Решение от 14.12.2017 по делу № 2-1468/2017 от 31.10.2017

дело № 2-1468 /17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 декабря 2017 года город Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Твердова И.В.

при секретаре Татевосовой К.Р.

с участием прокурора Шаповалова К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк «Первомайский» (ПАО) к Шабарьян А.А., Карбашову Б.А. о выселении, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н ОВ И Л:

Банк «Первомайский» (ПАО) обратился в Туапсинский районный суд с иском к Шабарьян А.А., Карбашову Б.А. о выселении, снятии с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца Банк «Первомайский» (ПАО), действующая по доверенности Люханова В.И., требования иска поддержала в полном объеме, пояснила, что вступившим в законную силу решением Туапсинского городского суда от 19.11.2015 года удовлетворены исковые требования Банка «Первомайский» (ПАО), с Шабарьян А.А., Сарецян К.А., Карбашян А.Х., Карбашову Б.А. взыскана задолженность по кредитному договору от 27.03.2012 года № в размере 4 276 854 рублей 87 копеек, обращено взыскание на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью: 186 кв.м, жилая площадь 51,2 кв.м., инвентарный №, литер Г1., А1, этажность: цокольный этаж. 2. Подземная этажность: 0, земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением судебного пристава-исполнителя от 26.05.2017 года нереализованное в принудительном порядке имущество должника передано Банку «Первомайский» (ПАО) в собственность, переход права собственности на жилой дом является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиками. Ответчикам направлены претензии, с требованием о снятии с регистрационного учета и освобождения жилого дома, однако, до настоящего времени ответчики жилой дом не освободили. Просит выселить Шабарьян А.А. 08.01.1957 года рождения, Карбашова Б.А. 02.06.1986 года рождения, из принадлежащего на праве собственности Банку «Первомайский» (ПАО) жилого дома, общей площадью: 186 кв.м, жилая площадь 51,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, обязать отдел по вопросам миграции ОМВД России по Туапсинскому району снять Шабарьян А.А. 08.01.1957 года рождения, Карбашова Б.А. 02.06.1986 года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>, взыскать с Шабарьян А.А. 08.01.1957 года рождения, Карбашова Б.А. 02.06.1986 года рождения в пользу Банка «Первомайский» (ПАО) государственную пошлину в размере 6 000 рублей,

В судебном заседании ответчики Шабарьян А.А., Карбашов Б.А. требования иска не признали, пояснили, что проживают в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, который является их единственным жильем, просят в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОМВД России по Туапсинскому району, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется письмо заместителя начальника отдела Марковой Т.А., в соответствии с которым она против удовлетворения требований не возражала, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, с учетом мнения лиц участвующих в деле.

Выслушав участников судебного заседания, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению в полном объеме, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу решением Туапсинского городского суда от 19.11.2015 года с Шабарьян А.А., Сарецян К.А., Карбашян А.Х., Карбашову Б.А. взыскана задолженность по кредитному договору от 27.03.2012 года № 00058291 в размере 4 276 854 рублей 87 копеек, обращено взыскание на заложенное имущество - жилой дом, общей площадью: 186 кв.м, жилая площадь 51,2 кв.м., инвентарный номер: 160, литер Г1., А1, этажность: цокольный этаж. 2. Подземная этажность: 0, земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Как установлено в судебном заседании ответчики Шабарьян А.А. 08.01.1957 года рождения, Карбашова Б.А. 02.06.1986 года рождения зарегистрированы и фактически проживают по адресу: <адрес>.

Постановлениями судебного пристава-исполнителя от 26.05.2017 года Банку «Первомайский» (ПАО) передано в собственность имущество должника: земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом, общей площадью: 186 кв.м, жилая площадь 51,2 кв.м., инвентарный номер: 160, литер Г1., А1, этажность 2, цокольный этаж, подземная этажность 0, по адресу: <адрес>, право собственности за истцом зарегистрировано в установленном порядке.

11.07.2017 года истцом ответчикам направлено требование о выселении и снятии с регистрационного учета, однако до настоящего времени ответчики требование не выполнили.

В соответствии с ч.2 ст.40 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя.

