Решение по делу № 2-1492/2020 от 28.02.2020

Дело № 2-1492/2020

25RS0002-01-2020-001323-22

Заочное решение

Именем Российской Федерации

05 июня 2020 года                            г.Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе

председательствующего судьи Седякиной И.В.,

при секретаре Бондаренко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности г.Владивостока к Богатыревой Элоне Анатольевне о взыскании задолженности по договору аренды и пени,

установил:

УМС г.Владивостока обратилось в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и Богатыревой Элоной Анатольевной (далее - Ответчик) заключен договор от дата № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 635 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, <адрес> для использования в целях восстановления объекта, поврежденного в результате физического износа сохранностью 10%.

Право аренды ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре недвижимости дата сделана запись о государственной регистрации №.

На основании <адрес> от дата №-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований <адрес> и органами государственной власти <адрес> и внесении изменений в отдельные законодательные акты <адрес>» (в редакции от дата) полномочия департамента земельных и имущественных отношений <адрес> по распоряжению земельными участками на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, с дата переданы администрации <адрес>.

На основании постановления администрации <адрес> от дата № «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности г, Владивостока.

Пунктом 1.3 договора срок аренды устанавливается на 3 года с момента подписания договора (с дата по дата).

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что договор прекращает свое действие по окончании его срока.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По истечении срока аренды земельный участок по акту приема-передачи арендодателю не возвращен.

Пунктом 2.1 договора устанавливается арендная плата в размере 40 236,78 руб. в месяц.

По указанному договору произведен перерасчет арендной платы: с дата по дата арендная плата составила 30 978,23 руб. в месяц;

с дата по дата арендная плата составила 22 487,50 руб. в месяц;

с дата арендная плата составила 64 250,00 в месяц.

Заочным решением Фрунзенского районного суда <адрес> от дата по делу № взыскана задолженность по арендной плате за период с дата по дата в размере 1 597 790,27 руб. и пеня за период с дата по дата в размере 326 583,23 руб.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий заключенного договора аренды от дата № арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем, за период с дата по дата образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 184 621,57 руб. и пеня за период с дата по дата в размере 112 757,71 руб.

Управлением муниципальной собственности <адрес> в адрес Ответчика было направлено требование от дата № возврате земельного участка с кадастровым номером №, а также о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени в полном объеме.

Однако ответчик на указанное требование не отреагировал, до настоящего времени задолженность не оплатил.

Просит суд взыскать с Богатыревой Э.А. задолженность по арендной плате в размере 1 184 621,57 руб. и пеню за период с дата по дата в размере 112 757,71 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и Богатыревой Элоной Анатольевной (далее - Ответчик) заключен договор от дата № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 635 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, <адрес> для использования в целях восстановления объекта, поврежденного в результате физического износа сохранностью 10%.

Право аренды ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре недвижимости дата сделана запись о государственной регистрации №.

Пунктом 1.3 договора срок аренды устанавливается на 3 года с момента подписания договора (с дата по дата).

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что договор прекращает свое действие по окончании его срока.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По истечении срока аренды земельный участок по акту приема-передачи арендодателю не возвращен.

Пунктом 2.1 договора устанавливается арендная плата в размере 40 236,78 руб. в месяц.

Вместе с тем, частью 10 статьи 3 Федерального закона от дата № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Таким образом, регулирование арендной платы за указанные земельные участки осуществляется в нормативном порядке, что согласуется с положениями части 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ.

Принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров и без внесения соответствующих изменений в текст договоров.

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1-го числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

Согласно пункту 4.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства.

Судом установлено и не оспорено ответчиком, что за период с дата по дата образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 184 621,57 руб. и пеня за период с дата по дата в размере 112 757,71 руб.

Доказательств погашения задолженности ответчиком не предоставлено, размер и расчет задолженности не оспорен.

Руководствуясь названными нормами закона, на основании установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 1 184 621,57 руб. и пени за период с дата по дата в размере 112 757,71 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 14686,90 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 184 621,57 ░░░. ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 112 757,71 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 14686,90 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                              ░.░. ░░░░░░░░