Решение от 25.07.2024 по делу № 2-1110/2024 от 24.05.2024

№ 2-1110/2024

УИД: 68RS0003-01-2024-001465-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2024 года                                 г. Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

судьи Моисеевой О.Е.,

при секретаре Карташовой Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лазуткиной О.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Лазуткина Е.М., Лазуткина М.А., Лазуткина М.М. к МКУ «Дирекция жилищных услуг», администрации г. Тамбова, Спасенковой Ю.Л., Глухову П.В., Пелагеевской И.А., Дьяковой Н.Н., Макукиной О.В., Поповой Н.С., Глуховой В.П., Глуховой К.П., управлению архитектуры администрации г. Тамбова, Абрамову В.Ю., Абрамовой В.М., Абрамову Б.В. о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Лазуткина О.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего Лазуткина Е.М., Лазуткин М.А., Лазуткин М.М. обратились в суд с иском к МКУ «Дирекция жилищных услуг» с иском, в котором просят: сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: переустроенном и перепланированном состоянии, площадь которой составляет 37,7 кв.м.

В обоснование иска указано, что истцам на прав общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: . Истцами самовольно произведены переустройство и перепланировка указанной квартиры, включающие в себя: перепланировку жилых комнат с уменьшением их количества с трех до двух за счет сноса и возведения перегородок между жилыми комнатами и ; заделку дверного проема между жилыми комнатами и ; заделку оконного проема в наружной стене жилой комнаты ; демонтаж каркасных перегородок с обшивкой цементно-стружечными листами, отделяющими помещения друг от друга; сносе и возведении новых перегородок из гипсокартона между жилой комнатой и кухней , между жилой комнатой и санузлом , между жилой комнатой и коридором ; устройство дверного проема между жилой комнатой и кухней ; установку дверных блоков (АР-7); частичный демонтаж перегородок и возведение новых перегородок из гипсокартона между санузлом (поз. 6 л. АР-7) и коридором (поз. 1 л. АР-7), между санузлом (поз. 6 л. АР-7) и кухней (поз. 5 л. АР-7); устройство совмещенного санузла с установкой сантехнического оборудования (раковина); устройство полов в помещениях поз. 5 (кухня), поз. 6 (санузел).

Выполненная перепланировка не затронула инженерные сети, существующие стояки систем отопления, канализации и водопровода, которые сохранены в проектном положении.

Истцами получен отказ в согласовании сохранения квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии на основании п. 2.9.2. Административного регламента, утвержденного постановлением администрации г. Тамбова от в части заделки оконного проема, расположенного в наружной стене жилой комнаты , поскольку это противоречит ст. 45 главы 9 решения Тамбовской городской Думы Тамбовской области от 09.03.2021 № 139 «О правилах благоустройства территории городского округа - город Тамбов и признании утратившими силу отдельных Тамбовской городской Думы Тамбовской области».

В связи с тем, что вдоль жилого дома, расположена автомобильная дорога, на расстоянии менее 4 метров, которая не позволяет использовать окна в качестве естественной вентиляции квартиры, поэтому истцами был заделан оконный проем на фасадной стороне дома в пользу окна с торцевой стороны.

Жилой дом не является памятником архитектуры и находится на улице, расположенной между частным сектором и промышленной зоной. Таким образом, изменение фасадной части дома, путем заложения окна, не повлечет к существенному изменению архитектурно-градостроительного облика.

Определением суда, вынесенным в протокольной форме 17.06.2024 в качестве соответчиков привлечены администрация г. Тамбова и управление архитектуры администрации г. Тамбова.

Определением суда, вынесенным в протокольной форме 04.07.2024, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Спасенкова Ю.Л., Глухов П.В., Пелагеевская И.А., Дьякова Н.Н., Макукина О.В., Попова Н.С., Глухова В.П., Глухова К.П., Абрамов В.Ю., Абрамова В.М., Абрамов Б.В.

В судебном заседании истец Лазуткина О.В., действующая за себя, в интересах несовершеннолетнего Лазуткина Е.М., и на основании доверенности в качестве представителя Лазуткина М.А., истец Лазуткин М.А. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Пояснили, что произведенные переустройство и перепланировка не затронули несущие конструкции здания. Заделка оконного проема была вынужденной мерой из-за того, что рядом с многоквартирным домом находится проезжая часть. Использовать оконный проем по назначению для естественной инсоляции и проветривания не представлялось возможным, так как с улицы поступала пыль, грязь, выхлопные газы. После произведенных перепланировки и переустройства в каждом помещении имеется окно.

Представители ответчиков МКУ «Дирекция жилищных услуг» - Кобзева Е.И., администрации г. Тамбова - Казьмина К.Ю. в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, пояснили, что перепланировка и переустройство произведены самовольно, без согласования в установленном законом порядке.

Ответчики Спасенкова Ю.Л., Глухов П.В., Пелагеевская И.А., Дьякова Н.Н., Макукина О.В., Попова Н.С., Глухова В.П., Глухова К.П., Абрамов В.Ю., Абрамова В.М., Абрамов Б.В. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, неявка Спасенковой Ю.Л., Пелагеевской И.А., Дьяковой Н.Н., суду неизвестна.

В письменных заявлениях Абрамов В.Ю., Абрамова В.М., Абрамов Б.В. Макукина О.В., Глухов П.В., Глухова В.П., Глухова К.П., Попова Н.С. просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований, поскольку произведенными истцами перепланировкой и переустройством их права не нарушены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о дате судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.06.2024 жилое помещение площадью 37,2 кв.м, расположенное по адресу , кадастровый номер , находится в общей долевой собственности у Лазуткина М.М. (19/200 долей), Лазуткина Е.М. (19/200 долей), Лазуткиной О.В. (131/200 долей), Лазуткина М.А. (31/200 доля).

