Решение от 29.11.2021 по делу № 2-2525/2021 от 24.09.2021

Дело № 2-2525/2021

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДАТА ИЗЪЯТА                                          АДРЕС ИЗЪЯТ

Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ в составе:

председательствующего судьи Коцубняка А.Е.,

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка, перехода права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о возложении обязанности произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка, перехода права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано, что ДАТА ИЗЪЯТА между ФИО1 и ФИО2 в лице его представителя по доверенности ФИО5 был заключен договор купли-продажи и составлен передаточный акт на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, пер. Берилловый, АДРЕС ИЗЪЯТ, площадью 732 кв.м., кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. После заключения договора купли-продажи ответчиком ФИО2 регистрация перехода права собственности на указанный земельный участок не была произведена. Требование истца о явке в МФЦ для окончания действий, направленных на регистрацию перехода права собственности, и регистрации права собственности за покупателем (истцом) от ДАТА ИЗЪЯТА ответчиком ФИО2 было проигнорировано.

В связи с изложенным, истец просит суд произвести в установленном порядке государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, пер. Берилловый, АДРЕС ИЗЪЯТ, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 732 кв.м., кадастровый номер участка: 34:34:010017:845, заключенного ДАТА ИЗЪЯТА между ФИО2 и ФИО1; а также произвести в установленном порядке государственную регистрацию перехода права собственности на указанный земельный участок.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против заявленных требований, просил в иске отказать, в том числе, в связи с пропуском срока исковой давности.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС ИЗЪЯТ, Государственное учреждение – Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации, Государственное страхование учреждение – Волгоградское региональное отделение Фонда социального страхования Российской Федерации о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

Третьи лица – ООО «Траст», МИФНС России ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по АДРЕС ИЗЪЯТ, САО «ВСК», ООО «МОТУС», МИФНС России ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по АДРЕС ИЗЪЯТ, СПАО «Ингосстрах», МИФНС России ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по АДРЕС ИЗЪЯТ о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суд не уведомили, возражений по существу дела не представили.

Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществление защиты гражданских прав возможно лишь способами, предусмотренными законом, при этом избранный способ защиты в случае удовлетворения исковых требований должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно статье 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ДАТА ИЗЪЯТА между ФИО1, действующим по доверенности от имени ФИО2, (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка.

По условиям договора продавец обязался передать в собственность покупателя, а тот в свою очередь обязался принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество - земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, пер. Берилловый, АДРЕС ИЗЪЯТ, площадью 732 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, пер. Берилловый, АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Согласно пункту 3 договора, покупатель купил у продавца земельный участок за 40 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Ссылаясь на то, что со стороны ФИО5 обязательства по договору исполнены в полном объеме, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации данной сделки, истцом в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости явки в МФЦ АДРЕС ИЗЪЯТ ДАТА ИЗЪЯТА для переоформления права собственности. Указанное уведомление направлено в адрес ответчика ДАТА ИЗЪЯТА, однако ФИО2 на регистрацию не явился.

Ссылаясь на уклонение ответчиком от перехода права собственности, что нарушает права истца на владение и пользование указанным объектом недвижимости, ФИО1 обратился в суд с настоящими требованиями.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДАТА ИЗЪЯТА "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Гражданский кодекс Российской Федерации, устанавливая принцип добросовестности участников гражданских правоотношений, указал на то, что не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, определяются судом исходя из доводов и возражений лиц, участвующих в деле, а также из положений норм права, подлежащих применению при разрешении спора.

Анализируя положения пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд принимает во внимание, что сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, по которой сторона уклоняется от ее регистрации, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Из содержания приведенной нормы следует, что такое последствие несоблюдения обязательного требования государственной регистрации договора как его незаключенность может быть преодолено законным способом - предъявлением требования о государственной регистрации договора, перехода права на основании данного договора.

Как разъяснено пунктом 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДАТА ИЗЪЯТА "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям пункта 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Кроме того, суд отмечает, что Федеральным законом от ДАТА ИЗЪЯТА N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в пункте 5 статьи 1 закреплено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с пунктом 37 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом.

Из части 6 указанной статьи Закона следует, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 данной статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 указанной статьи ареста или запрета.

В соответствии со статьей 27 названного Закона о государственной регистрации недвижимости в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 данного Федерального закона.

Согласно положениям пункта 4 статьи 80 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

Таким образом, арест или наличие запрета на совершение регистрационных действий являются законным препятствием к переходу права собственности на недвижимость.

При этом дата совершения сделки, по которой производится переход права собственности, не имеет значения, если данный переход права собственности не был зарегистрирован до момента наложения ареста (запрета).

На основании постановлений судебных приставов, начиная с ДАТА ИЗЪЯТА, на спорный земельный участок многократно накладывался запрет на регистрационные действия. Указанный запрет действует по настоящее время.

Внесение в реестр сведений об аресте имущества исключает правомерность его передачи и регистрации перехода права собственности на него, даже если договор купли-продажи такого имущества заключен до наложения на него ареста.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в абзаце 8 пункта 6 Обзора судебной практики, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДАТА ИЗЪЯТА, а также в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА N 5-КГ 16-91 по смыслу названных норм материального права, помимо установления обстоятельства уклонения ответчика от государственной регистрации сделки юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора является выяснение вопросов о соблюдении сторонами надлежащей формы сделки, а также об отсутствии препятствий для ее государственной регистрации.

Исходя из того, что наличие указанных ограничений в соответствии с положениями статьей 13 и 19 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА N 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является препятствием для государственной регистрации перехода прав собственности на объекты спорного недвижимого имущества к истцу, суд приходит к выводу о наличие оснований для отказа в удовлетворении исковых требований с учетом изложенного правила.

Кроме того, удовлетворение заявленных требований является основанием для последующей регистрации перехода прав на спорное имущество к истцу, что создаст возможность преодоления наложенного судебными приставами-исполнителями ареста, ограничений и соответственно нарушение прав взыскателей по исполнительным производствам.

В ходе рассмотрения дела ответчик заявил о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса, предусматривающей, что срок исковой давности начинает течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, действующее законодательство связывает начало течения срока исковой давности с тем моментом, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, и с тем, когда лицо узнало или должно было узнать о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно пункту 4 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о государственной регистрации сделки составляет один год.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Годичный срок исковой давности по указанному требованию исчисляется с момента, когда истец узнал или должен был узнать о том, что другая сторона уклоняется от государственной регистрации (пункт 4 статьи 165, пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что уведомление о необходимости явки в МФЦ АДРЕС ИЗЪЯТ ДАТА ИЗЪЯТА для переоформления права собственности направлено в адрес ФИО2 ДАТА ИЗЪЯТА и получено им ДАТА ИЗЪЯТА, однако ФИО2 на регистрацию не явился.

Таким образом, ФИО1 стало известно о нарушенном праве не ранее ДАТА ИЗЪЯТА, иных сведений в материалах дела не имеется, сторонами не представлено и судом не добыто. В суд с настоящим исковым заявлением истец обратился ДАТА ИЗЪЯТА, то есть в пределах установленного законом срока ввиду чего доводы стороны ответчика о пропуске срока исковой не могут быть приняты во внимание.

В тоже время, учитывая вышеприведенные нормы законы, принимая во внимание все обстоятельства дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований к ФИО2 в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                               ░.░. ░░░░░░░░