Решение по делу № 2-139/2017 (2-3013/2016;) от 03.11.2016

Дело №***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2017 года г. Орел

Советский районный суд в составе:

председательствующего судьи Макаровой О.В.,

при секретаре Гриневой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании районного суда гражданское дело по исковому заявлению Базарновой И.В. к Крючковой В.А., МУП «ЖРЭП» заказчик, МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», филиал ПАО «Квадра» «Орловская генерация», НО «региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных жомах на территории <...>» об определении порядка пользования квартирой, порядка оплаты коммунальных платежей, обязании заключения договоров,

УСТАНОВИЛ:

    Базарнова И.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Крючковой В.А., МУП «ЖРЭП» заказчик, МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», филиал ПАО «Квадра» «Орловская генерация», НО «региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных жомах на территории Орловской области», ООО «ИНТЕР-РАО – Орловский энергосбыт» об определении порядка пользования квартирой, порядка оплаты коммунальных платежей, обязании заключения договоров.

В обоснование иска указала, что истица является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенный по адресу: <...>. Собственником второй доли является Крючкова В.А.. В данной квартире ни один из собственников не зарегистрирован и не проживает в данной квартире. С момента получения права собственности истица не имеет возможности права доступа в квартиру, поскольку ответчица Крючкова В.А. сменила замки, ключи истице не отдает. Счетчики в квартире не установлены, оплата происходит по нормативам. Истица полагала, что доли в оплате коммунальных услуг должны быть равными, то есть по ? доле у каждого собственника квартиры. Ответчица сменила замки, не выходит на связь с истицей и не отдает истице ключи от квартиры, что лишает истицу права как собственника квартиры пользоваться принадлежащей ей имуществом. Просила суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании квартиры, расположенной по адресу: <...> между истцом и ответчиком, по ? доле за каждым, обязать МУП «ЖРЭП» заказчик, МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», филиал ПАО «Квадра» «Орловская генерация», НО «региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных жомах на территории Орловской области» заключить отдельные договора на оплату коммунальных услуг с Базарновой И.В., формировать отдельные платежные документы. Обязать Крючкову В.А. устранить препятствия в пользовании истицей квартирой, расположенной по адресу: <...>, обязать Крючкову В.А. предоставить истице ключи от жилого помещения по адресу: <...>.

    В судебном заседании истица Базарнова И.В. отказалась от исковых требований к ООО «ИНТЕР РАО- Орловский энергосбыт», производство по исковым требованиям к данному ответчику прекращено.

В судебном заседании истица Базарнова И.В. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

    Ответчица Крючкова В.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила.

    Представители ответчиков МУП «ЖРЭП» заказчик, МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», филиал ПАО «Квадра» «Орловская генерация», НО «региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных жомах на территории Орловской области» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

    Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ в зависимости от реализуемого способа управления многоквартирным домом собственники и наниматели осуществляют плату за жилое помещение и коммунальные услуги в следующем порядке.

Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему ремонту содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленность на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Управляющая организация является в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307, исполнителем коммунальных услуг.

    Исходя из системного толкования указанных норм права, можно сделать вывод, что собственник не вправе отказаться от исполнения своих обязательств по оплате содержания жилья и коммунальных услуг.

Исполнителем коммунальных услуг для жителей <...> является МУП ЖРЭП (Заказчик).

Как установлено в судебном заседании, истица Базарнова И.В. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>.

Собственником второй доли является Крючкова В.А..

В данной квартире ни один из собственников не зарегистрирован и не проживает в данной квартире.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что отдельные приборы учета по водоснабжению и газоснабжению не установлены.

Закон не содержит запрета на внесение платы коммунальные услуги и за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Поскольку соглашения между собственниками жилых помещений не достигнуто, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и необходимости определения порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг квартиры, расположенной по адресу: <...> между Базарновой И.В. и Крючковой В.А. пропорционально долям в праве собственности на квартиру (по ? доле), а также возложения обязанности на МУП «ЖРЭП» заказчик, МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», филиал ПАО «Квадра» «Орловская генерация», НО «региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» определения размера участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги в размере ? доли в праве собственности за каждым.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При обращении в суд, а также при рассмотрении данного гражданского дела по существу, истица поясняла, что ответчица чинит препятствия в пользовании квартирой, сменила замки, не выходит на связь с истицей и не отдает истице ключи от квартиры, что лишает истицу права как собственника квартиры пользоваться принадлежащей ей имуществом.

Указанные обстоятельства подтвердил допрошенный судом свидетель Базарнов Н.В..

Ответчица в силу ст. 56 ГПК РФ не представила каких-либо доказательств, опровергающих указанные истцом обстоятельства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Базарновой И.В. об устранении препятствий в пользовании имуществом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ «░░░░» ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░», ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░», ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░ ? ░░░░).

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░» ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░», ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░», ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░ ░░░░░░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░14 ░ ░ ░░░░░░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: