Решение от 30.11.2016 по делу № 2-7085/2016 от 28.10.2016

Дело № 2-7085/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 30 ноября 2016 года    

Первомайский районный суд г.Кирова Кировской области

в составе председательствующего судьи Марушевской Н.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указал, что {Дата} между ФИО2 и ФИО3 заключен договор займа, по которому ответчику предоставлены денежные средства в сумме 16 000000 руб. на срок до {Дата}.

    Факт передачи указанной суммы подтверждается распиской от {Дата}.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между истцом и ФИО3 {Дата} заключен договор залога гаража площадью 26,9 кв.м., этаж первый, расположенного по адресу: г. Киров, {Адрес}, гаражно-строительный кооператив «Автомобилист-78», гараж {Номер}, кадастровый номер {Номер}, принадлежащего ответчику на праве собственности.

Обязательства по возврату суммы займа ответчиком не исполнены, требование о надлежащем исполнении обязательств по договору займа, оставлено без удовлетворения.

На основании изложенного истец просит обратить взыскание на заложенное имущество: гараж площадью 26,9 кв.м., этаж первый, расположенного по адресу: г. Киров, {Адрес}, гаражно-строительный кооператив «Автомобилист-78», гараж {Номер}, кадастровый номер {Номер} с установлением начальной продажной стоимости в размере 500000 руб., взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал по указанным основаниям, суду пояснил, что возврат всей суммы займа должен был быть произведен ответчиком по условиям договора в срок до {Дата}, однако до настоящего времени ему не возвращено 13000000 рублей основного долга.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил ходатайство рассмотрении дела без его участия в присутствии представителя ФИО6

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании исковые требования признал, подтвердил факт заключения между сторонами договора залога гаража в обеспечение исполнения обязательств по договору займа, не оспаривал рыночную стоимость предмета залога, определенную сторонами в договоре 500000 рублей и факт ненадлежащего исполнения договора займа.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился, направил отзыв.

С учетом надлежащего извещения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от {Дата} N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что {Дата} между ФИО2 (займодавец) и ФИО3 (заемщик) заключен договор займа, по которому займодавец предоставляет заемщику денежные средства в размере 16000000 рублей с обязательством возврата займа {Дата} и уплатой процентов за пользование займом в размере 2,1% в месяц.

Факт получения займа в размере 16000000 рублей подтвержден распиской ФИО3 от {Дата}.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанному договору займа {Дата} между ФИО2 и ФИО3 заключен договор об ипотеке, по условиям которого ФИО3 передал в залог ФИО2 объект недвижимости: гараж площадью 26,9 кв.м., расположенный по адресу: г. Киров, {Адрес}, гаражно-строительный кооператив «Автомобилист-78», гараж {Номер}, кадастровый номер {Номер}. Стороны определили рыночную стоимость предмета залога в размере 500000 рублей.

{Дата} Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области произведена государственная регистрация ипотеки.

В судебном заседании установлено и не оспаривается представителем ответчика, что обязательства по возврату займа в срок до {Дата} ФИО3 в сумме 13000000 рублей не исполнены.

При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании факт ненадлежащего исполнения договора займа ответчиком нашел свое подтверждение, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на предмет залога, принадлежащий на праве собственности ФИО3 а именно: гараж площадью 26,9 кв.м., расположенный по адресу: г. Киров, {Адрес}, гаражно-строительный кооператив «Автомобилист-78», гараж {Номер}, кадастровый номер {Номер} путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере 500000 руб., подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса.

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина в размере 8200 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3: ░░░░░ ░░░░░░░░ 26,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░ {░░░░░}, ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░-78», ░░░░░ {░░░░░}, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ {░░░░░}. ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 500000 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8200 ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.