Решение от 07.05.2024 по делу № 2-131/2024 от 01.02.2024

дело № 2-131/2024

УИД 46RS0025-01-2024-000073-55

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2024 года                            г. Фатеж Курской области

Фатежский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Долженковой Н.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО23,

с участием представителя истца ООО «Колос» по доверенности ФИО24,

представителя ответчика Алфёрова А.И. по доверенности ФИО25,

представителя ответчика ФИО5 по доверенности ФИО26,

ответчиков ФИО15 ФИО16, ФИО17

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Колос» к Алфёрову ФИО20, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО5, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 о взыскании денежных средств,

установил:

ООО «Колос» обратилось в суд с иском к Алфёрову А.И., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО5, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 о взыскании денежных средств, в обоснование своих требований указало, что между истцом и ответчиками были заключены договоры купли продажи земельных долей в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:25:170000:0004 ( в последующим присвоен кадастровый номер №). Согласно условиям вышеуказанных договоров цена одной земельной доли площадью 6,31 га составляла 35 000 рублей. Расчеты между сторонами произведены в полном объеме, что подтверждается платежными документами. Решением Арбитражного суда Курской области по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Колос» была введена процедура банкротства, в связи в установленные в договоре сроки, истец был лишен права обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности на земельные доли в земельном участке. С учетом изложенного просит суд в пользу истца взыскать с ответчиков денежные средства, оплаченные при исполнении договоров купли – продажи и предварительных договоров купли – продажи.

