Решение по делу № 33-14986/2016 от 21.10.2016

Судья – Ткачев А.И. дело № 33-14986/16

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

01 декабря 2016 года                          г. Волгоград

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

Председательствующего судьи Захаровой Т.А.,

судей: Елисеева А.М., Горкушенко Т.А.,

при секретаре фио,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Котельниковского муниципального района <адрес> к фио о взыскании задолженности по арендной плате,

по апелляционной жалобе фио в лице представителя фио

на заочное решение Тракторозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым требования администрации Котельниковского муниципального района <адрес> удовлетворены.

Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда фио, выслушав мнение представителя фио – фио, представителя администрации Котельниковского муниципального района <адрес> – фио, судебная коллегия по гражданским делам

УСТАНОВИЛА:

Администрация Котельниковского муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к фио о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Котельниковского муниципального района <адрес> (арендодатель) и фио (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № <...>, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № <...>, из категории земель особо охраняемых территорий и объектов, площадью 50000 кв. м., расположенный по адресу: примерно в 0,7 км по направлению на север от ориентира: <адрес> на территории Пугачевского сельского поселения Котельниковского муниципального района <адрес>, для строительства базы отдыха.

Земельный участок передан по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор аренды зарегистрирован в Котельниковском отделе Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Поскольку ответчик продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № <...> при отсутствии возражений со стороны истца, - указанный договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно пункту 2.3 Договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями от указанной в пункте 2.1 договора суммы до 10-го числа текущего месяца.

Однако, ответчик свои обязанности по договору аренды исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 338336 рублей 51 копейка.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Котельниковского муниципального района направила фио претензию за номером № <...> с требованием погасить задолженность по арендной плате.

Данная претензия вручена фио ДД.ММ.ГГГГ и оставлена им без ответа.

Просила взыскать с фио задолженность по арендной плате земельного участка согласно представленного расчета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 338336 рублей 51 копейка.

Судом постановлено указанное выше заочное решение.

В апелляционной жалобе фио в лице представителя фио оспаривает законность и обоснованность решения, просит его отменить, вынести по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В возражениях представитель администрации Котельниковского муниципального района <адрес> просил заочное решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда на основании определения от ДД.ММ.ГГГГ перешла к рассмотрению данного дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, в связи с тем, что ответчик фио не был извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в связи с чем, были нарушены судом его права на участие в судебном заседании.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 39.8 Земельного кодекса РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Котельниковского муниципального района <адрес> и фио был заключен договор аренды № <...> земельного участка с кадастровым номером № <...>, площадью 50 000 кв.м., расположенного по адресу: примерно в 0,7 км по направлению на север от ориентира: <адрес> на территории Пугачевского сельского поселения Котельниковского муниципального района <адрес>, для строительства базы отдыха.

Земельный участок передан по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор аренды зарегистрирован в Котельниковском отделе Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно п. 2.3 договора аренды земельного участка, арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа месяца.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решением органов государственной власти Российской Федерации, <адрес>, администрации Котельниковского муниципального района.

В суде апелляционной инстанции истец уточнил исковые требования, представил расчет задолженности, согласно которому просил взыскать с фио в пользу администрации Котельниковского муниципального района <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 105470 рублей 39 копеек.

Данный расчет арендодателя судебной коллегией проверен, является правильным, не противоречит нормам закона, соответствует условиям договора аренды земельного участка и установленным судом фактическим обстоятельствам дела.

Представитель ответчика фио – фио в суде апелляционной инстанции пояснила, что с расчетом истца согласна.

Учитывая установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными законоположениями, судебная коллегия приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца суммы задолженности по арендной плате.

Определяя размер подлежащих возмещению арендных платежей, руководствуясь порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, утвержденным постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <...>-п, постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 424, ДД.ММ.ГГГГ № <...>, решением <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <...>, судебная коллегия считает возможным удовлетворить требования администрации Котельниковского муниципального района <адрес> и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за указанный выше период в размере 105470 рублей 39 копеек.

Судебная коллегия принимает во внимание расчет истца, признает его верным. Расчет задолженности по арендной плате ответчиком фио не оспорен.

В связи с удовлетворением требований истца, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 164 рублей 08 копеек.

На основании изложенного, заочное решение суда первой инстанции подлежит отмене по основаниям, предусмотренным п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК, с вынесением нового решения об удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 105470 ░░░░░░ 39 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 164 ░░░░░░ 08 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: