Решение от 15.07.2019 по делу № 02-6247/2019 от 15.04.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата                                                                           адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6247/19 по иску фио к ТУ Росимущество в адрес о признании недействительными торгов по продаже жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с исковым заявлением к ТУ Росимущество в адрес о признании недействительными торгов по продаже жилого помещения.

Свои исковые требования истец фио мотивирует тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, в котором зарегистрирована и проживает. Решением Мещанского районного суда адрес от дата удовлетворены исковые требования наименование организации к фио, фио, наименование организации о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору и обращении взыскании на принадлежащее фио жилое помещение, способ реализации определен в виде продаже с публичных торгов, установлена начальная продажная цена в размере сумма На основании решения суда были выданы исполнительные листы и предъявлены к принудительном исполнению. В дата указанное жилое помещение было выставлено на торги, однако торги признаны несостоявшимися, и исполнительный лист был отозван взыскателем, а исполнительное производство окончено. В дата исполнительный лист повторно был предъявлен на исполнение, однако торги вновь признаны несостоявшимися, исполнительный лист отозван, исполнительное производство прекращено. Решением Арбитражного суда адрес от дата наименование организации признан несостоятельным (банкротом), функции конкурсного управляющего возложены на наименование организации. В дата исполнительный лист вновь был предъявлен к исполнению, жилое помещение выставлено на торги, которые вновь были признаны несостоявшимися. Истица указывает, что при проведении торгов были представлены недостоверные сведения относительно площади жилого помещения, его стоимости, а также не учтено наличие двух разных кадастровых номеров данного жилого помещения: 77:01:0001039:1281 и 77:01:0001040:2330, в связи с чем считает, что торги, проведенные с указанными нарушениями, являются недействительными.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, ходатайств не заявляла.

Представитель ответчика ТУ Росимущество в адрес в судебное заседание явился, рассмотрение требований по существу оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, наименование организации в лице конкурсного управляющего наименование организации в судебное заседание явился, исковые требования посчитал необоснованными и не подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, указывая, что истцом не представлено относимых, допустимых и достоверных доказательств в подтверждение заявленных требований, в связи с чем данные требования подлежат оставлению без удовлетворения.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей ответчика, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как указано в ч. 1 ст. 449.1 ГК РФ, под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, фио на основании договора купли-продажи комнат в квартире коммунального заселения от дата, договора мены и купли-продажи от дата и заявления о преобразовании (слиянии) объектов от дата приобрела жилое помещение, общей площадью 320,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

дата истцом получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Москве на бланке Серия 77 АГ 822862.

Решением Мещанского районного суда адрес от дата по гражданскому делу № 2-836/2011 удовлетворены исковые требования наименование организации к фио, фио, наименование организации о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору в сумме сумма, обращении взыскания на принадлежащую фио квартиру, расположенную по адресу: адрес. Способ реализации квартиры определен в виде продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена – сумма Решением также была установлена отсрочка реализации обращения взыскания на указанную квартиру до дата.

дата указанное решение суда вступило в законную силу, и дата выданы исполнительные листы для принудительного исполнения решения суда.

Взыскатель обратился к судебному приставу-исполнителю с указанными исполнительными листами, было возбуждено исполнительное производство. дата квартира была выставлена на торги, которые признаны несостоявшимися. После этого исполнительный лист был отозван взыскателем для переоценки объекта недвижимого залогового имущества по причине невозможности его реализации с публичных торгов ввиду чрезмерно завышенной начальной продажной цены. В данной связи исполнительное производство было окончено.

дата взыскатель повторно обратился к судебному приставу-исполнителю с исполнительным листом об обращении взыскания на залоговое имущество. Было возбуждено исполнительное производство № 2356/15/77011-ИП, а дата квартира выставлена на торги с первоначальной продажной стоимостью по решению суда. Торги были признаны несостоявшимися. Судебный пристав-исполнитель снизил начальную продажную цену залогового имущества и выставил квартиру на торги повторно. дата повторные торги были признаны несостоявшимися, дата взыскатель отозвал исполнительный лист, и исполнительное производство было окончено.

