Решение от 28.03.2019 по делу № 2-710/2019 от 04.12.2018

Дело №2-710/19

РЕШЕНИЕ             

Именем Российской Федерации

28 марта 2019 года             г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд в составе председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

    ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

ФИО2 обратился к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ своего земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ, как усматривается из заключения кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, выявлено пересечение границ земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что по результатам кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером № Просит суд установить границы его земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 508 кв.м. по координатам согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 и переопределить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО1 на праве собственности в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4 по варианту исправления реестровой ошибки (таблица 2).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени извещена надлежащим образом судебной телеграммой.

Представитель третьего лица СНТ «Пламя» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. В заявлении также указано, что ФИО2 является членом СНТ «Пламя», споры по границам земельного участка у ФИО2 со смежными землепользователями отсутствуют. Подтвердил, что земельный участок ФИО1 был отмежеван неверно и для исправления реестровой ошибки СНТ «Пламя» обратилось к кадастровому инженеру, который переопределил границы земельного участка №. Поскольку ФИО1 ввиду преклонного возраста (ей 97 лет) не может сама решать вопрос об исправлении реестровой ошибки, эту ошибку можно исправить только в судебном порядке.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчика и третьего лица.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые с определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 года порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В обоснование доводов истца о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № суду было представлено заключение кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что по результатам кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером № По сведениям ЕГРН (таблица 1), граница земельного участка с кадастровым номером № не соответствует фактическому местоположению границы земельного участка с кадастровым номером № По координатам из ЕГРН (Таблица 1) граница земельного участка с кадастровым номером № смещена к северо-востоку на 52 метра от границы фактического использования данного земельного участка (от точки 2 до точки 2), частично пересекает границы земельных участков №, №, №, а также земли общего пользования СНТ «Пламя». Схема расположения земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане территории (Приложение №). Переопределение границ земельного участка с кадастровым номером № возможно в соответствии с каталогом координат Таблица 2. Предложенный вариант исправления реестровой ошибки (таблица 2) совпадает с фактическими границами на местности и исключает пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № с другими участками после уточнения.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение кадастрового инженера сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка ответчика.

Суд считает возможным исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и переопределить границы земельного участка с кадастровым номером № на основании заключения кадастрового инженера ФИО4

Руководствуясь ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. 64 ЗК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░1 ░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

░░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░
X, ░.	Y, ░.
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░░░░░░ 508 ░░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

░░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░
X, ░.	Y, ░.
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░░░░