <данные изъяты>, на 11 этаже, в секции №. Стоимость квартиры определена сторонами в размере <данные изъяты> долларов США.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым стороны изменили п.1.3 договора, где указали, что доля инвестора: 1-но комнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> на 13 этаже, в секции №, стоимость квартиры установлена <данные изъяты> долларов США.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, ФИО12, ООО «Тамроф» заключен договор уступки прав (требований), в соответствии с которым все права в отношении спорной квартиры перешли ФИО12.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО12 заключен договор уступки прав (требований), в соответствии с которым истцу перешло право требования в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты>, расположенной на 13 этаже, в секции №. Истец обязался оплатить за уступаемые права на квартиру <данные изъяты> руб. Указанные денежные средства были оплачены истцом, что подтверждается материалами дела.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым стороны уточнили характеристики квартиры, а именно: квартира №, общей площадью <данные изъяты>, на 16 этаже.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт, в соответствии с которым стороны претензий друг к другу не имеют.

Поскольку ответчиком не предоставлены документы, необходимые для регистрации права собственности истца на указанную квартиру, что привело к нарушению прав истца, то истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском, в котором просит признать право собственности на квартиру №.

    Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Тамроф» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Правительство г.Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям, как установлено в судебном заседании: на основании Распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № « О реконструкции и развитии территории по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы и ООО «Тамроф» заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация в ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, инвестиционного проекта нового строительства на площадке по адресу: <адрес> жилого комплекса с развитой инфраструктурой общей площадью до <данные изъяты>, в т.ч. предельной общей жилой площадью <данные изъяты>, встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой. В соответствии с п.3.1.2.1 в собственность ООО «Тамроф» переходит 100% общей жилой площади, 100% машиномест и площадей общего пользования гаража-стоянки, а также 100% площади помещений сервисных служб согласно МГСН 5.01-01 «Стоянки легковых автомобилей» без изменения функционального назначения.

ДД.ММ.ГГГГ в целях привлечения денежных средств для инвестирования строительства дома-новостройки по адресу: <адрес>, между ООО «Тамроф» и ФИО8 был заключен договор №. Согласно указанному договору, после достижения цели совместного финансирования инвестору выделяется в качестве доли от его участия в финансировании с последующим оформлением права собственности помещение без внутренних перегородок в виде следующей квартиры: 1-но комнатная квартира, площадью <данные изъяты>, на 11 этаже, в секции №. Стоимость квартиры определена сторонами в размере <данные изъяты> долларов США.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым стороны изменили п.1.3 договора, где указали, что доля инвестора: 1-но комнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> на 13 этаже, в секции №, стоимость квартиры установлена <данные изъяты> долларов США.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, ФИО12, ООО «Тамроф» заключен договор уступки прав (требований), в соответствии с которым все права в отношении спорной квартиры перешли ФИО12

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО12 заключен договор уступки прав (требований), в соответствии с которым истцу перешло право требования в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты>, расположенной на 13 этаже, в секции №. Истец обязался оплатить за уступаемые права на квартиру <данные изъяты> руб. Указанные денежные средства были оплачены истцом, что подтверждается материалами дела.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым стороны уточнили характеристики квартиры, а именно: квартира №, общей площадью <данные изъяты>, на 16 этаже.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт, в соответствии с которым стороны претензий друг к другу не имеют.

    Ввод указанного жилого дома в эксплуатацию подтверждается Разрешением Комитета Государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) и Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии с поэтажным планом и экспликацией общая площадь квартиры № по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>, жилая- <данные изъяты>, состоит из 1 комнаты и расположена на 16 этаже.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

    Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

    Согласно сообщению Управления Росреестра по г.Москве право собственности на спорную квартиру, а также обременения на нее не зарегистрировано.

    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, ст.ст. 164, 165, 218, 309, 310 ГК РФ, суд

                                                                                            РЕШИЛ:

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 16 ░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░- <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░ ░.░.░. ░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                                                       ░░░░░░░░ ░.░.