Решение от 12.11.2021 по делу № 2-5126/2021 от 18.08.2021

Дело № 2-5126/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2021 года                    г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Макаровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова А.А. к Школиной В.П. о признании частично недействительной выписки из похозяйственной книги, прекращении права собственности на долю земельного участка, признании права собственности на долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Смирнов А.А. обратился в суд с иском к Школиной В.П. о признании частично недействительной выписки из похозяйственной книги, прекращении права собственности на долю земельного участка, признании права собственности на долю земельного участка.

В судебном заседании представитель Смирнова А.А. по доверенности Абызов А.М. исковые требования поддержал и пояснил, что Смирнов А.А. является собственником 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти матери ФИО6 Другими собственниками указанного дома являются Школина В.П. (1/3 доля) и ФИО8 (1/3 доля). При доме имеется земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №. В настоящее время истец узнал, что право собственности на земельный участок на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ № оформила Школина В.П. Однако право пользования участком должно быть у троих сособственников дома, т.к. земельное законодательство основывается на принципе единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов. Просит признать частично недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, прекратить право собственности Школиной В.П. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, признать право собственности Смирнова А.А. на указанную долю земельного участка.

Ответчик Школина В.П. и третье лицо Успенская Е.П. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований Смирнова А.А.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившегося лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Из материалов дела усматривается, что Смирнов А.А., Школина В.П., Успенская Е.П. являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по 1/3 доли каждый.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на указанный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за Школиной В.П. (л.д.15-16).

Основанием являлась выписка из похозяйственной книги о наличии у Школиной В.П. права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.12, 17).

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, судебного решения.

Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 ГК РФ.

Согласно ч.2 ст.15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» было установлено, что отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов, производится в бессрочное пользование.

Согласно Инструкции о порядке отвода земельных участков под индивидуальное жилищное строительство на территории РСФСР, утвержденной приказом Госстроя от 19 декабря 1966 г. № 86 документами, подтверждающими право граждан на строительство индивидуальных жилых домов и пользование земельным участком в городах, рабочих и курортных поселках являлись: решение исполкома городского, районного Совета народных депутатов об отводе земельного участка, договоры о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности; план земельного участка, проект застройки участка и разрешение на строительство, выдаваемые главным архитектором города или районным архитектором. Таким образом, документами, подтверждающими право собственников жилых домов на земельные участки являлись, в том числе, и планы земельных участков.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Конституционного суда РФ от 13 декабря 2001 г. № 16-П, в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование, что имело целью гарантировать им устойчивость прав на землю и находящуюся на ней другую недвижимость.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137–ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Судом установлено, что право собственности истца на 1/3 долю жилого дома по адресу: <адрес> возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти матери ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Согласно архивным выпискам из похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ., собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты>., являлись Школина В.П., ФИО6 (после ДД.ММ.ГГГГ – наследник Смирнов А.А.), Успенская Е.П. по 1/3 доле каждый.

Таким образом, суд приходит к выводу, что право на земельный участок площадью <данные изъяты> при указанном доме возникло у каждого собственника жилого дома.

Поскольку право истца на земельный участок при доме производно от права на этот участок его правопредшественника, то к нему перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом, и, соответственно, право на приобретение его в собственность.

На основании изложенного выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ № является частично недействительной.

Ответчик Школина В.П. не возражала против удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.35 Земельного Кодекса РФ, ФЗ от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст.ст.56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░