Решение от 15.12.2021 по делу № 2-3955/2021 от 05.10.2021

Дело № 2-3955/2021

74RS0028-01-2021-007337-54

                     РЕШЕНИЕ

                 Именем Российской Федерации

15 декабря 2021 года                                г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего                    Кузнецовой Е.В.,

при секретаре                            Дмитриевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску Игнатьева К.С. к Дронину В.М. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

    Игнатьев К.С. обратился в суд с иском ( с учетом уточнений исковых требований) к Дронину В.М. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, оформленный протоколом общего собрания собственников помещений от 24 июня 2021 года НОМЕР.

В обоснование иска указал, что он является собственником квартиры НОМЕР в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС. 01 сентября 2021 года ему стало известно, что 24 июня 2021 года было проведено собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС в форме очно-заочного голосования, инициированное Дрониным В.М. В соответствии с результатами указанного голосования управляющей компанией выбрано ООО «Наш коммунальный стандарт». Результаты собрания были оформлены протоколом общего собрания собственников помещений б/н от 24 июня 2021 года и подписаны председателем общего собрания Дрониным В.М., секретарем Курбатовой Ю.В. В соответствии с техническими паспортами площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. расположенного по адресу: АДРЕС составляет 12863,1 кв.м. В протоколе имеются существенные нарушения и несоответствия: АДРЕС (площадь 39,5 кв.м.) – отсутствует подпись собственника Б.Е.А.; АДРЕС (площадь 32,2 кв.м.) принадлежит Р.Д.В, подпись в решении стоит К.Н.С., (доверенность отсутствует); АДРЕС (площадь 39,5 кв.м.) принадлежит на праве собственности Б.А.Ю., подпись в протоколе Б.Д.Д., доверенность отсутствует; АДРЕС (площадь 32,1 кв.м.) принадлежит Б.В.В., подпись в решении Б.И.В. ( доверенность отсутствует); АДРЕС (площадь 82,2 кв.м.) принадлежит на праве собственности С.Е.Л. в протоколе С.Е.Е. (доверенность отсутствует); АДРЕС (площадь 70,4 кв.м.) отсутствует подпись Б.Ю.Б.; АДРЕС (площадь 26,2 кв.м.); АДРЕС (площадь 46,8 кв.м.), подпись в решении А.М.Р., акт приема-передачи отсутствует, доверенность отсутствует; АДРЕС (площадь 46,8 кв.м.) в выписке из ЕГРН собственник отсутствует, доверенность отсутствует. Поэтому необходимо исключить спорные бланки решений из кворума всего 368,9 кв.м. Согласно протокола ОСС дома АДРЕС от 24.06.2021 НОМЕР кворум составляет – 5971,17 голоса, но пересчитав таблицу подсчетов голосов (Приложение НОМЕР к протоколу НОМЕР) выявлены следующие нарушения: АДРЕС (площадь 83,3кв.м., согласно технического паспорта) в таблице учтен как 133,1 голос; АДРЕС (площадью 45,7 кв.м. согласно технического паспорта) в таблице учтен как 70,70 голос, необходимо исключить всего 74,8 голоса. На основании вышеизложенного, просят исключить спорные квартиры, кворум отсутствует и составляет – 5527, 47 кв.м. (голосов), исходя из верной общей площади помещений МКД – 50,0%.

Истец Игнатьев К.С. и его представитель по доверенности Буланакова Н.С. в судебное заседание не явились, извещены.

Ответчик Дронин В.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Дронина В.М. по доверенности Макаров Д.В. в судебном заседании исковые требования не признал, по основаниям, указанным в письменных возражениях.

Судом в качестве соответчика привлечена Курбатова Ю.В., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо представитель ООО «Наш коммунальный стандарт» по доверенности Фазлыев Р.Ф. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Третьи лица ООО «ЖИЛТЕХСЕРВИС», Главное Управление «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» о дате, времени и месте слушания дела извещены.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель третьего лица ООО «Наш коммунальный стандарт» Фазлыев Р.Ф. (доверенность – л.д.59, т.1) в судебном заседании с иском не согласился.

    Третье лицо ГЖИ по Челябинской области извещено (л.д.18 т.3), представитель в судебное заседание не явился.

    В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

    Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, порядок голосования и принятия решения собственниками на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены ст. ст. 45, 46, 47, 48 Жилищного кодекса РФ.