В судебном заседании представитель истца ООО «Колос» по доверенности ФИО24, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Алфёрова А.И. по доверенности ФИО25, представитель ответчика ФИО5 по доверенности ФИО26, ответчики ФИО15 ФИО16, ФИО17 в судебном заседании исковые требования истца не признали, просили суд применить сроки исковой давности и в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО18, ФИО19 о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Колос» и ФИО7 был заключен договор купли - продажи принадлежащей последнему земельной доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:25:170000:0004 (в последующем кадастровым номером 46:25:000000:776). Согласно п.2 вышеуказанного договора купли - продажи продавец обязуется передать право собственности, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащую Продавцу на праве общей долевой собственности земельную долю, общей площадью 6,31 га с кадастровым номером 46:25:170000:0004. Цена земельной доли составляет 35 000 рублей оплата производится в течении 10 календарных дней с момента подписания договора купли – продажи земельной доли.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Колос» и ФИО14 был заключен договор купли - продажи принадлежащей последнему земельной доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:25:170000:0004 (в последующем кадастровым номером 46:25:000000:776). Согласно п.2 вышеуказанного договора купли - продажи продавец обязуется передать право собственности, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащую Продавцу на праве общей долевой собственности земельную долю, общей площадью 6,31 га с кадастровым номером 46:25:170000:0004. Цена земельной доли составляет 35 000 рублей оплата производится в течении 10 календарных дней с момента подписания договора купли – продажи земельной доли.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Колос» и ФИО9 был заключен предварительный договор купли - продажи принадлежащей последнему земельной доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:25:170000:0004 (в последующем кадастровым номером 46:25:000000:776). Согласно п.2.1 вышеуказанного предварительного договора купли - продажи продавец обязуется передать право собственности, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащую Продавцу на праве общей долевой собственности земельную долю, общей площадью 6,31 га с кадастровым номером 46:25:170000:0004. Согласно п.2.2.3 Цена земельной доли составляет 35 000 рублей оплата производится в течении 14 календарных дней с момента подписания предварительного договора купли – продажи земельной доли. Согласно п.3.5. Срок, в который стороны обязуется заключить основной договор в течение трех лет с момента заключения предварительного договора купли – продажи земельной доли.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Колос» и ФИО13 был заключен договор купли - продажи принадлежащей последнему земельной доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:25:170000:0004 (в последующем кадастровым номером 46:25:000000:776). Согласно п.2 вышеуказанного договора купли - продажи продавец обязуется передать право собственности, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащую Продавцу на праве общей долевой собственности земельную долю, общей площадью 6,31 га с кадастровым номером 46:25:170000:0004. Цена земельной доли составляет 35 000 рублей оплата производится в течении 10 календарных дней с момента подписания договора купли – продажи земельной доли.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Колос» и ФИО19 был заключен договор купли - продажи принадлежащей последнему земельной доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:25:170000:0004 (в последующем кадастровым номером 46:25:000000:776). Согласно п.2 вышеуказанного договора купли - продажи продавец обязуется передать право собственности, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащую Продавцу на праве общей долевой собственности земельную долю, общей площадью 6,31 га с кадастровым номером 46:25:170000:0004. Цена земельной доли составляет 35 000 рублей оплата производится в течении 10 календарных дней с момента подписания договора купли – продажи земельной доли.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Колос» и ФИО15 был заключен договор купли - продажи принадлежащей последнему земельной доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:25:170000:0004 (в последующем кадастровым номером 46:25:000000:776). Согласно п.2 вышеуказанного договора купли - продажи продавец обязуется передать право собственности, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащую Продавцу на праве общей долевой собственности земельную долю, общей площадью 6,31 га с кадастровым номером 46:25:170000:0004. Цена земельной доли составляет 35 000 рублей оплата производится в течении 10 календарных дней с момента подписания договора купли – продажи земельной доли.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Колос» и ФИО8 был заключен договор купли - продажи принадлежащей последнему земельной доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:25:170000:0004 (в последующем кадастровым номером 46:25:000000:776). Согласно п.2 вышеуказанного договора купли - продажи продавец обязуется передать право собственности, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащую Продавцу на праве общей долевой собственности земельную долю, общей площадью 6,31 га с кадастровым номером 46:25:170000:0004. Цена земельной доли составляет 35 000 рублей оплата производится в течении 10 календарных дней с момента подписания договора купли – продажи земельной доли.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Колос» и ФИО29 был заключен договор купли - продажи принадлежащей последнему земельной доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:25:170000:0004 (в последующем кадастровым номером 46:25:000000:776). Согласно п.2 вышеуказанного договора купли - продажи продавец обязуется передать право собственности, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащую Продавцу на праве общей долевой собственности земельную долю, общей площадью 6,31 га с кадастровым номером 46:25:170000:0004. Цена земельной доли составляет 35 000 рублей оплата производится в течении 10 календарных дней с момента подписания договора купли – продажи земельной доли.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Колос» и ФИО6 был заключен договор купли -продажи принадлежащей последнему земельной доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:25:170000:0004 (в последующем кадастровым номером 46:25:000000:776). Согласно п.2 вышеуказанного договора купли - продажи продавец обязуется передать право собственности, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащую Продавцу на праве общей долевой собственности земельную долю, общей площадью 6,31 га с кадастровым номером 46:25:170000:0004. Цена земельной доли составляет 35 000 рублей оплата производится в течении 10 календарных дней с момента подписания договора купли – продажи земельной доли.