Согласно схематическому поэтажному чертежу и экспликации к плану строения по состоянию на 04.12.1992 квартира, расположенная по адресу: г. Тамбов, ул. Защитная, д. 31, кв. 7 имела следующий состав помещений: 1 - коридор площадью 4,2 кв.м, 2 - жилая площадью 14,5 кв.м, 3 - жилая площадью 6,0 кв.м, 4 - жилая площадью 4,4 кв.м, 5 - кухня площадью 7,2 кв.м, уборная площадью 0,9 кв.м.

Согласно заключению ТОГБУ «ЦОКСОН» при изучении технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: , установлены следующие изменения в составе объекта недвижимости по сравнению с данными постановки на технический учет от :

по состоянию на :

- уменьшение количества жилых комнат за счет сноса перегородки ;

- заделка оконного проема в наружной стене ;

- заделка дверного проема между жилыми комнатами и ;

- устройство совмещенного санузла за счет сноса и возведения перегородок между коридором, кухней, уборной;

по состоянию на :

- уменьшение количества жилых комнат за счет сноса и возведения перегородок между жилыми комнатами и ;

- снос и возведение перегородок между устройством совмещенного узла ;

- пробивка дверного проема между ;

- установка сантехнического оборудования (раковина) .

По данным технического учета от площадь квартиры составляет 37,2 кв.м, по данным технической инвентаризации от площадь составляет 37,3 кв.м, на - 37,7 кв.м (л.д. 28).

Согласно техническому паспорту от жилое помещение, расположенное по адресу: , после произведенных переустройства и перепланировки имеет следующий состав помещений: коридор площадью 3,3 кв.м, жилая, площадью 14,9 кв.м, жилая, площадью 10,2 кв.м, кухня, площадью 5,8 кв.м, санузел, площадью 3,5 кв.м, всего 37,7 кв.м.

Как следует из заключения ТОГБУ «ЦОКСОН» о выявлении изменений в составе помещений спорной квартиры, в связи с увеличением площади квартиры с 37,2 кв.м. на 37,7 кв.м. изменение внешних границ квартиры за счет общего имущества собственников многоквартирного дома не зафиксировано.

Истцы пояснили, что изменение площади квартиры произошло за счет сноса внутренних перегородок.

Согласно инвентарному делу жилой является многоквартирным, включает в себя восемь квартир.

Согласно ст. 45 Правил благоустройства территории городского округа - , утвержденных решением Тамбовской городской Думы Тамбовской области № 139 от 09.03.2021 жилые здания (за исключением объектов индивидуального жилищного строительства) относятся к зданиям и сооружениям, фасады которых определяют архитектурно-градостроительный облик г. Тамбова.

Под изменением архитектурно-градостроительного облика объекта понимается, в частности, изменение фасада, связанное с созданием, реконструкцией или ликвидацией входных групп, крылец, навесов, балконов, лоджий, веранд, террас, эркеров, декоративных элементов, дверных, витринных, арочных и оконных проемов.

Как ранее указано, истцами выполнена заделка оконного проема, расположенного в наружной стене жилой комнаты № 3.

Заделка оконного проема затрагивает внешний архитектурный облик многоквартирного .

Согласно п. е пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Работы по уменьшению оконных проемов путем их заделки кирпичной кладкой, и соответственно, наружному изменению стены приведут к изменению общего имущества собственников многоквартирного дома, что возможно с согласия всех собственников помещений в доме.

Собственники квартир в Спасенкова Ю.Л. ( ), Глухов П.В., действующий за себя и в интересах несовершеннолетней Глуховой К.П., Глухова В.П. ( ), Пелагеевская И.А. ( ), Дьякова Н.Н. ( ), Макукина О.В. ( ), Попова Н.С. ( ), Абрамов В.Ю. и Абрамова В.М., действующие за себя и в интересах несовершеннолетнего Б.В. ( ) не возражали против заделки оконного проема в наружной стене , что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от , на котором присутствовали Спасенкова Ю.Л., Пелагеевская И.А., Попова Н.С., а также письменными заявлениями Макукиной О.В., Глухова П.В., Глуховой В.П., Абрамова В.Ю. и Абрамовой В.М., направленными в суд.

В соответствии с выводами технического заключения ООО «Проектный институт «Тамбовпроект» от выполненные работы по демонтажу перегородок, устройству новых перегородок, а также планировочные изменения и установка новых дверных блоков, заложения оконного проема не повлекут за собой изменений несущей способности конструкций и деформаций, препятствующих их дальнейшей эксплуатации. Не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не превышает их предельные параметры разрешенного строительства, а также не нарушает санитарные, пожарные и другие правила, действующие на территории РФ.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в » от , соответствует СанПиН -21 (л.д. 30). В частности, не смотря на заделку одного из оконных проемов, жилые комнаты и кухня обеспечены естественным освещением за счет боковых светопроемов в наружных ограждающих конструкциях здания.

На основании изложенного, принимая во внимание выводы технического заключения, учитывая отсутствие нарушения прав и законных интересов третьих лиц, суд считает возможным сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии находящееся в пользовании истцов жилое помещение.

Оценив доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ , ░░░░░░░░ 37,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ , ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░         ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░         ░░░░░░░░ ░.░.