Решением Арбитражного суда адрес от дата наименование организации признан несостоятельным (банкротом). Функции конкурсного управляющего банка возложены на наименование организации (наименование организации).

Определением Мещанского районного суда адрес от дата взыскателю наименование организации восстановлен срок на предъявление исполнительного листа к исполнению.

дата судебным приставом-исполнителем МО по ОИП УФССП России по Москве возбуждено исполнительное производство № 55920/17/77011-ИП в отношении должника фио, предмет исполнения – обращение взыскания на квартиру, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов.

дата судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложении ареста на заложенное имущество.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя от дата арестованное имущество передано в ТУ Росимущество в адрес на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

По условиям договора № 4 от дата наименование организации является уполномоченной Территориальным управлением Росимущества в адрес организацией, оказывающей услуги по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений и актов, на территории адрес.

По акту приема-передачи от дата арестованное имущество – квартира, расположенная по адресу: адрес, передано для реализации на торгах в наименование организации, которое организовало торги, разместив извещения о них в аккредитованных на то средствах массовой информации. Торги проходили дата и были признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок. Повторные торги, назначенные на дата, также признаны несостоявшимися.

дата судебный пристав-исполнитель вынес Предложение взыскателю оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой по цене сумма, то есть, снизив начальную стоимость имущества на 25 % от указанной в постановлении об оценке имущества должника.

Указанные обстоятельства достоверно установлены судом, подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заявляя о недействительности проведенных торгов, истица ссылается на то, что указанное выше спорное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, имеет два кадастровых номера: 77:01:0001039:1281 и 77:01:0001040:2330, которые указаны на сайте https://rosreestr.ru, в связи с чем, по мнению истца, для проведения торгов была предоставлена недостоверная информация, при которой указанные факты нарушают нормы действующего законодательства и права истицы.

В подтверждение заявленных доводов истцом выписки из Росреестра в материалы дела не представлены.

Согласно сведениям о торгах, размещенным в средствах массовой информации и сети «Интернет», кадастровый номер спорной квартиры, выставленной на торги, указан как 77:01:000104:2330, такой же кадастровый номер фигурирует в исполнительном производстве.

Скриншотами с сайта Росреестра подтверждается, что в отношении спорной квартиры имеются сведения о кадастровом номере 77:01:0001040:2330, статус объекта «ранее учтенный», а кадастровый номер 77:01:0001039:1281 указан по объекту, статус которого указан как «снят с учета», при этом дата постановки на кадастровый учет указана как дата, а дата снятия с учета – дата, то есть объект с данным кадастровым номером снят с учета по прошествии 5 лет ввиду не оформления и отсутствия регистрации за указанный период.

Произвести отчуждение объекта, имеющего статус «снят с учета» не представляется возможным.

Таким образом, вопреки доводам истца, действительным является один кадастровый номер 77:01:0001040:2330, который и указан во всех документах, в том числе в исполнительном производстве и на сайте Росреестра в качестве информации о квартире по адресу: адрес.

При этом расхождений в площади и стоимости жилого помещения в данных Росреестра судом также не установлено, доказательств этих доводов истцом не представлено.

Кроме того, суд находит обоснованными доводы представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, о том, что истцом, пропущен срок для обращения в суд с требованиями о признании торгов недействительными.

Как разъяснено в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве).

Из материалов дела следует, что последний раз торги проводились дата. С исковым заявлением в суд истица обратилась дата. Таким образом, годичный срок, установленный законом для обращения в суд с иском о признании торгов недействительными на момент обращения фио в суд истёк.

Как указано в абз. 2 ч. 2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом не представлено допустимых и относимых доказательств нарушений правил проведения торгов, при этом истцом пропущен срок, установленный законом для обращения в суд с требованиями о признании торгов недействительными, у суда отсутствуют законные основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                                        ░░░