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Колос» и ФИО11 был заключен предварительный договор купли - продажи принадлежащей последнему земельной доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:25:170000:0004 (в последующем кадастровым номером 46:25:000000:776). Согласно п.2.1 вышеуказанного предварительного договора купли - продажи продавец обязуется передать право собственности, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащую Продавцу на праве общей долевой собственности земельную долю, общей площадью 6,31 га с кадастровым номером 46:25:170000:0004. Согласно п.2.2.3 Цена земельной доли составляет 35 000 рублей оплата производится в течении 14 календарных дней с момента подписания предварительного договора купли – продажи земельной доли. Согласно п.3.5. Срок, в который стороны обязуется заключить основной договор в течение трех лет с момента заключения предварительного договора купли – продажи земельной доли.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Колос» и ФИО16 был заключен предварительный договор купли - продажи принадлежащей последнему земельной доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:25:170000:0004 (в последующем кадастровым номером 46:25:000000:776). Согласно п.2.1 вышеуказанного предварительного договора купли - продажи продавец обязуется передать право собственности, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащую Продавцу на праве общей долевой собственности земельную долю, общей площадью 6,31 га с кадастровым номером 46:25:170000:0004. Согласно п.2.2.3 Цена земельной доли составляет 35 000 рублей оплата производится в течении 14 календарных дней с момента подписания предварительного договора купли – продажи земельной доли. Согласно п.3.5. Срок, в который стороны обязуется заключить основной договор в течение трех лет с момента заключения предварительного договора купли – продажи земельной доли.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Колос» и ФИО10 был заключен предварительный договор купли - продажи принадлежащей последнему земельной доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:25:170000:0004 (в последующем кадастровым номером 46:25:000000:776). Согласно п.2.1 вышеуказанного предварительного договора купли - продажи продавец обязуется передать право собственности, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащую Продавцу на праве общей долевой собственности ? земельной доли, общей площадью 6,31 га с кадастровым номером 46:25:170000:0004. Согласно п.2.2.3 Цена земельной доли составляет 17 500 рублей оплата производится в течении 14 календарных дней с момента подписания предварительного договора купли – продажи земельной доли. Согласно п.3.5. Срок, в который стороны обязуется заключить основной договор в течение трех лет с момента заключения предварительного договора купли – продажи земельной доли.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Колос» и ФИО18 был заключен предварительный договор купли продажи принадлежащей последнему земельной доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:25:170000:0004 (в последующем кадастровым номером 46:25:000000:776). Согласно п.2.1 вышеуказанного предварительного договора купли - продажи продавец обязуется передать право собственности, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащую Продавцу на праве общей долевой собственности ? земельной доли, общей площадью 6,31 га с кадастровым номером 46:25:170000:0004. Согласно п.2.2.3 Цена земельной доли составляет 17 500 рублей оплата производится в течении 14 календарных дней с момента подписания предварительного договора купли – продажи земельной доли. Согласно п.3.5. Срок, в который стороны обязуется заключить основной договор в течение трех лет с момента заключения предварительного договора купли – продажи земельной доли.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Колос» и ФИО12 был заключен предварительный договор купли продажи принадлежащей последнему земельной доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:25:170000:0004 (в последующем кадастровым номером 46:25:000000:776). Согласно п.2.1 вышеуказанного предварительного договора купли - продажи продавец обязуется передать право собственности, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащую Продавцу на праве общей долевой собственности земельную долю, общей площадью 6,31 га с кадастровым номером 46:25:170000:0004. Согласно п.2.2.3 Цена земельной доли составляет 35 000 рублей оплата производится в течении 14 календарных дней с момента подписания предварительного договора купли – продажи земельной доли. Согласно п.3.5. Срок, в который стороны обязуется заключить основной договор в течение трех лет с момента заключения предварительного договора купли – продажи земельной доли.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Колос» и ФИО17 был заключен предварительный договор купли продажи принадлежащей последнему земельной доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:25:170000:0004 (в последующем кадастровым номером 46:25:000000:776). Согласно п.2.1 вышеуказанного предварительного договора купли - продажи продавец обязуется передать право собственности, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащую Продавцу на праве общей долевой собственности земельную долю, общей площадью 6,31 га с кадастровым номером 46:25:170000:0004. Согласно п.2.2.3 Цена земельной доли составляет 35 000 рублей оплата производится в течении 14 календарных дней с момента подписания предварительного договора купли – продажи земельной доли. Согласно п.3.5. Срок, в который стороны обязуется заключить основной договор в течение трех лет с момента заключения предварительного договора купли – продажи земельной доли.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Колос» и ФИО5 был заключен предварительный договор купли продажи принадлежащей последнему земельной доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:25:170000:0004 (в последующем кадастровым номером 46:25:000000:776). Согласно п.2.1 вышеуказанного предварительного договора купли - продажи продавец обязуется передать право собственности, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащую Продавцу на праве общей долевой собственности земельную долю, общей площадью 6,31 га с кадастровым номером 46:25:170000:0004. Согласно п.2.2.3 Цена земельной доли составляет 35 000 рублей оплата производится в течении 14 календарных дней с момента подписания предварительного договора купли – продажи земельной доли. Согласно п.3.5. Срок, в который стороны обязуется заключить основной договор в течение трех лет с момента заключения предварительного договора купли – продажи земельной доли.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Колос» и ФИО28 был заключен предварительный договор купли продажи принадлежащей последнему земельной доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:25:170000:0004 (в последующем кадастровым номером 46:25:000000:776). Согласно п.2.1 вышеуказанного предварительного договора купли - продажи продавец обязуется передать право собственности, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащую Продавцу на праве общей долевой собственности земельную долю, общей площадью 6,31 га с кадастровым номером 46:25:170000:0004. Согласно п.2.2.3 Цена земельной доли составляет 35 000 рублей оплата производится в течении 14 календарных дней с момента подписания предварительного договора купли – продажи земельной доли. Согласно п.3.5. Срок, в который стороны обязуется заключить основной договор в течение трех лет с момента заключения предварительного договора купли – продажи земельной доли.

