Решение по делу № 2-603/2019 от 03.06.2019

Дело № 2-603/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пенза                             03 июля 2019 года

Пензенский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Сивухо Т.Н.

при секретаре Курановой Ю.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева Павла Николаевича к администрации Пензенского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Истец Андреев П.Н. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая в обоснование иска, что 25.10.1992 года между ним и совхозом «Серп и Молот» Пензенского района Пензенской области был заключен договор на передачу квартиры в собственность, на основании которого он приобрел в собственность квартиру общей площадью <...> кв.м, состоящую <...>, расположенную по адресу: <...>, <...> <...>.

27.12.1994 года данный договор был зарегистрирован в БТИ Пензенского района.

По состоянию на 29.11.1994 года площадь жилого помещения истца составила <...> кв.м, фактически данное жилое помещение представляет собой одноэтажный жилой дом.

Постановлением администрации Ермоловского сельсовета от 13.11.2018 года жилому дому истца присвоен адрес: <...>.

Поскольку в договоре приватизации не содержится точного описания объекта недвижимости, т.к. согласно правоустанавливающим документам жилое помещение является квартирой общей площадью <...> кв.м, а фактические представляет собой жилой дом общей площадью <...> кв.м, регистрация права собственности истца на данное жилое помещение была приостановлена.

Ссылаясь на нормы законодательства, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...>, н.<...> <...> <...>, в порядке приватизации.

    В судебном заседании истец Андреев П.Н. исковые требования поддержал в полном объеме и привел суду объяснения, аналогичные доводам искового заявления.

     Представитель ответчика - администрации Ермоловского сельсовета Пензенского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются подтверждающие документы, на основании письменного заявления глава администрации Можаева Л.Н. просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, возражений по иску не представила.

     Третье лицо Андреева В.И. в судебном заседании с исковыми требованиями согласна, привела суду объяснения, аналогичные доводам истца. Просила признать право собственности на жилое помещение за своей супругом. Суду пояснила, что самостоятельных исковых требований по данному предмету иска не имеет, спора о правах на данное жилое помещение между ними не имеется, о чем представила суду письменно заявление.

Третье лицо Андреев А.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются подтверждающие документы.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, на основании письменного заявления представитель по доверенности Межмуниципального отдела по Пензенскому и Мокшанскому районам Кудинова С.Ш. просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя Росреестра.

    Заслушав объяснения истца и третьего лица, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 г. приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статья 2 названного закона предусматривает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с названным законом, передача жилого помещения в собственность граждан оформляется соответствующим договором и договор считается заключенным, когда между сторонами достигнуто соглашение по договору.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Ст. 6 Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Статья 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что 25.10.1992 года между ним и совхозом «Серп и Молот» Пензенского района Пензенской области был заключен договор на передачу квартиры в собственность, на основании которого он приобрел в собственность квартиру общей площадью <...> кв.м, состоящую из <...>, расположенную по адресу: <...>, <...> <...>.

27.12.1994 года данный договор был зарегистрирован в БТИ Пензенского района.

По состоянию на 29.11.1994 года площадь жилого помещения истца составила <...> кв.м, фактически данное жилое помещение представляет собой одноэтажный жилой дом.

Постановлением администрации Ермоловского сельсовета от 13.11.2018 года жилому дому истца присвоен адрес: <...> <...>.

Поскольку в договоре приватизации не содержится точного описания объекта недвижимости, т.к. согласно договору на передачу квартиры в собственность жилое помещение является поименовано квартирой общей площадью <...> кв.м, а фактические жилое помещение согласно технического паспорта является одноэтажным жилым домом общей площадью <...> кв.м, регистрация права собственности истца на данное жилое помещение была приостановлена.

Обстоятельства, установленные судом, подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела.

Согласно договору на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 25.10.1992 года, заключенному между администрацией Черенцовского сельсовета и Андреевым П.Н., Андреев приобрел в собственность квартиру, состоящую из <...> обще площадью <...> кв.м, расположенную <...> а фактические жилое помещение согласно технического паспорта является одноэтажным жилым домом общей площадью <...> кв.м.

Акт об оценке спорной квартиры подтверждает ее стоимость в размере 50296 рублей на момент приватизации.

