Решение по делу № 2-4900/2011 ~ М-4887/2011 от 21.06.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                               17 августа 2011 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи                           Петровой Т.Г.                                                                                           

при секретаре                                                        Вешкурцевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4900/2011 по иску Ковалева ФИО5 к ООО «ЭкоДом ЖБИ-1» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Ковалевым Д.В. и ООО «ЭкоДом ЖБИ-1» был заключен договор об участии в долевом строительстве №. По условиям договора ответчик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу в собственность <данные изъяты> дом ( квартиру) №, расположенный в жилом комплексе <адрес>, а истец оплатить 6 023 550 рублей. Истец обязательства по оплате долевого строительства выполнил в полном объеме, тогда как ответчик до настоящего времени объект строительства истцу не передал, претензию истца о добровольной выплате неустойки не удовлетворил. Истец просит взыскать неустойку за нарушение сроков выполнения работ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 900 000 рублей, компенсацию морального вреда - 60 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя - 25 000 рублей, расходы по оформлению доверенности - 1000 рублей; дело рассмотреть в его отсутствие. Представитель истца - Сёмин А.А. поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ЭкоДом ЖБИ-1» Лучинин А.Н. исковые требования признал частично, указывая, что не оспаривает факт просрочки исполнения обязательства ответчиком; но в настоящее время строительство уже окончено, ведутся работы по вводу в эксплуатацию, просит применить к требованиям ст. 333 ГК РФ.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ковалевым Д.В. и ООО «ЭкоДом ЖБИ-1» был заключен договор об участии в долевом строительстве №. По условиям договора ответчик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу в собственность <данные изъяты> дом ( квартиру) №, расположенный в жилом комплексе <адрес> а истец оплатить 6 023 550 рублей. Истец обязательства по оплате долевого строительства выполнил в полном объеме, тогда как ответчик до настоящего времени объект строительства истцу не передал, претензию истца о добровольной выплате неустойки не удовлетворил.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 цитируемой статьи. На основании ч. 2 указанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Суд, рассмотрев требования истца о взыскании с ответчика неустойки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в заявленном размере - 900 000 рублей, в виду несоразмерности последствиям нарушения обязательства, исходя из принципа разумности, справедливости, учитывая наличие доли истца в натуре, руководствуясь ст. ст. 332, 333 ГК РФ, находит ходатайство представителя ответчика подлежащим удовлетворению, полагает возможным уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию до 170 000 рублей.

Требования истца о компенсации морального вреда, причиненного нарушением прав истца как потребителя, основаны на законе. В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.151, 1099-1101 ГК РФ с учетом требований разумности и справедливости, суд находит, заявленный истцом размер компенсации морального вреда в 60 000 рублей завышенным, учитывая объем нарушенных прав истца как потребителя, принимая во внимание характер причиненных истцу нравственных страданий, несвоевременной сдачей объекта в эксплуатацию, суд определяет подлежащей взысканию в пользу истца компенсацию морального вреда в размере - 25 000 рублей.

В силу ст. 15 ГК РФ, ст.ст. 94, 98 ГПК РФ требования истца о взыскании расходов по оформлению нотариальной доверенности - 1000 рублей ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) подлежат удовлетворению, в документально подтвержденном размере.

Согласно ст. 100 ГПК РФ требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя -25 000 рублей ( расписка от ДД.ММ.ГГГГ, договор от ДД.ММ.ГГГГ) подлежат удовлетворению исходя из объема оказанной правовой помощи, требований разумности, сложности дела, частично, в размере 10 000 рублей.

С учетом удовлетворенных требований истца, учитывая, что ответчиком не были удовлетворены требования истца, изложенные в претензии на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в части требований основанных на Законе РФ «О защите прав потребителей», т.е. в размере 103 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ расходы по уплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 12, 218, 309, 310, 332, 333 ГК РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. ст. 39, 56, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

      Исковые требования удовлетворить частично.

      Взыскать с ООО «ЭкоДом ЖБИ-1» в пользу Ковалева ФИО5 неустойку за нарушение сроков выполнения работ - 170 000 рублей, компенсацию морального вреда - 25 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя - 10 000 рублей, расходы по оформлению доверенности - 1000 рублей. В остальной части иска отказать.

         Взыскать с ООО «ЭкоДом ЖБИ-1» в федеральный бюджет расходы по госпошлине в размере - 4 600 рублей.

Взыскать с ООО «ЭкоДом ЖБИ-1» в доход государства штраф за не удовлетворение требований потребителя в размере - 103 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский райсуд г. Тюмени в течение десяти дней.

        Федеральный судья                                      Т.Г. Петрова

Мотивированный текст решения изготовлен - 22.08.2011г.