Согласно ч.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Р’ соответствии СЃРѕ СЃС‚.35 Р–Рљ Р Р¤, РІ случае прекращения Сѓ гражданина права пользования жилым помещением РїРѕ основания░ј, ░ї░Ђ░µ░ґ░ѓ░Ѓ░ј░ѕ░‚░Ђ░µ░Ѕ░Ѕ░‹░ј ░–░љ ░ ░¤, ░ґ░Ђ░ѓ░і░░░ј░░ ░„░µ░ґ░µ░Ђ░°░»░Њ░Ѕ░‹░ј░░ ░·░°░є░ѕ░Ѕ░°░ј░░, ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░ѕ░ј, ░░░»░░ ░Ѕ░° ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░░ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ ░Ѓ░ѓ░ґ░° ░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░і░Ђ░°░¶░ґ░°░Ѕ░░░Ѕ ░ѕ░±░Џ░·░°░Ѕ ░ѕ░Ѓ░І░ѕ░±░ѕ░ґ░░░‚░Њ ░Ѓ░ѕ░ѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░ѓ░Ћ░‰░µ░µ ░¶░░░»░ѕ░µ ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░µ (░ї░Ђ░µ░є░Ђ░°░‚░░░‚░Њ ░ї░ѕ░»░Њ░·░ѕ░І░°░‚░Њ░Ѓ░Џ ░░░ј). ░•░Ѓ░»░░ ░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░і░Ђ░°░¶░ґ░°░Ѕ░░░Ѕ ░І ░Ѓ░Ђ░ѕ░є, ░ѓ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░»░µ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░░░є░ѕ░ј ░Ѓ░ѕ░ѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░ѓ░Ћ░‰░µ░і░ѕ ░¶░░░»░ѕ░і░ѕ ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░Џ, ░Ѕ░µ ░ѕ░Ѓ░І░ѕ░±░ѕ░¶░ґ░°░µ░‚ ░ѓ░є░°░·░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░µ ░¶░░░»░ѕ░µ ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░µ, ░ѕ░Ѕ ░ї░ѕ░ґ░»░µ░¶░░░‚ ░І░‹░Ѓ░µ░»░µ░Ѕ░░░Ћ ░ї░ѕ ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░Ћ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░░░є░° ░Ѕ░° ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░░ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ ░Ѓ░ѓ░ґ░°.

░˜░Ѓ░‚░µ░†, ░є░°░є ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░░░є ░¶░░░»░ѕ░і░ѕ ░ґ░ѕ░ј░°, ░І ░Ѓ░ѕ░ѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░░░░ ░Ѓ░ѕ ░Ѓ░‚.304 ░“░љ ░ ░¤, ░І░ї░Ђ░°░І░µ ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░‚░Њ ░ѓ░Ѓ░‚░Ђ░°░Ѕ░µ░Ѕ░░░Џ ░І░Ѓ░Џ░є░░░… ░Ѕ░°░Ђ░ѓ░€░µ░Ѕ░░░№ ░Ѓ░І░ѕ░µ░і░ѕ ░ї░Ђ░°░І░° ░…░ѕ░‚░Џ ░±░‹ ░Ќ░‚░░ ░Ѕ░°░Ђ░ѓ░€░µ░Ѕ░░░Џ ░░ ░Ѕ░µ ░±░‹░»░░ ░Ѓ░ѕ░µ░ґ░░░Ѕ░µ░Ѕ░‹ ░Ѓ ░»░░░€░µ░Ѕ░░░µ░ј ░І░»░°░ґ░µ░Ѕ░░░Џ.

