Решение по делу № 2-7116/2012 от 03.10.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2012 г. Никулинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Черняк Е.Л., при секретаре Ляпиной В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7116/12 по иску Бучинева Василия Васильевича к ОАО «Компания «Главмосстрой» о признании права собственности на нежилое помещение - машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машиноместо № I 9 помещение № I, комната №, общей площадью 27,2 кв.м, расположенное в подземной автостоянке на этаже п (подвал) жилого комплекса по адресу: <адрес>., мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по Предварительному договору №Г-МЧ19-001/ГН от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истец приобрел права на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Компания «Главмосстрой» в судебное заседание не явился, извещен о дате слушания дела надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в соответствии с которым исковые требования признал в полном объеме.

Представители третьих лиц ОАО «Главмосстрой - недвижимость», ОАО «Моспромстройматериалы» в судебное заседания не явились, извещены о дате слушания дела надлежащим образом, представили письменный отзыв на иск, в соответствии с которым исковые требования поддержали в полном объеме.

Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Правительство <адрес>, ЗАО «Моспромстрой»,    ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов», Комитет <адрес> по обеспечению реализации инвестиционных проектов», ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с Постановлением Правительства <адрес> №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ «О мерах к выводу, реорганизации и ликвидации промышленных предприятий и организаций, а также ликвидации гаражей, расположенных на территории кварталов 4-5 по Мичуринскому пр-ту района Раменки, для последующей застройки освобождаемой территории», между Правительством <адрес>, Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес>, ОАО «Главмосстрой», ЗАО «Моспромстрой», ОАО «Моспромстройматериалы», ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» был заключен Инвестиционный контракт №, зарегистрированный в Едином реестре контрактов и торгов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является реализация инвестиционного проекта, в том числе проектирование и строительство на территории кварталов 5-6 по мичуринскому пр-ту района Раменки жилых домов ориентировочной площадью 480000 кв.м., объектов социально-бытового и культурного назначения и гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ОАО «Компания Главмосстрой» был заключен Предварительный договор №Г-МЧ19-001/ГН о заключении в будущем договора купли-продажи машиноместа, в соответствии с условиями которого стороны обязуются заключить Договор купли-продажи машиноместа на условиях, согласованных при заключении настоящего договора, в срок не позднее 60 дней с момента регистрации права собственности продавца на машиноместо.

Существенными условиями договора купли-продажи является следующее: предмет купли-продажи - машиноместо с условным номером 1.9, расположенное в подземной автостоянке жилого комплекса по строительному адресу: ЗАО, <адрес>, район Раменки, квартал 5-6, Мичуринский проспект, корпус №б ( <адрес>). Стоимость машиноместа определена предварительно сторонами в размере 1 706 250, 00 рублей.

В указанную же дату ФИО2 заключил агентский договор 01Г-МЧб19-001/ГН с ОАО «Главмосстрой-недвижимость», согласно условиям которого агент обязуется за вознаграждение совершить от имени и за счет принципала следующие действия. В срок не позднее 3-х дней с даты заключения настоящего договора осуществить подбор машиноместа, которое в дальнейшем будет приобретено в собственность принципалом. Требования к машиноместу - адрес, <адрес>, район Раменки, квартал 5-6, Мичуринский проспект, корпус №б. Одно машиноместо, стоимостью не более 1 706 250, 00 рублей.

Во исполнение обязательства по оплате стоимости приобретаемого помещения ФИО2 оплатил стоимость машиноместа путем перечисления денежных средств в размере 1 706 250 рублей 00 копеек, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по оплате обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Компания «Главмосстрой», ФИО2 и истцом – ФИО3 было заключено Соглашение о замене стороны в Предварительном договоре №К-МЧ19-001/ГН согласно которому, право требования заключения в будущем договора купли-продажи нежилого помещения - машиноместа переходит от ФИО2 к истцу – ФИО3 Согласно Акта о выполнении Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ г.о замене стороны в Предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ стороны не имеют взаимных материальных и иных претензий по исполнению указанного соглашения.

Истцом исполнены все обязательства по вышеуказанным договорам, что подтверждается соответствующими актами, платежными поручениями.

Жилой дом, в котором расположено спорное нежилое помещение, введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением МОСГОССТРОЙНАДЗОРА № RU77183000-004067 от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен милицейский адрес: <адрес>, Столетова, <адрес>.

Согласно обмерам БТИ - машиноместу с условным номером 1.9 соответствует машиноместо № I 9 помещение № I, комната №, общей площадью 27,2 кв.м, расположенное в подземной автостоянке на этаже п (подвал) жилого комплекса по адресу: <адрес>.

Согласно сообщению Управления Росреестра по <адрес> сведений о регистрации прав и обременений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на спорное нежилое помещение - машиноместо не имеется.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

До настоящего времени право собственности на спорное нежилое помещение – машиноместо не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по <адрес>, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.

Суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении предварительного договора имел намерение приобрести товар (машиноместо) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретного машиноместа, подпадает под действие п. 3 ст. 13, ст. 7, ст. 27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку истцом, согласно договору, исполнены все обязательства перед ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218, 309, 314, 429, 454, 459 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ № I 9 ░░░░░░░░░ № I, ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 27,2 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ (░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                                                        ░░░░░░ ░.░.