Постановлением администрации Ермоловского сельсовета от 13.11.2018 года присвоен адрес жилому дому, принадлежащему Андрееву П.Н.: <...>.

В материалах дела имеется выписка из ЕГРН на земельный участок, на котором расположено спорное жилое помещение, согласно которому площадь участка составляет <...> кв.м, установлена кадастровая стоимость земельного участка, в качестве собственника указан Ф.И.О.1

Согласно справке администрации Ермоловского сельсовета <...> от (Дата) № Ф.И.О.1 зарегистрирован и проживает по адресу: <...>, <...>. В состав семьи входит жена Андреева В.И., Тип жилья – частный, площадь <...> кв.м.

Также в материалах дела имеются налоговые уведомления на имя Андреева П.Н. на спорное жилое помещение; постановление о приостановлении государственной регистрации прав; домовая книга Андреева П.Н.; инвентарное дело на жилой дом, принадлежащий Андрееву П.Н., согласно материалам которого общая площадь дома составляет <...> кв.м, в том числе жилая – <...> кв.м. На земельном участке имеются хозяйственные строения, сарай.

Согласно представленным в суд доказательствам, ранее Андреев П.Н. правом на бесплатную передачу жилого помещения в собственность не воспользовался, недвижимого имущества, полученного в порядке приватизации, за ним не зарегистрировано.

Постановление на передачу квартиры в пользование Андреева П.Н. от 25.10.1992 года никем не оспорено и притязаний третьих лиц на данное жилое помещение судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что признание права собственности на спорное жилое помещение не нарушит прав и законных интересов иных лиц.

Принимая во внимание, что истец на законном основании приобрел право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации, его право пользования и владения жилым помещением никто не оспаривает, исковые требования являются обоснованными.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года за № 724, в редакции постановления Правительства РФ от 27.08.1999 года, № 966, в целях улучшения функционирования объектов социальной и инженерной инфраструктуры в сельской местности и освобождения сельскохозяйственных предприятий от несвойственных им функций по содержанию и развитию этих объектов, жилой фонд этих предприятий предписывалось передать в муниципальную собственность. И согласно рекомендациям о передаче объектов в муниципальную собственность, в перечень этих объектов могут включаться обобществленный жилой фонд, который передается вместе с технической документацией, необходимой для эксплуатации. Также были установлены сроки проведения передачи жилого фонда.

В судебном заседании было установлено, что спорное жилое помещение было отнесено к жилому фонду администрации Черенцовского сельсовета. Однако не внесение в Реестр муниципального имущества администрации указанной квартиры не должно препятствовать реализации права гражданина на получение жилья в собственность бесплатно в порядке приватизации.

То, что спорное жилое помещения является жилым домом, а не квартирой было подтверждено в судебном заседании исследованными доказательствами, оснований не доверять которым у суда не имеется.

Незначительное расхождение в площадях данной квартиры по постановлению о передаче в собственность жилого дома и выписке из ЕГРН суд учитывает как допустимое, поскольку ранее техническая документация на спорное жилое помещение не оформлялась, указание размера площадей учитывалось лишь по строительной документации.

Приведенные доказательства подтверждают, что спорный жилой дом отнесен к муниципальному жилому фонду, что также следует из объяснений истца, жилой дом отвечает всем техническим нормам жилого помещения, в нем имеются все необходимые коммунальные удобства, подведен газ, электричество и водопровод, истец регулярно оплачивает коммунальные услуги, что также свидетельствует, что данный жилой дом фактически учтен в настоящее время в муниципальном фонде администрации Ермоловского сельсовета, как правоприемника администрации Черенцовского сельского совета Пензенского района Пензенской области.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что спорный жилой дом был закреплен на момент приватизации жилого помещения и заключения с Андреевым Павлом Николаевичем договора на передачу жилого помещения в собственность 25 октября 1992 г. за администрацией Черенцовского сельского совета, в связи с чем администрация имела законные полномочия по заключению с нанимателями жилого помещения по договору социального найма Андреевым П.Н. договора на передачу жилого дома в собственность бесплатно, в порядке бесплатной приватизации.

    Исковые требования Андреева П.Н. суд находит подлежащими удовлетворению

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

     ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░