Решение от 24.09.2024 по делу № 2-5004/2024 от 24.06.2024

КОПИЯ:

Дело № 2-5004/2024

74RS0003-01-2024-001107-38

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Челябинск 24 сентября 2024 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Лисицына Д.А., при ведении протокола помощником судьи Литовских П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андросова Сергея Адамовича к Андросовой Татьяне Адамовне, обществу с ограниченной ответственностью «Новатэк-Челябинск», обществу с ограниченной ответственностью Управляющая Организация «Ремжилзаказчик Советского района», обществу с ограниченной ответственностью «Газэнергосервис» обществу с ограниченной ответственностью «Уралэнергосбыт», акционерному обществу «УСТЭК-Челябинск», муниципальному унитарному предприятию «Производственное объединение водоснабжения и водоотведения», обществу с ограниченной ответственностью «Центр Коммунального Сервиса», специализированной некоммерческой организации - фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» взыскании денежных средств, об определении порядка оплаты коммунальных услуг, разделе лицевых счетов,

УСТАНОВИЛ:

Андросов С.А. обратился в суд с иском, об определении порядка оплаты за коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, разделив лицевые счета между истцом и ответчиком Андросовой Т.А., также просил взыскать с Андросовой Т.А. в счет оплаты за пользование принадлежащей ему долей в праве собственности на квартиру 204 535 руб. 54 коп., продолжив взыскание ежемесячно в размере 9 581 руб. 24 коп. за будущее время.

В обоснование исковых требований указал, что квартира по указанному адресу принадлежит на праве общей долевой собственности истцу (1/2 доли в праве) и ответчику Андросовой Т.А. (1/2 доли в праве). Определить порядок внесения оплаты за содержание и ремонт, коммунальные услуги не представляется возможным, так как соответствующее соглашение между сторонами не достигнуто. Кроме того, в квартире проживает ответчик Андросова Т.А., которая единолично пользуется квартирой, как следствие, по убеждению истца обязана возместить ему стоимость пользования его долей в праве собственности на квартиру.

Истец Андросов С.А. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик Андросова Т.А., ее представитель Пашнин М.А. против удовлетворения иска возражали.

Представители ООО «Новатэк-Челябинск», ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района», ООО «Газэнергосервис» ООО «Уралэнергосбыт», АО «УСТЭК-Челябинск», МУП «ПОВВ», ООО «Центр Коммунального Сервиса», СНОФ «Регопертор капитального ремонта МКД в Челябинской области» при надлежащем извещении в суд не явились.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что квартира по указанному адресу принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях истцу Андросову С.А. и ответчику Андросовой Т.А. ( по 1/2 доли в праве собственности). Право истца и Андросовой Т.А. на ? доли в праве собственности на квартиру за каждым зарегистрировано в установленном законом порядке.

Также установлено, что ООО «Новатэк-Челябинск», ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района», ООО «Газэнергосервис» ООО «Уралэнергосбыт», АО «УСТЭК-Челябинск», МУП «ПОВВ», ООО «Центр Коммунального Сервиса», СНОФ «Регопертор капитального ремонта МКД в Челябинской области», по ремонту и содержанию общего имущества, капитальному ремонту, оказывают услуги по энергоснабжению, по отоплению и ГВС, ХВС и ВО, вывозу ТБО, производят начисление платы за оказанные услуги.

Лицевые счета для начисления платы за оказанные коммунальные услуги открыты на имя умершего Андросова А.Т., который является отцом Андросова С.А. и Андросовой Т.А., что не оспаривалось сторонами.

Также установлено, что ранее в квартире проживали Андросов А.Т. и Андросова Т.А., которая продолжает проживать в квартире после смерти Андросова А.Т. по настоящее время.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Статья 254 ГК РФ устанавливает презумпцию равенства долей при разделе совместной собственности, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в статье 30 ЖК РФ, часть 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации выдачи ему соответствующего платежного документа.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из объяснений сторон, между собственниками вышеуказанной квартиры имеются разногласия по поводу порядка оплаты коммунальных услуг, соглашение о внесении платы на основании одного платежного документа между ними не достигнуто.

Учитывая, что Андросов С.А. и Андросова Т.А. являются сособственниками спорного жилого помещения, в силу чего несут права и обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, принимая во внимание, что между ними не было достигнуто какого-либо соглашения о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг, то суд считает возможным установить между собственниками квартиры, расположенной по указанному адресу порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в размере, пропорциональном величине доли каждого из них в праве общей долевой собственности на квартиру то есть в равных долях по ? доли от общего размера начислений за каждым.

