Решение от 29.09.2015 по делу № 2-2417/2015 от 21.05.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 сентября 2015 года

Видновский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Гоморевой Е.А.

При секретаре судебного заседания Мизгалевой И.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли продажи, признании договоров купли-продажи недействительными

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи (купчей) земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и ответчиком ФИО3 и их возврате. Так же ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о признании договоров купли-продажи земельных участков №, заключенных между ним и ответчиком ФИО3 недействительными.

Определением Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по искам ФИО1 были объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи (купчая) земельных участков №, расположенных по адресу: <адрес>, сельское поселение Развилковское, СНТ «Рассвет». Согласно данному договору, стоимость всех продаваемых земельных участков была определена в сумме в 5792640 рублей 00 копеек, из которых 50% в сумме <данные изъяты> копеек были переданы истцу в день подписания договора. Оставшаяся сумма <данные изъяты> копеек должна была быть уплачена ответчиком истцу в течение суток с момента подачи договора купли-продажи (купчей) земельного участка на государственную регистрацию в Управление регистрационной службы по <адрес>, что предусмотрено п. 2.2 указанного договора. Спорные земельные участки №, №, расположенные по адресу: <адрес>, сельское поселение Развилковское, СНТ «Рассвет» были переданы истцом ответчику ФИО3 по передаточному акту. Однако до настоящего времени деньги в сумме <данные изъяты> копеек истцу не переданы, земельные участки не возвращены, ответчик на переговоры не выходит. В связи с этим, просит расторгнуть договор купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ФИО3 возвратить истцу земельные участки №<данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, сельское поселение Развилковское, СНТ «Рассвет».

Так же в судебном заседании представитель истца пояснила, что при обращении в Управление Росреестра для регистрации перехода права собственности на указанные земельные участки на ответчика, им было разъяснено то обстоятельство, что по одной сделке несколько участков продать нельзя. В связи с этим, регистрации перехода права собственности, осуществлено не было. Но этот отказ они получили в устной форме.

В связи с этим, возникла необходимость в заключении иных договоров по купле-продаже этих же участков.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была выдана доверенность на имя ответчика ФИО2 на право продажи земельных участков №, № расположенных по адресу: <адрес>, сельское поселение Развилковское, СНТ «Рассвет», по которой указанные земельные участки были проданы ответчику ФИО3. О заключении договоров купли-продажи указанных земельных участков ответчик ФИО2 истцу не сообщила, денежные средства не передавала. Просит признать договоры купли-продажи земельных участков №, расположенных по адресу: <адрес>, сельское поселение Развилковское, СНТ «Рассвет», заключенные ответчиком ФИО2 от имени истца недействительными и применить последствия недействительности сделки.

Представитель ответчика ФИО3 адвокат ФИО5 с требованиями не согласен. Пояснил, что его доверитель действительно не передавал по первому договору оставшуюся часть денежных средств истцу, поскольку перехода права собственности по нему не было. Как оказалось, договор был неправильно заключен о продаже нескольких участков. Они в Управление Росреестра не явились, поэтому обязанности по передаче оставшейся суммы денег не наступило. Но данный факт не является основанием для расторжения заключенного договора купли-продажи. Поэтому в указанной части требований просит в иске отказать.

В дополнительном требовании также просит отказать, поскольку истец выдал доверенность ответчице ФИО2 с правом купли-продажи земельных участков ответчику. Она их ответчику продала, т.е. исполнила волю истца. Стоимость была за них уменьшена с учетом того, что истец ее часть получил по первому основному договору купли-продажи. Чтобы не возвращать денежные средства по нему в связи с невозможностью его исполнения, была уменьшена цена за участки. Они реально переданы ответчику. То есть воля сторон выражена, исполнена. То обстоятельство, что представитель истца не вернула ему деньги за участки – также не явился основанием для признания сделки недействительной, а для предъявления к ней требования об их передаче.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещалась надлежащим образом по известному месту жительства.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат по следующим основаниям:

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи (купчая) земельных участков №, расположенных по адресу: <адрес>, сельское поселение Развилковское, СНТ «Рассвет», согласно которому истец продал, а ответчик купил указанные земельные участки. Данные земельные участки были переданы истцом ответчику ФИО3 по передаточному акту.

Как следует из данного договора, стороны оценивают каждый земельный участок в <данные изъяты> копеек. Цена за все земельные участки составляет <данные изъяты> копеек. Согласно условиям оспариваемого договора, расчет между сторонами производился следующим образом: 50% в сумме <данные изъяты> копеек были переданы истцу в день подписания договора. Оставшаяся сумма <данные изъяты> копеек должна была быть уплачена ответчиком истцу в течение суток с момента подачи договора купли-продажи (купчей) земельного участка на государственную регистрацию в Управление регистрационной службы по <адрес>, что предусмотрено п. 2.2 указанного договора. Но до настоящего времени деньги в сумме 2896320 рублей 00 копеек истцу не переданы, земельные участки не возвращены.

Так же судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом была выдана доверенность на имя ответчика ФИО2 на право продажи земельных участков №, №, расположенных по адресу: <адрес>, сельское поселение Развилковское, СНТ «Рассвет», по которой указанные земельные участки были проданы ответчику ФИО3.

Для объективного, всестороннего и полного рассмотрения указанного гражданского дела, судом из Ленинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> были истребованы копии дел правоустанавливающих документов на земельные участки №, № расположенные по адресу: <адрес>, сельское поселение Развилковское, СНТ «Рассвет», из которых усматривается, что регистрация перехода права собственности от продавца истца ФИО1 к покупателю ответчику ФИО3 на указанные земельные участки по договорам купли-продажи, проведена с соблюдением норм действующего законодательства.

Регистрация сделки по договору купли-продажи (купчей) земельных участков №, №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ не проводилась.

Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Часть 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество подлежащее передаче покупателю по договору.

В силу ст. 555 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Часть 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст. 154 Гражданского кодекса РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Разрешая требования ФИО1 к ФИО3 и ФИО2 суд приходит к выводу о том, никаких существенно изменившихся обстоятельств для сторон после заключения договора купли-продажи земельных участков №, №, расположенных по адресу: <адрес>, сельское поселение Развилковское, СНТ «Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ не произошло.

Данный договор подписан обеими сторонами, что является подтверждением согласованной воли двух сторон для его заключения. Факт отсутствия оплаты оставшейся части по нему не предусмотрен действующим законодательством как основание его расторжения. К тому же, не наступил тот момент, после которого ответчик обязан передать оставшуюся часть денег истцу.

Судом установлено, что договоры купли-продажи земельных участков №, №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>» так же заключены в соответствии с действующим законодательством.

Не соблюдение порядка расчетов между сторонами по сделке не является основанием для признания договоров продажи недвижимого имущества недействительными.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ч. 1 статьи 167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Частью 1 статьи 168 Гражданского кодекса РФ установлено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 о расторжении договора купли-продажи (купчей) земельного участка, возврате земельных участков и признании договоров купли-продажи земельных участков недействительными - удовлетворению не подлежат.

Суд считает, что истцом в обоих случаях выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░3, ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░3, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.