░’ ░Ѓ░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░ѕ░ј ░·░°░Ѓ░µ░ґ░°░Ѕ░░░░ ░ѓ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░»░µ░Ѕ░ѕ, ░‡░‚░ѕ ░І ░Ѓ░ї░ѕ░Ђ░Ѕ░ѕ░ј ░¶░░░»░ѕ░ј ░ґ░ѕ░ј░µ ░·░°░Ђ░µ░і░░░Ѓ░‚░Ђ░░░Ђ░ѕ░І░°░Ѕ░‹ ░░ ░„░°░є░‚░░░‡░µ░Ѓ░є░░ ░ї░Ђ░ѕ░¶░░░І░°░Ћ░‚ ░ѕ░‚░І░µ░‚░‡░░░є░░, ░І ░Ѕ░µ░ј ░…░Ђ░°░Ѕ░Џ░‚░Ѓ░Џ ░░░… ░»░░░‡░Ѕ░‹░µ ░І░µ░‰░░, ░є░ѕ░‚░ѕ░Ђ░‹░ј░░ ░ѕ░Ѕ░░ ░ї░ѕ░Ѓ░‚░ѕ░Џ░Ѕ░Ѕ░ѕ ░ї░ѕ░»░Њ░·░ѓ░Ћ░‚░Ѓ░Џ, ░І ░Ѓ░І░Џ░·░░ ░Ѓ ░‡░µ░ј ░Ѓ░ѓ░ґ ░ї░Ђ░░░…░ѕ░ґ░░░‚ ░є ░І░‹░І░ѕ░ґ░ѓ ░ѕ ░‚░ѕ░ј, ░‡░‚░ѕ ░ѕ░‚░І░µ░‚░‡░░░є░░, ░ї░ѕ░Ѓ░‚░ѕ░Џ░Ѕ░Ѕ░ѕ ░ї░ѕ░»░Њ░·░ѓ░Џ░Ѓ░Њ ░Ѓ░І░ѕ░░░ј░░ ░»░░░‡░Ѕ░‹░ј░░ ░І░µ░‰░°░ј░░, ░Ѕ░°░…░ѕ░ґ░Џ░‰░░░ј░░░Ѓ░Џ ░І ░¶░░░»░ѕ░ј ░ґ░ѕ░ј░µ, ░ї░Ђ░░░Ѕ░°░ґ░»░µ░¶░°░‰░µ░ј ░░░Ѓ░‚░†░ѓ, ░Ѓ░ѕ░·░ґ░°░Ћ░‚ ░ї░Ђ░µ░ї░Џ░‚░Ѓ░‚░І░░░Џ ░ґ░»░Џ ░ѕ░Ѓ░ѓ░‰░µ░Ѓ░‚░І░»░µ░Ѕ░░░Џ ░░░Ѓ░‚░†░ѕ░ј ░Ѓ░І░ѕ░░░… ░ї░Ђ░°░І ░ї░ѕ ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░Ђ░Џ░¶░µ░Ѕ░░░Ћ ░Ѓ░І░ѕ░░░ј ░░░ј░ѓ░‰░µ░Ѓ░‚░І░ѕ░ј, ░Ѓ░»░µ░ґ░ѕ░І░°░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ, ░ї░ѕ░ґ░»░µ░¶░°░‚ ░І░‹░Ѓ░µ░»░µ░Ѕ░░░Ћ ░░ ░Ѓ░Ѕ░Џ░‚░░░Ћ ░Ѓ ░Ђ░µ░і░░░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ѓ░‡░µ░‚░°.

░љ░Ђ░ѕ░ј░µ ░‚░ѕ░і░ѕ, ░Ѓ░ѓ░ґ ░ї░ѕ░»░°░і░°░µ░‚ ░ѕ░±░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░Ѕ░‹░ј░░ ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ ░░░Ѓ░‚░†░° ░ѕ ░І░·░‹░Ѓ░є░°░Ѕ░░░░ ░Ѓ ░ѕ░‚░І░µ░‚░‡░░░є░ѕ░І ░ї░ѕ░Ѕ░µ░Ѓ░µ░Ѕ░Ѕ░‹░… ░Ѓ░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░‹░… ░Ђ░°░Ѓ░…░ѕ░ґ░ѕ░І ░ї░ѕ ░ѕ░ї░»░°░‚░µ ░і░ѕ░Ѓ░ѓ░ґ░°░Ђ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░ї░ѕ░€░»░░░Ѕ░‹ ░І ░ї░ѕ░Ђ░Џ░ґ░є░µ ░Ѓ░‚.98 ░“░џ░љ ░ ░¤ ░І ░Ђ░°░·░ј░µ░Ђ░µ 6 000 ░Ђ░ѓ░±░»░µ░№, ░ї░ѕ░ґ░‚░І░µ░Ђ░¶░ґ░µ░Ѕ░Ѕ░‹░… ░ї░»░°░‚░µ░¶░Ѕ░‹░ј ░ї░ѕ░Ђ░ѓ░‡░µ░Ѕ░░░µ░ј.

░ќ░° ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░░ ░░░·░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ, ░Ђ░ѓ░є░ѕ░І░ѕ░ґ░Ѓ░‚░І░ѓ░Џ░Ѓ░Њ ░Ѓ░‚.░Ѓ░‚. 194-199 ░“░џ░љ ░ ░¤,

░  ░• ░░ ░˜ ░›:

░˜░Ѓ░є ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░░░‚░Њ ░І ░ї░ѕ░»░Ѕ░ѕ░ј ░ѕ░±░Љ░µ░ј░µ.

