Решение от 20.05.2015 по делу № 2-2375/2015 от 10.02.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 20 мая 2015 года.

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Романовой С.В., при секретаре Ибрагимове У.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2375/2015 по иску ООО «Серебряный квартет -2» к Знаменской-Переверзевой Н. В. о взыскании задолженности, пени

установил:

ООО "Серебряный квартет-2" обратилось в суд с иском к Знаменской-Переверзевой Н.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский проспект, <адрес>, кор. 1, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, Ленинский проспект, <адрес>, кор. 1, <адрес> сумме <данные изъяты>, пени в общем размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты>, расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты>, указывая в обоснование своего иска, что ответчик является собственником вышеуказанных жилых помещений. В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО "Серебряный квартет-2" осуществляло управление и эксплуатацию многоквартирного дома по вышеуказанному адресу на основании договора № от 01.11.2010, заключенного с ТСЖ «Дом на Ленинском «Вертикаль», предоставляя жилищно-коммунальные услуги, а также услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность в вышеуказанном размере, которая до настоящего времени не погашена.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Представитель третьего лица ТСЖ «Дом на Ленинском «Вертикаль» в судебном заседании относительно заявленных требований пояснила, что действительно ООО «Серебряный квартет-2» осуществляло управление и эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: <адрес>, Ленинский проспект, <адрес>, кор. 1 в период времени с ДД.ММ.ГГГГ до 31.12.2012, предоставляя соответствующие услуги собственника дома, решение просила принять по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

В соответствии с пунктами 2 и 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что Знаменская-Переверзева Н.В. является собственником двух жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, Ленинский проспект, <адрес>, кор. 1, <адрес> общей площадью 126,2 кв.м., <адрес> общей площадью 184,1 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом представленного в материалы дела Устава, основным видом деятельности ООО "Серебряный квартет-2", в числе прочего, является управление недвижимым имуществом, управление эксплуатацией жилого фонда. ДД.ММ.ГГГГ внесено в реестр управления многоквартирными домами <адрес> в качестве управляющей организации.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Дом на Ленинском «Вертикаль», в котором расположена квартиры, принадлежащие ответчику и управляющей организацией Некоммерческим партнерством собственников жилья «Серебряный квартет-3» был заключен договор № управления многоквратирным домом, ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение, согласно которому все права и обязанности по договору от НП «Серебряный квартет-3» перешли к ООО «Серебряный квартет-2».

В соответствии с ч. ч. 2, 9, 10 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора и дополнительного соглашения к нему), собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления многоквартирным домом), о выполняемых работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядке и об условиях их предоставления, о стоимости данных услуг и работ, а также о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утверждаемым Правительством Российской Федерации.

Как усматривается из договора, в приложении N 1 к договору утвержден состав (перечень) общего имущества в многоквартирном доме; в приложении N 2 - перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, выполняемых НП "Серебряный квартет-3" в объеме договора; в приложении N 3 - размер цен, ставок и тарифов для расчета ежемесячных платежей за услуги, оказываемые по договору N 111-10 от ДД.ММ.ГГГГ года; в приложении N 4 - финансово-хозяйственный план затрат на содержание и техническое обслуживание жилого дома; в приложении N 5 - финансово-хозяйственный план комендантских услуг на содержание и техническое обслуживание жилого дома; в приложении N 6 - финансово-хозяйственный план на услуги по пропускному режиму; в приложении N 7 - основные функции управления Управляющей организации по договору управления многоквартирным домом с ТСЖ.

Довод ответчика о том, что истец не мог предоставлять в рассматриваемый период услуги, безоснователен, при этом, суд принимает во внимание договор № управления многоквратирным домом и дополнительное соглашения к нему. Указанный договор недействительным либо незаключенным не признан. При этом доказательств того, что иное лицо в рассматриваемый период времени оказывало услуги по управлению жилым многоквартирным домом, расположенным по вышеуказанному адресу, заключая соответствующие договоры, предоставляло техническое обслуживание жилого дома, осуществляло расчет платы за оказанные жилищно-коммунальные услуги и по содержанию жилого дома, в материалы дела не представлено. Напротив, как указал участвовавший в судебном заседании представитель третьего лица ТСЖ «Дом на Ленинском «Вертикаль» истец действительно осуществлял управление и эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного дома, заключая соответствующие договоры. Ответчик с претензиями относительно ненадлежащего оказания услуг к истцу не обращался. В силу п. 4.6, 4.7, 4.9 договора от 01.11.2010, плата по настоящему договору вносится в порядке и в сроки, установленные настоящим договором, на основании платежных документов, предоставляемых управляющей организацией или государственным учреждением. Платежные документы на оплату услуг и работ по настоящему договору выставляется Управляющей организацией не позднее 20 числа оплачиваемого месяца. Собственники или иные пользователи помещений вносят плату за оказываемые Управляющей организацией услуги на указанный в платежном документы счет, что не противоречит п. 6.1 ст. 155 ЖК РФ, в соответствии с которой в случае заключения товариществом собственников жилья договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации.

В свою очередь ответчиком не представлены платежные документы, свидетельствующие о внесении им в установленном порядке платы за содержание и техническое обслуживание за период с ДД.ММ.ГГГГ до 01.12.2012.

Как следует из представленных документов, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по техническому обслуживанию и коммунальным услугам за жилое помещение – <адрес> размере <данные изъяты>, по <адрес> – <данные изъяты>

Вместе с тем, удовлетворяя заявленные требования частично, суд принимает во внимание то обстоятельство, что третьим лицом за декабрь 2012 года были сформированы и переданы ответчику платежные документы по оплате за техническое обслуживание на сумму <данные изъяты>, за домофон-<данные изъяты>, электроснабжение МОП-<данные изъяты> по <адрес>, на сумму <данные изъяты> по <адрес> за техническое обслуживание и <данные изъяты> за домофон, электроснабжение МОП-<данные изъяты>, в свою очередь, ответчиком на основании платежных поручений № 002, № от ДД.ММ.ГГГГ на счет третьего лица произведена соответствующая оплата, соответственно, суммы, начисленные истцом за указанные услуги в декабре 2012 года подлежат исключению из размера задолженности, что составит -<данные изъяты> (79283,23+115570,99 = 194854, 194854 – 6135,51-552,76 -95 – 95 -8976,72-806,36), в противном случае возложение не ответчика обязанности по оплате указанных услуг повторно, приведет к нарушению его прав.

Таким образом, взысканию с ответчик в пользу истца подлежат денежные средства в счет задолженности <данные изъяты>

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени, суд учитывает возражения ответчика о том, что в рассматриваемый период ей не передавались платежные документы, которые суд находит не опровергнутыми допустимыми доказательствами, в связи с чем приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в указанной части.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части иска в сумме <данные изъяты>, а также в соответствии со ст. 100 ГПК РФ расходы по оплате юридических услуг исходя из принципа разумности и справедливости с учетом объема оказанных услуг, категории дела, продолжительности судебного разбирательства в сумме <данные изъяты>

Не соглашаясь с возражениями ответчика о пропуске истцом срока на обращение в суд с заявленными требованиями за половину февраля 2012 года, суд отмечает следующее.

В силу ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктами 1,2 ст. 199 ГК РФ предусмотрено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исковое заявление подано истцом в суд 10.02.2015, требования о взыскании задолженности заявлены за период, начиная с 01.02.2012, соответственно, с учетом установленного ст. 155 ЖК РФ срока внесении платы (плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем), суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подано истцом в пределах установленного законом срока.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-2» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 25.05.2015.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░