Решение от 02.11.2022 по делу № 2-1447/2022 от 04.10.2022

Дело № 2-1447/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 ноября 2022 года                        г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Кузнецовой Т.В.

при помощнике судьи Запориной К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликовой Т.С., Тималиной Е.В., Слугиной Е.В., Егоровой М.В. к Кашаевой Т.И. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, аннулировании и восстановлении записей в реестре лицензий

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, в обоснование требований указав, что они являются собственниками квартир, расположенных в многоквартирном доме по адресу: ................, а именно Куликова Т.С. является собственником квартиры №, Тималина Е.В. – квартиры №, Егорова М.В. – квартиры №, Слугина Е.В. – №. Истцам стало известно, что в указанном многоквартирном доме было проведено общее собрание собственников помещений и составлен протокол № от 00.00.0000 Инициатором собрания указана Кашаева Т.И. – собственник квартиры №

Указали, что данное собрание проведено в отсутствие надлежащего уведомления собственников, при отсутствии кворума, Кашаева Т.И. проведение собрания не инициировала, собрание не проводилось, собственники помещений о проведении собрания не извещались.

Просят признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: ................, оформленные протоколом № от 00.00.0000

Также просят аннулировать в реестре лицензий ................ запись об управлении указанным многоквартирном домом лицензиатом ООО «Высокие стандарты качества – Комфорт» и восстановить запись об управлении домом лицензиатом ООО «ПИК-Комфорт».

Истцы Куликова Т.С., Тималина Е.В., Егорова М.В. и Слугина Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик Кашаева Т.И. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что она не являлась инициатором указанного собрания, не уведомляла собственников о его проведении, протокол собрания не подписывала, бланки решений по вопросам голосования собственникам не направляла, в голосовании участия не принимала, документы по проведенному собранию не передавала. Подписи в указанных документах не ее.

Представитель третьего лица ООО «Высокие стандарты качества – Комфорт» по доверенности Шарапова О.В. в судебном заседании полагала исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Представители третьих лиц ООО «ПИК-Комфорт» и ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками квартир, расположенных в многоквартирном доме по адресу: ................, а именно: Куликова Т.С. является собственником ? доли квартиры №, Тималина Е.В. – квартиры №, Егорова М.В. – ? доли квартиры №, Слугина Е.В. – № (л.д.61-65, 68).

Согласно протоколу № от 00.00.0000 в период с 19.00 час. 00.00.0000 до 20 час. 00 мин. 00.00.0000 в доме по адресу: ................ проводилось внеочередное общее собрание собственников в форме очно – заочного голосования, инициатором которого указана Кашаева Т.И. - собственник кв.№ в доме по указанному адресу, очная часть собрания состоялась в 19.00 час. 00 мин. 00.00.0000 по адресу: ................ (около второго подъезда). В протоколе указано, что заочная часть голосования (опросным путем) по вопросам повестки дня собрания проводилась с 00.00.0000 по 00.00.0000 до 20 час. 00 мин.

Из протокола следует, что согласно данным реестра собственников помещений многоквартирного дома общая площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД составляет 8 501,63 кв.м., которые составляют 100% голосов.

В голосовании приняли участие собственники, владеющие 5098,29 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 59,97 % голосов.

Собственниками помещений приняты решения по каждому вопросу повестки собрания:

1. Председателем общего собрания собственников избрана Кашаева Т.И. собственник кв.№, с наделением ее полномочиями подсчета голосов и подписания протокола собрания

2. Секретарем собрания избран Голов А.В. - собственник кв.№, с наделением его полномочиями подсчета голосов и подписания протокола общего собрания.

3. Выбран способ управления домом – управление управляющей организацией.

4. Управляющей компанией выбрано ООО «Высокие стандарты качества – Комфорт».

5. Утверждены условия договора управления и принято решение о заключении договора управления с вновь избранной организацией.

6. Подтверждены ранее принятые решения о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, собственниками помещений в многоквартирном доме, действующим от своего имени в порядке, установленном ЖК РФ, на поставку следующих коммунальных услуг: холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения, отопления, тепловой энергии и теплоносителя, электроснабжения, вывоз твердых коммунальных отходов с ресурсоснабжающими организациями.

