Решение по делу № 2-2005/2020 от 11.03.2020

Дело (№)

(№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2020 года Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе судьи Беловой Л.А, при секретаре судебного заседания Густовой Д.Е, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Серебряный ключ» к Большаковой СН, Большакову СВ о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

ТСЖ «Серебряный ключ» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании неосновательного обогащения в размере 141 780руб. в равных долях, указав в обоснование следующее. Ответчики являются собственниками земельного участка (№) с кадастровым номером (№) расположенного по адресу: (адрес обезличен) д.Сартаково (адрес обезличен) (адрес обезличен). Данный земельный участок расположен в границах ТСЖ «Серебряный ключ».

ТСЖ «Серебряный ключ» осуществляет функции по управлению и содержанию объектов инфраструктуры и общего имущества членов ТСЖ «Серебряный ключ», а также собственников земельных участков, которые находятся в границах ТСЖ «Серебряный ключ».

В связи с тем, что земельный участок Большаковой С.Н, Большакова С.В. располагается в границах ТСЖ «Серебряный ключ», в период владения земельным участком Большаковой С.Н, Большакову С.В. предоставлялись услуги по содержанию объектов инфраструктуры, в т.ч. услуги по уборке снега, территории, по освещению, по охране территории поселка и пр. Однако, несмотря на это, участия в содержании инфраструктуры товарищества Большакова С.Н, Большаков С.В. не принимали, уплата ежемесячных взносов ими не производились. За период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) задолженность по оплате взносов перед ТСЖ составляет 141 780 рублей.

За (ДД.ММ.ГГГГ.) Большакову С.В. было выставлено извещение по оплате за услуги ЖКХ с указанием задолженности на (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 163 113,23руб., однако оно осталось без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Серебряный Ключ» по доверенности Гаранин И.И. поддержал доводы искового заявления.

В судебном заседании ответчики Большакова С.Н, Большаков С.В. иск не признали по доводам, изложенным в отзыве на иск. Кроме того, просили суд применить срок исковой давности, указав, что истец обратился в суд (ДД.ММ.ГГГГ.) и просит взыскать неосновательное обогащение за пределами исковой давности.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчиков, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Суд соглашается с доводами истца о том, что к указанным правоотношениям, возникшим между ТСЖ «Серебряный ключ» и Большаковой С.Н, Большакову С.В, подлежат применению нормы действовавшего в период владения ответчиками Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", нормы Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 66-ФЗ имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В силу положений абз. 1 п. 2 ст. 8 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 66-ФЗ граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при этом они вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке (абз. 2 п. 2 ст. 8).

Согласно абз. 3 п. 2 ст. 8 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 66-ФЗ граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения (абз. 4 п. 2 ст. 8).

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 217-ФЗ (ред. от (ДД.ММ.ГГГГ.)) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 21 указанного Федерального закона N 66-ФЗ общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) вправе рассматривать любые вопросы деятельности такого объединения и принимать по ним решения.

В силу п. 10 ч. 1 ст. 21 указанного Федерального закона N 66-ФЗ принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов относится к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения.

Согласно п. 6, п. 11 и п. 12 ч. 2 ст. 19 указанного Федерального закона N 66-ФЗ член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, выполнять решения общего собрания членов такого объединения или собрания уполномоченных и решения правления такого объединения, соблюдать иные установленные законами и уставом такого объединения требования.

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда РФ от 1 (ДД.ММ.ГГГГ.) N 1662-0-0, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в силу требований ст. 21 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 66-ФЗ входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

В пп. 21 п. 1 ст. 17 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 217-ФЗ (ред. от (ДД.ММ.ГГГГ.)) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" указано, что определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 4.4. Устава ТСЖ «Серебряный ключ» обязательства по оплате возникают с даты приобретения земельного участка.

В силу п. 7.3. Устава ТСЖ «Серебряный ключ» в случае неисполнения членами Товарищества, а также лицами, не являющимися членами Товарищества, своих обязанностей по участию в общих расходах, внесению обязательных платежей и взносов, Товарищество вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Судом установлено, что Большаков С.В. и Большакова С.Н. являются собственниками земельного участка (№) с кадастровым номером (ДД.ММ.ГГГГ.), расположенного по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен) (адрес обезличен) участок (№). Данный земельный участок расположен в границах ТСЖ «Серебряный ключ», что подтверждается представленными в материалы дела документами: договорами купли-продажи земельных участков, свидетельствами о государственной регистрации права собственности на земельный участок, планом ТСЖ, схемой электроснабжения участков ТСЖ, планом водопровода в ТСЖ, выпиской из публичной кадастровой карты, фотографиями.

ТСЖ «Серебряный ключ» осуществляет функции по управлению и содержанию объектов инфраструктуры и общего имущества членов ТСЖ «Серебряный ключ», а также собственников земельных участков, которые находятся в границах ТСЖ «Серебряный ключ» и действует в соответствии с Уставом, утвержденным общим собранием членов Товарищества от (ДД.ММ.ГГГГ.) ( с изменениями).

