Решение по делу № 2-710/2016 от 15.08.2016

К гражданскому делу № 2-710/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская Крыловского района Краснодарского края «12» сентября 2016 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Петенко Е.М.

с участием представителя истицы – Грызун И.А., действующей на основании доверенности №, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Крыловского нотариального округа Омельченко А.М. по реестру №

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пелипенко Т.М. к Отделу муниципального имущества администрации МО Крыловский район о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

У с т а н о в и л:

    В суд обратилась Пелипенко Т.М. с иском к Отделу муниципального имущества администрации МО Крыловский район о признании права собственности на самовольную постройку.

    В обоснование заявленных требований истица ссылается на следующие обстоятельства.

    Истице на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3700 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, запись регистрации №, свидетельство выдано на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Октябрьского сельского поселения Крыловского района Краснодарского края.

    На указанном выше земельном участке расположен жилой дом общей площадью 76,0 кв. метров с надворными постройками, который принадлежит истице на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенному нотариусом Крыловского нотариального округа Сабировой Л.Л. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ Краснодарского края за номером №

    За период с 1997 года по 2016 год истица произвела реконструкцию жилого дома, а именно: перепланировку в комнате № снос перегородки, заложение дверного проема между комнатами № и №, пробивание дверного проема между комнатами № и №, в комнате № заложение трех оконных проемов, в комнате № реконструкцию отопительного прибора, пристроила пристройку литер а1 площадью 7,5 кв. метров.

    Для оформления построек истица обратилась в ГУП КК «Крайтехинвентаризация», ей было выдано техническое заключение с выводами о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно, является объектом недвижимого имущества, соответствует санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным требованиям СНИП, находится в удовлетворительном техническом состоянии и пригодна для проживания.

    В судебное заседание истица Пелипенко Т.М. не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

    В судебном заседании представитель истицы Пелипенко Т.М. – Грызун И.А. поддержала исковые требования своей доверительницы, просила их удовлетворить, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

    В судебное заседание супруг истицы Пелипенко Т.М. – Пелипенко В.М. не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований своей супруги о признании за ней права собственности на жилой дом в <адрес>.

    В судебное заседание представитель Отдела муниципальным имуществом администрации МО Крыловский район Солошенко И.С., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия, не выразил возражений против исковых требований Пелипенко Т.М., согласно письменного отзыва следует, что в реестре муниципальной собственности на участок с кадастровым номером № с находящимся на нем жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>, не числится, имущественных претензий к Пелипенко Т.М. не имеют.

    Выслушав представителя истицы, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования Пелипенко Т.М. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Крыловского нотариального округа Сабировой Л.Л., зарегистрированного в реестре за номером № истица является собственницей жилого дома, расположенного в <адрес>,

    За период с 1997 года по 2016 год истица произвела реконструкцию жилого дома, а именно: перепланировку в комнате №, снос перегородки, заложение дверного проема между комнатами № и №, пробивание дверного проема между комнатами № и №, в комнате № заложение трех оконных проемов, в комнате № реконструкцию отопительного прибора, пристроила пристройку литер а1 площадью 7,5 кв. метров.

     Самовольные постройки находятся на земельном участке из земель населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 3700 кв. метров с кадастровым номером №, расположенном в <адрес>, принадлежащем истице на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, запись регистрации №, свидетельство выдано на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Октябрьского сельского поселения Крыловского района Краснодарского края.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалах гражданского дела имеется техническое заключение №, выполненное филиалом ГУП КК «Крайтехинвентариация – Краевое БТИ» по Крыловскому району от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам которого следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет не разрывную связь с землей и является капитальным, следовательно, является объектом недвижимого имущества, соответствует требованиям СНиП, жилой дом находится в удовлетворительном техническом состоянии и пригоден для проживания.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Администраций Октябрьского сельского поселения Крыловского района, следует, что Пелипенко Т.М. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 3700 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № за 1997-2001 года сделана соответствующая запись.

ДД.ММ.ГГГГ филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю выдан кадастровый паспорт земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 3700 кв. метров, присвоен кадастровый №.

    Администрация МО Крыловский район требования Пелипенко Т.М. не оспаривала, согласно письменного отзыва следует, что в реестре муниципальной собственности на участок с кадастровым номером № с находящимся на нем жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>, не числится, имущественных претензий к Пелипенко Т.М. не имеют.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований Пелипенко Т.М..

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р е ш и л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 76,0 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░; ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░1, ░░░░░ ░░░░░ ░4, ░7, ░░░░░ ░░░░░ ░5,░10, ░░░░░ ░░░░░ ░9, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3700 ░░. ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

     ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░