Решение по делу № 2-836/2018 от 03.05.2018

Дело № 2-836/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Балахна                                                                04 июня 2018 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Рязаповой О.Н., при секретаре Головановой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова С.П., Кононовой Н.П. к администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области, Шпагиной В.Н. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей в праве, признании права собственности на долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истца обратились в суд с иском к ответчику о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей в праве, признании права собственности за каждым из них по <данные изъяты> жилого дома, за Шпагиной В.Н. <данные изъяты> жилого дома общей площадью <данные изъяты> из которых жилой – <данные изъяты>.м по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что на основании договора дарения от <дата>. их матери Смирновой Т.В. на праве собственности принадлежало <данные изъяты> доли в праве на жилой дом (литера А) с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>. Собственником <данные изъяты> указанного жилого дома являлась Шпагина В.Н..

В период с <дата> к жилому дому Смирновой Т.В. пристроены:

-жилой пристрой (литера А1) общей площадью <данные изъяты> состоящий из: кухни № площадью <данные изъяты>, прихожей № площадью <данные изъяты> жилой комнаты № площадью <данные изъяты>

-пристрой-котельная № площадью <данные изъяты> (литер А2);

-жилой пристрой (литера А4), состоящий из: санузла № площадью <данные изъяты>

В <дата> Шпагиной В.Н. пристроены:

-жилой пристрой (литер А3), состоящий из: кухни № площадью <данные изъяты> прихожей № площадью <данные изъяты> жилой комнаты № площадью <данные изъяты>

Данные пристрои расположены на земельном участке площадью <данные изъяты>, который находится в долевой собственности у Смирновой Т.В. <данные изъяты> в праве, не оформлены в установленном законом порядке) и Шпагиной В.Н. (<данные изъяты> в праве, оформлены в установленном законом порядке).

В соответствии с требованиями законодательства необходимое разрешение на данные работы получено не было. Произведенная перепланировка и реконструкция жилого дома не нарушает эксплуатационную надежность его строительных конструкций, не создает опасность для жизни и здоровья людей.

<дата>. Смирнова Т.В. умерла, при жизни не оформив свои права на долю в реконструированном доме общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>, они являются наследниками по закону после своей матери Смирновой Т.В.

В связи с реконструкцией жилого дома доли сособственников изменились и, исходя из фактического владения, доли сособственников должны быть распределены следующим образом: Смирнову С.П. – <данные изъяты> в праве, Кононовой Н.П. – <данные изъяты> в праве, Шпагиной В.Н. – <данные изъяты> в праве.

В судебном заседании истцы Смирнов С.П., Кононова Н.П. исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик Шпагина В.Н. с иском согласна, пояснив, что дом фактически разделен на две половины, одной пользуется она, другой наследники Смирновой Т.В. Поскольку в ходе использования домом были произведены улучшения путем возведения пристроев, его площадь изменилась, на данный момент составила <данные изъяты>

Ответчик администрация Балахнинского муниципального района Нижегородской области в суд не явился, в представленном отзыве просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя, принятии решение по делу в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Выслушав истцов, ответчика Шпагину В.Н., изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Пунктом 1 ст.263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Полномочиями по выдаче разрешения на строительство в соответствии с частью 4 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ наделены органы местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Пунктом 1 ст.247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество (п.3 ст.245 ГК РФ).

Так, согласно ч.2 ст.42 Федерального закона от <дата>. N №-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация распределения долей в праве общей долевой собственности производится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей долевой собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.

В соответствии с п.7 ч.2 ст.14 Закона о регистрации, одним из оснований государственного кадастрового учета является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Требования к техническому плану установлены Приказом Минэкономразвития России от <дата>. N № "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений".

Как следует из материалов дела, на основании договора дарения от <дата>. Бачин А.В. передал в дар Смирновой Т.В. принадлежащие ему на праве личной собственности <данные изъяты> спорного жилого дома с надворными постройками, полезной площадью <данные изъяты> из них жилой -<данные изъяты>, находящиеся в <адрес>, расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

На основании договора купли-продажи от <дата>. Балакирев И.В. продал, а Шпагина В.Н. купила <данные изъяты> жилого дома, находящегося в пос.Б.Козино, <адрес>, расположенного на земельном участке размером <данные изъяты> Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Данный жилой дом поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

На основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от <дата>., договора от <дата>., Шпагина В.Н. является собственником <данные изъяты> в праве на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет площадь <данные изъяты> ему <дата>. присвоен кадастровый №, правообладателем указаны: Шпагина В.Н. <данные изъяты>) и Смирнова Т.В. (<данные изъяты>

<дата> Смирнова Т.В. умерла, не оставив при жизни завещания. После смерти Смирновой Т.В. открылось наследство в виде жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> и прав на денежные средства, внесенные во вклады с причитающимися процентами и компенсациями, хранящиеся в Городецком отделении № ОАО «Сбербанк России». Наследниками по закону являются дети - Смирнов С.П. и Кононова Н.П., которые в установленном законом порядке приняли наследство, им выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество в виде права на денежные средства, внесенные во вклады с причитающимися процентами и компенсациями.

По сведения ЕГРН информация о зарегистрированных правах Смирновой Т.В. на объект недвижимого имущества –жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, отсутствует.

Согласно техническому паспорту здания от <дата>., выполненного ГП НО «Нижтехинвентаризация», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> в том числе жилую – <данные изъяты>

Из технического заключения ООО СПИ «Проектверфь» от <дата> следует, что строительные, градостроительные, противопожарные и санитарно-эпидемиологические нормы при возведении пристроев литера А2, А3, А4 к жилому дому №<данные изъяты> расположенному на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не нарушены.

Качество выполненных строительно-монтажных работ соответствует требованиям СНиП № «Несущие и ограждающие конструкции, требованиям СНиП № «Изоляционные и отделочные покрытия».

Обследуемый жилой дом №№ литера А, А1, А2, А3, А4, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой строительную систему, состоящих из несущих и ограждающих конструкций, образующих надземные объемы.

Помещения жилого дома соответствуют требованиям санитарных норм и правил по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

В результате демонтажа печей и возведения пристроев литера А2, А3, А4 к жилому дому литера А, А1 общая площадь жилого дома литера А, А1, А2, А3, А4, увеличена и составляет – <данные изъяты> из которой жилая площадь – <данные изъяты> подсобная площадь – <данные изъяты>

Техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома литера А, А1, А2, А3, А4 после проведенной реконструкции и возведения пристроев литера А2, А3, А4 в соответствии с требованиями СП № «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как работоспособное, что позволяет осуществить оформление пристроев литера А2, А3, А4 к жилому дому литера А, А1, расположенному по адресу: <адрес>, в собственность с постановкой на государственный кадастровый учет объектов недвижимости.

Сохранение пристроев не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, дом пригоден для постоянного круглогодичного проживания.

        При таких обстоятельствах, с учетом согласия ответчика Шпагиной В.Н. с расчетом размера долей в праве собственности на спорный жилой дом после реконструкции с учетом неотделимых улучшений, суд исходит из того, что заявленные исковые требования Смирнова С.П. и Кононовой Н.П. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ <░░░░> ░ ░░░.░.░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░-░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ <░░░░> ░ ░░░.░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░., ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ <░░░░> ░ ░.░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░-░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ №2-836/2018 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. <░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░-                                                ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░-