Решение от 22.08.2024 по делу № 2-5735/2024 от 01.02.2024

    Копия

    16RS0051-01-2024-002341-92

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П.Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru     е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

22 августа 2024 года                            Дело 2-5735/2024

Советский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи Ивановой И.Е.

при секретаре судебного заседания Бурлаковой Д.Т.

с участием

представителей истца Шириаздановой Е.Л., Ершовой И.И.,

представителя ответчика Короткова П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья "Волочаевская, 6" к Алиеву И.И. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Волочаевская, 6» (далее – истец) обратилось в суд с иском к Алиеву И.И., Алиевой Х.А. (далее – ответчики) в обоснование указав, что ТСЖ «Волочаевская, 6» является управляющей компанией, осуществляющей содержание многоквартирных домов <номер изъят> и <номер изъят> по <адрес изъят>.

Ответчики являются собственниками <адрес изъят>.

За период с <дата изъята> по <дата изъята> у ответчиков образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 144 106,51 рублей.

Также ответчику Алиеву И.И. принадлежит нежилое помещение <номер изъят>, расположенное по адресу: <адрес изъят>.

За период с <дата изъята> по <дата изъята> у Алиева И.И. образовалась задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги в сумме 16 122,08 рублей.

<дата изъята> мировым судьей судебного участка <номер изъят> по Советскому судебному району Казани вынесены судебные приказы о взыскании с Алиева И.И. и Алиевой Х.А. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят> о взыскании с Алиева И.И. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, пом. 1045.

Определениями от <дата изъята> судебные приказы отменены.

На основании изложенного, истец первоначально просил суд взыскать в солидарном порядке с ответчиков в его пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальным услугам за период с <дата изъята> по <дата изъята> в размере144 106,51 рублей, взыскать с ответчика Алиева И.И. в пользу истца за период с <дата изъята> по <дата изъята> задолженность по оплате жилищно-коммунальным услугам по нежилому помещению в размере 16 122,08 рублей, расходы по оплате государственной пошлины.

В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены. Согласно последним уточнениям иска, истец просил суд взыскать с ответчика Алиева И.И. в его пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение за период с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 156,78 рублей, расходы по оплате государственной пошлины.

В части взыскания задолженности про оплате жилищно-коммунальных услуг по <адрес изъят>, истец заявил отказ от иска связи с добровольной оплатой после начала судебного разбирательства ответчиками задолженности. В указанной части судом вынесено определение о прекращении производства по делу.

В настоящем судебном заседании представители истца, действующие на основании доверенностей, уточненные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, в удовлетворении иска просил отказать.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

На основании ч.ч.1 и 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч.ч. 5, 6 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.

Согласно статье 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается ответчику Алиеву И.И. на праве собственности принадлежит нежилое помещение <номер изъят>, расположенное по адресу: <адрес изъят>.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Волочаевская, 6» на основании протокола <номер изъят> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <дата изъята>.

В силу положений вышеприведенных правовых норм у ответчика имеется обязанность своевременно и в полном объеме вносить плату за оказанные истцом жилищно-коммунальные услуги.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком, установленной статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанности по оплате коммунальных услуг и платы за нежилое помещение по состоянию на <дата изъята> у него образовалась задолженность в общей сумме 156,78 рублей.

Задолженность в заявленном размере подтверждается материалами дела, а именно счет-фактурами, справкой о начислениях и оплатах.

Размер задолженности отражался истцом ежемесячно в выставляемых счетах на оплату жилищно-коммунальных услуг. При этом в каждой счет-фактуре имеется информация о показаниях общедомовых приборов учета, а также о применяемых тарифах, с учетом которых начислены платежи.

Из данных в ходе судебного разбирательства сторонами пояснений, анализа выставляемых ответчику для оплаты счетов, следует, что ответчик периодически в течение спорного периода вносил плату за нежилое помещение и коммунальные услуги, но не своевременно и не в полном объеме.