В силу протокола общего собрания (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.). размер ежемесячного взноса с земельного участка (ДД.ММ.ГГГГ.) составляет 1,55 рублей с 1 кв. м. земельного участка. Начисления по категориям остается без изменений.

Протоколом общего собрания (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) размер ежемесячного взноса с земельного участка на (ДД.ММ.ГГГГ.) был оставлен без изменения.

Протоколом общего собрания (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) был утвержден размер ежемесячного взноса с земельного участка на (ДД.ММ.ГГГГ.) - 1,75 рублей с 1 кв. м. земельного участка, размер дополнительного взноса: с земельного участка с завершенным строительством жилого дома и земельного участка без жилого дома 400 рублей ежемесячно; с земельного участка со строящимся жилым домом 1000 рублей ежемесячно (п. 3 протокола).

Протоколом общего собрания (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) размер ежемесячного взноса с земельного участка на 2016 год был оставлен без изменения.

Пунктом (№) протокола общего собрания от (ДД.ММ.ГГГГ.). ежемесячный платеж за содержание общего имущества ТСЖ был определен в размере 1,85 рублей с 1 кв. м. площади земельного участка. Дополнительные взносы остались прежними.

Предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющимся членами ТСЖ, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов ТСЖ и собственников. Отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчика, как собственника земельного участка, от внесения платы за содержание имущества общего пользования ТСЖ.

Отсутствие договора с ТСЖ, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не влияет на отношения собственника земельного участка в ТСЖ и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной Федеральным законом от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 66-ФЗ обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования ТСЖ путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов ТСЖ.

Неоплаченные ответчиком взносы являются фактически понесенными истцом затратами по содержанию объектов инфраструктуры, другого имущества общего пользования товарищества и являются неосновательным обогащением Большакова С.В. и Большаковой С.Н.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за (ДД.ММ.ГГГГ.)., утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ (ДД.ММ.ГГГГ.), расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В связи с чем имеются правовые основания для удовлетворения исковых требования и взыскании с ответчиков в пользу ТСЖ «Серебряный ключ» денежных средств.

При определении размера неосновательного обогащения суд учитывает ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии с п.6.6 Устава ТСЖ «Серебряный Ключ» - внесение обязательных платежей, взносов производится членами Товарищества, а также собственниками земельных участков, не являющихся членами Товарищества, не позднее 10 (Десятого) числа месяца, следующего за расчетным.

Суд считает, что о нарушении своих прав истец должен был узнать (ДД.ММ.ГГГГ.), однако с настоящим исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения истец обратился в суд (ДД.ММ.ГГГГ.)г., а потому срок исковой давности по периодическим платежам, подлежавшим уплате после (ДД.ММ.ГГГГ.), не истек, а по платежам, подлежащим уплате до указанной даты, т.е. за пределами трех лет, срок исковой давности истцом пропущен и основания для взыскания неосновательного обогащения за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) отсутствуют.

Истцом заявлен период неосновательного обогащения за (ДД.ММ.ГГГГ.)г.( а именно: -за (ДД.ММ.ГГГГ.)), за 12 месяцев (ДД.ММ.ГГГГ.), 12 месяцев за (ДД.ММ.ГГГГ.), 12 месяцев (ДД.ММ.ГГГГ.) и за 12 месяцев (ДД.ММ.ГГГГ.)).

Расчет задолженности с учетом срока исковой давности будет следующим:

За (ДД.ММ.ГГГГ.) – 10мес.х1,75х1450+10мес.х400=29 375руб.

За (ДД.ММ.ГГГГ.)- 2месх1,75х1450+ 10мес.х1,85х1450 = 35 250руб.

За (ДД.ММ.ГГГГ.) – 2мес.х1,75х1450+10мес.х1,85х1450+12х400=36 700руб.

Итого: 101 325руб., указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в равных долях пропорционально принадлежащим им долям.

Кроме того, согласно ст.100 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы на услуги представителя. Истцом заявлены расходы в размере 20 000руб. согласно Договора (№) об оказании юридических услуг от (ДД.ММ.ГГГГ.), заключенного между ТСЖ «Серебряный Ключ» и ООО «ИнвестПраво» и квитанции (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) об уплате 20 000руб.

Однако, учитывая объем защищаемого права, участие представителя истца в трех судебных заседаниях продолжительностью не более 20-ти минут, суд полагает определить размер расходов на услуги представителя в 5 000руб. и также взыскать их с ответчиков в равных долях.

Учитывая, что иск был удовлетворен частично, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины от присужденной судом суммы 101 325руб. В соответствии со ст.333.19 НК РФ размер государственной пошлины составляет3 226руб.50коп. Указанная сумма также подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в равных частях.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 141 780░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 4 036░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 20 000░░░., - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 101 325░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 3 226░░░.50░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 5 000░░░, ░ ░░░░░ 109 551░░░.15░░░. ░░ 54 775░░░.75░░░. ░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░: ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░.░░.░░░░.).

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ (№) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:                    ░.░.░░░░░░░