7. Подтверждены ранее принятые решения об оказании дополнительных услуг управляющей компанией, ранее установленных тарифов с выставлением их в ЕПД.

8. Выбран способ размещения сообщений о проведении общего собрания собственников, его решениях и иных значимых событиях, касающихся вопросов управления МКД: на информационных стендах, расположенных в многоквартирном доме, или входных группах подъездов МКД, а также вложения сообщений и документов в почтовые ящики, расположенные в подъездах (холлах) МКД.

9. Местом хранения документов собрания установлено ГЖИ МО.В протоколе указаны результаты голосования по каждому вопросу, включенному в повестку дня общего собрания, в качестве приложений указаны сообщение о проведении собрания, список присутствующих на очной части, реестр собственников, решения собственников, форма договора управления. Протокол подписан председателем общего собрания Кашаевой Т.И. и секретарем общего собрания Головым А.В. (л.д. 71, 74-81, 82-86, 89-99 ).

Протокол счетной комиссии по итогам внеочередного общего собрания от 00.00.0000 подписан председателем собрания Кашаевой Т.И. и секретарем – Головым А.В. (л.д. 87-88).

Истцы в обоснование иска ссылаются на то, что общее собрание не проводилось, собственники помещений о его проведении не уведомлялись и в нем не участвовали, Кашаева Т.И. инициатором собрания не являлась.

Согласно ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно абз.1 п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным, в том числе, в случаях, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление его участников, а также в случае существенного нарушения правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2 ГК РФ).

Согласно разъяснениям п.108 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» к нарушениям порядка принятия решения, в том числе, могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (пп.1п.1 ст.181.4 ГК РФ).

Проведение заседания участников гражданско – правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе, с помощью электронных либо иных технических средств (абз.2 п.1 ст.160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ), а в случае принятия решения в результате заочного голосования – лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов.

По смыслу статей 44 - 46 ЖК РФ при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками по делу являются инициаторы проведения такого собрания.

В судебном заседании ответчик Кашаева Т.И., указанная в качестве инициатора оспариваемого собрания, пояснила, что инициатором собрания не являлась, сообщение о собрании в общедоступных местах не размещала, иным способом собственников о собрании не уведомляла, протокол общего собрания не подписывала, в подсчете голосов участия не принимала, не голосовала по вопросам повестки, документы собрания не передавала.

При таких обстоятельствах, ввиду того, что ответчик Кашаева Т.И. не инициировала проведение оспариваемого собрания, не являлась его председателем, не подписывала протокол общего собрания, не принимала участия в подсчете голосов по вопросам голосования, суд полагает недоказанным соблюдение в спорном случае установленных ЖК РФ, ГК РФ порядка принятия решения о проведении собрания, порядка его подготовки и проведения, принятия решений общего собрания, соблюдение правила о письменной форме протокола. В связи с чем, независимо от того, могло ли голосование истцов повлиять на результаты голосования и повлекло ли принятое решение за собой причинение убытков истцам, решения собрания подлежат признанию недействительными в силу положений п.1 ст.181.4 ГК РФ.

В связи с чем, в указанной части исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Требования истцов об аннулировании в реестре лицензий ................ записи об управлении многоквартирным домом и восстановлении записи об управлении МКД лицензиатом ООО «ПИК-Комфорт» удовлетворению не подлежат, поскольку в соответствии со с части 3.1 статьи 198 Жилищного кодекса РФ в случае признания судом недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации или об изменении способа управления многоквартирным домом, которое послужило основанием для направления в орган государственного жилищного надзора сведений, указанных в части 2 данной статьи, изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации вносятся органом государственного жилищного надзора на основании вступившего в законную силу решения суда о признании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным не ранее даты вступления в силу такого решения суда.

С учетом указанных требований закона основанием для внесения изменений в реестр лицензий является вступившее в законную силу решение суда о признании недействительным решения общего собрания о выборе управляющей компании.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ................ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ 00.00.0000 ░░ 00.00.0000 , ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ 00.00.0000 – ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 08 ░░░░░░ 2022 ░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░░