Как следствие, суд полагает необходимым обязать ответчиков ООО «Новатэк-Челябинск», ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района», ООО «Газэнергосервис» ООО «Уралэнергосбыт», АО «УСТЭК-Челябинск», МУП «ПОВВ», ООО «Центр Коммунального Сервиса», СНОФ «Регопертор капитального ремонта МКД в Челябинской области» открыть на имя Андросова С.А. и Андросовой Т.А. отдельные лицевые счета для начисления оплаты за коммунальные услуги и выдавать собственникам отдельные платежные документы.

Разрешая требования о взыскании с Андросовой Т.А. в счет оплаты за пользование принадлежащей ему долей в праве собственности на квартиру 204 535 руб. 54 коп., продолжив взыскание ежемесячно в размере 9 581 руб. 24 коп. за будущее время, суд исходит из следующего.

В силу пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 2 статьи 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Исходя из смысла пункта 2 статьи 247 ГК РФ, компенсация является по своей сути возмещением понесенных одним собственником имущественных потерь (убытков), которые возникают при объективной невозможности осуществления одним собственником полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие использования другим собственником имущества сверх приходящейся на его долю части общего имущества.

Как пояснила суду ответчик, она не возражает против того, чтобы истец пользовался квартирой, в том числе использовал квартиру для проживания в ней.

В свою очередь истец утверждал, что не имеет свободного доступа в квартиру, истец препятствует его проживанию.

До настоящего времени соглашение о порядке пользования квартирой между сторонами не достигнуто, в судебном порядке пользование квартирой также не определено.

На основании представленной истцом видеозаписи судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец имел свободный доступ в квартиру, беспрепятственно зашел в помещения квартиры, открыв дверь своим ключом, произвел осмотр квартиры, на момент осмотра ответчика в квартире не было.

Вместе с тем, из содержания видеозаписи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что истец доступа в квартиру не имеет, открыть дверь своим ключом не может, дверь в квартиру истцу ни кто не открыл.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец во всяком случае не имеет возможности пользоваться квартирой начиная с марта 2024 года.

Следовательно, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать возмещения ему стоимости за пользование принадлежащей ему долей в праве собственности на квартиру за счет Андросовой Т.А. за период с марта 2024 года по август 2024 года включительно.

Истцом представлены сведения из Территориального органа Федеральной службы Государственной статистики по Челябинской области (Челябинскстат) о стоимости арендной платы однокомнатной квартиры у частных лиц в месяц.

Так, стоимость арены составляет: март – 21 671 руб. 05 коп., апрель – 21 177 руб. 75 коп., май – 21 548 руб. 81 коп., июнь 20 269 руб. 73 коп., июль 19 162 руб. 47 коп., что в сумме составляет 103 829 руб. 81 коп.

Указанный размер стоимости аренды ответчиком не опровергнут, иного расчета стоимости пользования жилым помещением суду не представлено.

Следовательно, за период с марта по июль 2024 года размер подлежащего взысканию с ответчика 51 914 руб. 90 коп. (103 829,81 х 50 %).

Данные о стоимости аренды за август 2024 года не приведены, однако, истец просит рассчитать стоимость исходя из стоимости аренды за июль 2024 года, что составляет 9 581 руб. 24 коп. (19 162,47 х 50 %).

Таким образом, размер компенсации за пользование долей истца в праве собственности на квартиру, подлежащей возмещению за счет Андросовой Т.А. за период с марта 2024 года по август 2024 года составит 61 496 руб. 14 коп. (51 914,90 + 9 581,24)

Требования истца в части взыскания платы за будущей период, в том числе за сентябрь 2024 года, не подлежат удовлетворению, так как ответчик утверждала, что не возражает, если истец начнет пользование квартирой для проживания в ней.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ (░░░░░░░: ░░░░░ №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ (░░░░░░░: ░░░░░ №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░», ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░-░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ (░░░░░░░: ░░░░░ №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ (░░░░░░░: ░░░░░ №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ (░░░░░░░: ░░░░░ №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 61 496 ░░░. 14 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░/░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░ ░. ░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░ ░. ░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30 ░░░░░░░░ 2024 ░░░░.