    В силу ч.3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

    Согласно ч. 3 ст. 48 Жилищного кодека РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

    На основании ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3. части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 3 ст. 47 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

    Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего кодекса, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал, ли должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (часть 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

Статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение требований статей 45, 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющих порядок проведения общего собрания, извещение собственников помещений в таком доме о проведении собрания, наличие кворума для проведения собрания, наличие либо отсутствие факта нарушения прав истца при проведении общего собрания.

    Судом установлено, что Игнатьев К.С. является собственником квартиры НОМЕР, расположенной в жилом доме по АДРЕС.

Дронин В.М. является собственником квартиры НОМЕР этого же дома.

    В соответствии с протоколом от 24 июня 2021 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, проведенного по инициативе Дронина В.М. в форме очно-заочного голосования в период с 01 декабря 2020 года по 24 июня 2021 года, собственниками приняты решения:

    о выборе председателем собрания Дронина В.М., секретарем Курбатову Ю.В.; утвердить повестку дня; поручено председателю и секретарю собрания подсчет голосов и подписание протокола; выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией; об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора управления МКД АДРЕС с ООО «Жилтехсервис»; о выборе управляющей организации – ООО «Наш коммунальный стандарт»; об утверждении условий управления многоквартирным домом с ООО «Наш коммунальный стандарт»; об утверждении перечня работ, услуг по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества; об утверждении размера платы за содержание жилого помещения в МКД в размере платы, за содержание жилого помещения, установленного органом местного самоуправления Копейского городского округа Челябинской области для собственников помещений, не принявших решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения; о заключении собственниками помещений в МКД от своего имени, в порядке установленном ЖК РФ, договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления) с соответствующей ресурсоснабжающей организацией с 01.01.2021г., и договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором с 01.01.2021г.; о способе доведения до собственников информации о проведении общих собраний, о решениях, принятых общим собранием, итогах голосования путем размещения соответствующего объявления на входных дверях в подъезды многоквартирного дома (л.д.4-8, т.2).

    Из представленных суду документов следует, что очная часть собрания собственников жилых помещений проводилась 01 декабря 2020 года во дворе дома по адресу АДРЕС; заочная часть собрания проводилась путем заочного голосования, заполнением решений (бланков) голосования; срок окончания приема оформленных письменных решений собственников - 24 июня 2021 года в 09 часов 00 минут.

    В протоколе от 24 июня 2021 года отражено, что в голосовании приняло участие 161 человек, общее количество голосов собственников помещений в МКД – 10628,70; общее количество голосов собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в голосовании на общем собрании – 5971,17 голоса, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме 10628,70 кв.м.; общее количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании – 6305,31, кворум составил 56,18% голосов, кворум имеется.

Проверяя порядок извещения о проведении внеочередного общего собрания собственников дома АДРЕС, суд приходит к следующему.

Сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД АДРЕС были размещены на досках объявлений на входных группах в подъезды дома 21.11.2020г. (л.д.22, т.2 - реестр размещения сообщений).

Способ оповещения путем размещения сообщений на досках объявлений на входных группах в подъезды дома установлен протоколом общего собрания собственников помещений в МКД АДРЕС от 25.10.2018г. (л.д.88 -90, т.1).

Сообщение о проведении собрания соответствует по содержанию ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, содержит сведения о лице, по инициативе которого созывается собрание, форму проведения собрания, дату, место, время проведения собрания, повестку дня, порядок ознакомления с информацией.

Установленная частью 4 статьи 45 ЖК РФ процедура уведомления собственников о проведении общего собрания была соблюдена, что подтверждено материалами дела.

Обсуждая довод истца об отсутствии кворума при проведении общего собрания, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что многоквартирный дом по АДРЕС вводился в эксплуатацию в два этапа строительства, в связи с чем имеется два технических паспорта и два разрешения на ввод в эксплуатацию.

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на 17.2.2014г. АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (Копейский производственный участок) общая площадь жилых помещений первого этапа строительства составляет 3372,3 кв.м., площадь нежилых помещений – 413,8 кв.м., всего 3786,1 кв.м. (л.д.56-57 т.1). Аналогичные сведения указаны в разрешении Главы Копейского городского округа на ввод объекта в эксплуатацию НОМЕР от 30.10.2104г. (л.д.16-17 т.1).

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на 18.12.2017г. ООО «Консалт-Недвижимость», общая площадь жилых помещений второго этапа строительства составляет 7256,4 кв.м., нежилых помещений 1820,6 кв.м., всего 9077 кв.м. (л.д.18-19, т.1).