Согласно расчету представителя истца и представленным счетам-фактурам, за период с <дата изъята> по <дата изъята> за жилищно-коммунальные услуги по нежилому помещению <номер изъят> в <адрес изъят> начислено 40482,42 рублей. За этот же период от ответчика поступили оплаты в общей сумме 40325,64 рублей. Таким образом, задолженность составляет 40482,42-40325,64=156,78 рублей.

Ответчик не соглашаясь с заявленными истцом требованиями, не оспаривает ни применяемые ТСЖ тарифы, ни расчет платы по конкретным коммунальным услугам, а указывает на то, что ТСЖ неправильно рассчитывает общую задолженность, не учитывая все, поступающие оплаты. По состоянию на данный момент у него имеется переплата за жилищно-коммунальные услуги на сумму 342,84 рубля, о чем указывает сам истец, в связи с чем, требования о взыскании с него задолженности считает неправомерными.

Между тем, как следует из материалов дела, в собственности истца имеется два объекта недвижимости в многоквартирном доме: <адрес изъят> нежилое помещение (парковочное место) <номер изъят>. Учет поступающих денежных средств, ведется по самостоятельным лицевым счетам открытым, как по квартире, так и по парковочному месту. Таким образом, у истца имеется два самостоятельных обязательства: по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире и по нежилому помещению, по одному из которых образовалась переплата в размере 342,84 рубля, а по другому задолженность в размере 156,78 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше (ч. 3 ст. 319 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, из буквального толкования вышеприведенных норм следует, что при отнесении поступившего от должника исполнения на погашение конкретного неисполненного обязательства кредитор обязан руководствоваться указанием должника, содержащимся, в данном случае, в графе "назначение платежа" соответствующих платежных поручений.

Из представленных расчетов и квитанций об оплате видно, что поступающие платежи истцом распределялись строго по номеру лицевого счета, указанному в платежном документе, либо по назначению платежа «за коммунальные услуги по квартире» либо «за коммунальные услуги по нежилому помещению». Поскольку никаких указаний истца на распределение поступивших по квартире платежей на оплату коммунальных услуг по нежилому помещению не имелось, истец не вправе был самостоятельно распределять оплаты в счет исполнения обязательств по оплате задолженности по нежилому помещению.

Заявление истца о зачете излишне уплаченной по квартире суммы в счет исполнения обязательства по парковке в ТСЖ «Волочаевская-6», также не поступало, в связи с чем, прекращение обязательства зачетом однородных встречных требований в соответствии со статьей 410 ГК РФ также невозможно.

Исходя из анализа исследованных докзательств суд приходит к выводу о том, что требования ТСЖ «Волочаевская-6» к Алиеву И.И. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги по нежилому помещению по адресу: <адрес изъят> пом.1045 в размере 156,78 подлежат удовлетворению.

В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу части 1 статьи 101 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Судом удовлетворен иск на 156,78 рублей. Кроме того, в период рассмотрения дела после подачи иска в суд ответчиком была добровольно оплачена денежная сумма в счет погашения задолженности в размере 21800 рублей, в связи с чем истец <дата изъята> уменьшил исковые требования. Остальные изменения исковых требований произошли не в связи с добровольным исполнением ответчиком обязательств после подачи иска в суд, а в связи с учетом истцом ранее поступивших от ответчика на счет ТСЖ сумм.

Таким образом, с ответчика Алиева И.И. в пользу истца подлежит взысканию уплаченная последним государственная пошлина в сумме 858,68 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ "░░░░░░░░░░░░, 6" ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. (░░░ <░░░░░ ░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░, 6» (░░░ 1660134901) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░> ░ <░░░░░ ░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░ 156 (░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 78 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 858 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 68 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

       ░░░░░      ░░░░░░░                      ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

       ░░░░░      ░░░░░░░                     ░░░░░░░ ░.░.