░’░‹░Ѓ░µ░»░░░‚░Њ ░░░°░±░°░Ђ░Њ░Џ░Ѕ ░ђ.░ђ. ░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“ ░і░ѕ░ґ░° ░Ђ░ѕ░¶░ґ░µ░Ѕ░░░Џ, ░љ░°░Ђ░±░°░€░ѕ░І░° ░‘.░ђ. ░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“ ░і░ѕ░ґ░° ░Ђ░ѕ░¶░ґ░µ░Ѕ░░░Џ, ░░░· ░ї░Ђ░░░Ѕ░°░ґ░»░µ░¶░°░‰░µ░і░ѕ ░Ѕ░° ░ї░Ђ░°░І░µ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░‘░°░Ѕ░є░ѓ ░«░џ░µ░Ђ░І░ѕ░ј░°░№░Ѓ░є░░░№░» (░џ░ђ░ћ) ░¶░░░»░ѕ░і░ѕ ░ґ░ѕ░ј░°, ░ѕ░±░‰░µ░№ ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ: 186 ░є░І.░ј, ░¶░░░»░°░Џ ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ 51,2 ░є░І.░ј., ░Ѓ ░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░І░‹░ј ░Ѕ░ѕ░ј░µ░Ђ░ѕ░ј ░„–, ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░‹░ј ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>.

░ћ░±░Џ░·░°░‚░Њ ░ѕ░‚░ґ░µ░» ░ї░ѕ ░І░ѕ░ї░Ђ░ѕ░Ѓ░°░ј ░ј░░░і░Ђ░°░†░░░░ ░ћ░њ░’░” ░ ░ѕ░Ѓ░Ѓ░░░░ ░ї░ѕ ░ў░ѓ░°░ї░Ѓ░░░Ѕ░Ѓ░є░ѕ░ј░ѓ ░Ђ░°░№░ѕ░Ѕ░ѓ ░░░°░±░°░Ђ░Њ░Џ░Ѕ ░ђ.░ђ. ░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“ ░і░ѕ░ґ░° ░Ђ░ѕ░¶░ґ░µ░Ѕ░░░Џ, ░љ░°░Ђ░±░°░€░ѕ░І░° ░‘.░ђ. ░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“ ░і░ѕ░ґ░° ░Ђ░ѕ░¶░ґ░µ░Ѕ░░░Џ ░Ѓ ░Ђ░µ░і░░░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ѓ░‡░µ░‚░° ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>.

░’░·░‹░Ѓ░є░°░‚░Њ ░Ѓ ░░░°░±░°░Ђ░Њ░Џ░Ѕ ░ђ.░ђ., ░љ░°░Ђ░±░°░€░ѕ░І░° ░‘.░ђ. ░І ░ї░ѕ░»░Њ░·░ѓ ░‘░°░Ѕ░є░° ░«░џ░µ░Ђ░І░ѕ░ј░°░№░Ѓ░є░░░№░» (░џ░ђ░ћ) ░І ░Ђ░°░І░Ѕ░‹░… ░ґ░ѕ░»░Џ░… ░Ѓ░ѓ░ј░ј░ѓ ░і░ѕ░Ѓ░ѓ░ґ░°░Ђ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░ї░ѕ░€░»░░░Ѕ░‹ ░І ░Ђ░°░·░ј░µ░Ђ░µ 6 000 ░Ђ░ѓ░±░»░µ░№ ░ї░ѕ 3 000 (░‚░Ђ░░ ░‚░‹░Ѓ░Џ░‡░░) ░Ђ░ѓ░±░»░µ░№ ░Ѓ ░є░°░¶░ґ░ѕ░і░ѕ

░ ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░Ѓ░ѓ░ґ░° ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░ѕ░±░¶░°░»░ѕ░І░°░Ѕ░ѕ ░І ░°░ї░µ░»░»░Џ░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј ░ї░ѕ░Ђ░Џ░ґ░є░µ ░І ░љ░Ђ░°░Ѓ░Ѕ░ѕ░ґ░°░Ђ░Ѓ░є░░░№ ░є░Ђ░°░µ░І░ѕ░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░‡░µ░Ђ░µ░· ░ў░ѓ░°░ї░Ѓ░░░Ѕ░Ѓ░є░░░№ ░Ђ░°░№░ѕ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░І ░‚░µ░‡░µ░Ѕ░░░µ ░ј░µ░Ѓ░Џ░†░° ░Ѓ░ѕ ░ґ░Ѕ░Џ ░µ░і░ѕ ░ї░Ђ░░░Ѕ░Џ░‚░░░Џ ░І ░ѕ░є░ѕ░Ѕ░‡░°░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░№ ░„░ѕ░Ђ░ј░µ.

░џ░Ђ░µ░ґ░Ѓ░µ░ґ░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░ѓ░Ћ░‰░░░№    

░Ў░ѓ░ґ░Њ░Џ:

░ґ░µ░»░ѕ ░„–