Решение от 29.06.2015 по делу № 2-1489/2015 от 26.05.2015

2-1489.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2015 года                                     г.Вологда

    Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Тихонюк Т.Л.,

при секретаре Зиминой А.В.,

рассмотрев гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Вологодской области к главе Администрации Прилукского сельского поселения Вологодского муниципального района Новикову Д.П., Ершовой В.А., Труфановой Т.Г. о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ,

у с т а н о в и л:

    Государственная жилищная инспекция Вологодской области обратилась в суд с иском к главе Администрации Прилукского сельского поселения Вологодского муниципального района Новикову Д.П., Ершовой В.А., Труфановой Т.Г. о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ в Государственную жилищную инспекцию Вологодской области поступило обращение собственника помещения в многоквартирном доме <адрес> по вопросу правомочности решения общего собрания собственников помещений указанного дома, оформленного протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, о выборе в качестве управляющей организации ООО УК «Жилкомсервис». Проведенной Государственной жилищной инспекцией Вологодской области внеплановой документарной проверкой установлено, что собственниками помещений многоквартирного дома <адрес> на общем собрании собственников, проходившем ДД.ММ.ГГГГ в форме совместного присутствия, принято решение о выборе с ДД.ММ.ГГГГ в качестве управляющей организации ООО УК «Жилкомсервис». Данное решение оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному протоколу в общем собрании приняли участие 12 собственников помещений, обладающие <данные изъяты>, что составляет 53,5% голосов от общего количества голосов всех собственников помещений многоквартирного дома, то есть при наличии кворума. На основании полученных выписок из ЕГРП установлены собственники помещений в многоквартирном доме, которые имеют право участвовать в общем собрании и голосовать по вопросам повестки дня: данные собственники владеют <данные изъяты> площади, что составляет 46,12% голосов от общего количества голосов всех собственников помещений в доме. Инспекцией при установлении кворума не учтен голос <данные изъяты>, учтены голоса <данные изъяты>. Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более, чем 50% голосов от их общего числа. С учетом изложенного общее собрание собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, проходившее в форме совместного присутствия ДД.ММ.ГГГГ, не имело кворума, поэтому не могло принимать решения по поставленным в повестке дня вопросам: 1. утверждение председателя и секретаря собрания для подсчета результатов голосования общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и подписания итогов голосования; 2. выбор способа управления жилым домом № <адрес> – управление через управляющую компанию; 3. выбор управляющей организации ООО УК «Жилкомсервис» с 01.04.2015; 4. утверждение формы договора управления многоквартирным домом; 5. утверждение ставки на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 16,55 руб./кв.м ежемесячно; 6. внесение платы за все коммунальные услуги напрямую РСО, за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение и отопление в ООО «Ресурссервис», за электроэнергию – в ОАО «Вологодская сбытовая компания», за техническое обслуживание газопроводных сетей – в ОАО «Вологдаоблгаз»; 7. об обязательном заключении всеми собственниками договора управления многоквартирным домом; 8. утверждение порядка доведения информации до собственников многоквартирного дома – на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома; 9. доведение итогов голосования до сведения собственников не позднее 5 дней после оформления протокола путем объявления на информационных стендах в подъездах дома. Таким образом, в ходе проверки инспекцией выявлены нарушения обязательных требований ЖК РФ, а именно ч.3 ст.45 ЖК РФ, так как в общем собрании собственников приняли участие собственники помещений, обладающие менее 50% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в данном многоквартирном доме, что свидетельствует об отсутствии кворума, ч.4 ст.45 ЖК РФ, так как собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения, ч.3 ст.46 ЖК РФ, так как итоги голосования были доведены до сведения собственников помещений в данном доме позднее установленного срока – ДД.ММ.ГГГГ, а должны были до ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная жилищная инспекция Вологодской области просила суд признать недействительными решения, принятые ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> и оформленные протоколом № б/н общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца Государственной жилищной инспекции Вологодской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие и поддержал предъявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик глава Администрации Прилукского сельского поселения Вологодского муниципального района Новиков Д.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие и не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчики Ершова В.А. и Труфанова Т.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении судебных повесток ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Представитель третьего лица ООО УК «Жилкомсервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

    Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с положениями ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Как следует из ст.48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Судом установлено, что собственниками помещений многоквартирного дома <адрес> на общем собрании собственников, проходившем ДД.ММ.ГГГГ в форме совместного присутствия, принято решение о выборе с ДД.ММ.ГГГГ в качестве управляющей организации ООО УК «Жилкомсервис». Данное решение оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному протоколу в общем собрании приняли участие 12 собственников помещений, обладающие <данные изъяты>, что составляет 53,5% голосов от общего количества голосов всех собственников помещений многоквартирного дома, то есть при наличии кворума.

    В ходе проверки, проведенной Государственной жилищной инспекцией Вологодской области, установлено, что в общем собрании собственников приняли участие собственники помещений, обладающие менее 50% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в данном многоквартирном доме, т.е. кворума не было. Инспекцией учтены решения собственников, владеющих <данные изъяты> площади, что составляет 46,12% голосов, то есть кворум отсутствовал.

    Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома было размещено ДД.ММ.ГГГГ на дверях магазина. Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, согласно которому собственниками утвержден способ уведомления о проведении общих собраний в виде уведомления путем размещения объявлений на дверях магазина, на проверку не представлен.

Итоги голосования доведены до сведения собственников помещений многоквартирного дома <адрес> позднее установленного срока – ДД.ММ.ГГГГ, а именно ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии с положениями ч.6 ст.20 ЖК РФ, ст.8 ФЗ от 04.06.2011 № 123-ФЗ «О внесении изменений в ЖК РФ и отдельные законодательные акты РФ», п.3.2.4 Положения о Государственной жилищной инспекции Вологодской области, утвержденного постановлением Правительства Вологодской области от 24.05.2010 № 592, Государственная жилищная инспекция Вологодской области вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

При изложенных обстоятельствах суд считает правомерным удовлетворить исковые требования Государственной жилищной инспекции Вологодской области.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░/░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░)

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░                                ░.░.░░░░░░░