Условия по оплате земельной доли вышеуказанных договоров были исполнены в полном объеме, что не отрицалось сторонами в судебном заседании.

Решением Арбитражного суда Курской области от 17 июня 2016 года № № ООО «Колос» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества. В последующем решением от ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим утвержден ФИО27

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

П. 1 ст. 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Ст. 550 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества переход права собственности на недвижимость императивно привязан к моменту регистрации отчуждения (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

П. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с положениями ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4).

В силу пункта 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации к такому договору не применяются.

Так, заключенными между сторонами договорами купли-продажи, хотя и поименованными как предварительные, предусмотрена обязанность ответчиков передать истцу земельные доли, находившиеся в собственности у продавцов на момент заключения договора, и обязанность истца как покупателя в полном объеме до заключения в будущем договора купли-продажи оплатить полную стоимость этих земельных долей. При этом обязанность покупателя по полной оплате стоимости земельных долей исполнена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями.

Таким образом, предварительный договор не является таковым по смыслу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, а является основным договором купли-продажи, по условиям которого одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 постановления N 10/22, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, в случае уклонения одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действии по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности, при этом с требованиями о государственной регистрации сделки истец, с момента заключения договоров купли-продажи, не обращался.

Кроме того, из буквального содержания условий договоров купли-продажи, следует, что стороны обязуется заключить основной договор в течение трех лет с момента заключения предварительного договора купли – продажи земельной доли, однако, вместе с тем, как установлено судом, ни одна из сторон предварительных договоров в установленные ими сроки не предложили заключить основной договор, не инициировали продление сроков действия предварительных договоров.

Таким образом, истцом в нарушении требований ст. 56 ГПК РФ не предоставлено суду доказательств того, что ответчиками были нарушены условия заключенных договоров и они уклонялись от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Кроме того, основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований к ответчикам ФИО28, ФИО5, ФИО15 ФИО16, ФИО17 послужило заявленный ответчиками применения срока исковой давности.

К требованиям о взыскании неосновательного обогащения, применяется общий трехлетний срок исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В рассматриваемом случае, принимая во внимание буквальное содержание условий договоров, суд пришел к выводу о том, что между сторонами заключен договор купли-продажи с предварительной оплатой, при этом срок исполнения обязательств продавцом по передаче пая определен сторонами.

Так, в соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Колос» и ФИО28, срок исполнения обязательств возникает у сторон с даты подписания данного договора, согласно п. 3.5 срок, в который стороны обязуется заключить основной договор в течение трех лет с момента заключения предварительного договора купли – продажи земельной доли, соответственно с ДД.ММ.ГГГГ начал течь срок исковой давности, который истек ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем и претензия и иск в суд предъявлены финансовым управляющим за пределами срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Колос» и ФИО5, срок исполнения обязательств возникает у сторон с даты подписания данного договора, согласно п.3.5. срок, в который стороны обязуется заключить основной договор в течение трех лет с момента заключения предварительного договора купли – продажи земельной доли, соответственно с ДД.ММ.ГГГГ начал течь срок исковой давности, который истек ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем и претензия и иск в суд предъявлены финансовым управляющим за пределами срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Колос» и ФИО16, срок исполнения обязательств возникает у сторон с даты подписания данного договора, согласно п.3.5. срок, в который стороны обязуется заключить основной договор в течение трех лет с момента заключения предварительного договора купли – продажи земельной доли, соответственно с ДД.ММ.ГГГГ начал течь срок исковой давности, который истек ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем и претензия и иск в суд предъявлены финансовым управляющим за пределами срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Колос» и ФИО17, срок исполнения обязательств возникает у сторон с даты подписания данного договора, согласно п.3.5. срок, в который стороны обязуется заключить основной договор в течение трех лет с момента заключения предварительного договора купли – продажи земельной доли, соответственно с ДД.ММ.ГГГГ начал течь срок исковой давности, который истек ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем и претензия и иск в суд предъявлены финансовым управляющим за пределами срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Колос» и ФИО15, срок исполнения обязательств возникает у сторон с даты подписания данного договора, соответственно с ДД.ММ.ГГГГ начал течь срок исковой давности, который истек ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем и претензия и иск в суд предъявлены финансовым управляющим за пределами срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что истцу было известно о нарушении его прав неисполнением ответчиками своих обязательств, вытекающих из договоров купли-продажи земельных долей, в суд за защитой нарушенного права о взыскании с ответчиков уплаченных по договорам купли-продажи денежных средств истец не обращался на протяжении более пяти лет, а с настоящим исковым заявлением истец обратился в суд лишь ДД.ММ.ГГГГ, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░20, ░░░6, ░░░7, ░░░8, ░░░2, ░░░3, ░░░4, ░░░9, ░░░10, ░░░11, ░░░12, ░░░13, ░░░14, ░░░15, ░░░5, ░░░16, ░░░17, ░░░18, ░░░19 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16 ░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░