Однако согласно разрешению администрации КГО НОМЕР от 16.04.2018г. в эксплуатацию введены только жилые помещения площадью 7256,4 кв.м. (л.д.19-21,    т.3).

Соответственно, нежилые помещения, площадью 1820,6 кв.м. второго этапа строительства многоквартирного дома в эксплуатацию не вводились.

Исходя из положений ч.3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ правом на участие в общем собрании имеют собственники помещений МКД (жилых, нежилых), или их представители.

Поскольку законом не предусмотрена возможность регистрации прав застройщика или участника долевого строительства на объекты долевого строительства до момента выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, соответственно, данные нежилые помещения титульных собственников не имеют, и их площадь (1820,6 кв.м.) не может учитываться в общей площади помещений, собственники которых совместно владеют общим имуществом в многоквартирном доме и имеют право участвовать в общем собрании собственников помещений.

Таким образом, до ввода в эксплуатацию в установленном порядке нежилых помещений второго этапа строительства МКД, площадь помещений многоквартирного дома, собственники которых имеют право на участие в общих собраниях собственников, составляет 11042, 5 кв.м., вместо 10628,70 кв.м.

По доводам иска в части исключения из кворума площади квартир НОМЕР ( площадью 39,5 кв.м.), НОМЕР (площадью 32,1 кв.м.), НОМЕР ( площадью 26,2 кв.м.), НОМЕР (площадью 46,8 кв.м.) представитель ответчика в судебном согласился, т.к. бланки решений по данным квартирам подписаны не собственниками.

Также суд считает обоснованным довод истца об исключении из кворума площади квартиры НОМЕР ( площадью 83,3 кв.м.), т.к. в расчет в расчет ошибочно взяты две доли 24,99 кв.м. каждая, поэтому из кворум следует исключить 49,98 кв.м.

Доводы истца об исключении из кворума площади квартир НОМЕР, в связи отсутствуем, подписи в решении собственников судом находит не состоятельными, из расчета кворума не вычитается.

Согласно выписки из ЕГРН собственником квартиры НОМЕР ( площадью 39,5 кв.м.) является Б.Е.Ю.. В бланке решения имеется подпись и указана фамилия и инициалы, подпись выполнена надлежащим собственником (л.д.62, т.1, л.д.95, т.2).

Согласно выписки из ЕГРН собственником квартиры НОМЕР (площадью 39,5 кв.м.) является Б.А.Ю.. Бланк решения оформлен на собственника, подпись выполнена надлежащим собственником (л.д.68-70, т.1, л.д.97, т.2).

Согласно выписки ЕГРН собственником квартиры НОМЕР (площадью 82,2 кв.м.) является С.Е.Л.. Бланк решения подписан С.Е.Е.. В графе представитель собственника указаны реквизиты нотариально доверенности НОМЕР. Указанная доверенность дает право на участие в общих собраниях собственников. Данная доверенность зарегистрирована в реестре нотариальных действий ЕИС НОМЕР от 06.04.2019 г., реестровым номером НОМЕР (л.д.74-76, 87, т.1).

Согласно выписки ЕГРН собственников квартиры НОМЕР (площадью 70,4 кв.м.) является Б.Ю.Б.. Бланк решения подписан Б.Ю.Б., а именно рукописным способом указана фамилия, имя, отчество, что является подписью собственника (л.д.77-79, т.1, л.д.183, т.2)

Доводы об исключении из кворума площади квартиры НОМЕР (площадью 45,7 кв.м.) также находит несостоятельными, поскольку данная квартира участия в голосовании не принимала и в расчет кворума не учитывалась.

При исключении площадей квартир НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР ( 32, 1 + 26,2 + 46,8 + 49,98) = 155,08 голосов, ( 5971,17 – 155,09 = 5816,08 кв.м.), что составляет 52,67% (5816,08 х100%): 11042,5 кв.м. кворум сохраняется.

    С учетом вышеизложенного, в ходе рассмотрения дела истец не представил доказательств, подтверждающих существенные нарушения при проведении собрания (статья 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации), как не представлено доказательств отсутствия кворума на собрании (статья 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации), в связи с чем, правовых оснований для удовлетворения иска о признании данного собрания недействительным не имеется.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 24 ░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░.

    ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                    ░.░.░░░░░░░░░