Решение от 19.04.2022 по делу № 2-644/2022 от 15.03.2022

№ (УИД 61RS0№-02)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2022 года                                            с. Чалтырь Мясниковского района

                                                                             Ростовской области

        Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самургашева Рафаэля Вартересовича к Администрации Мясниковского района Ростовской области, третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

        Самургашев Р.В. обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Администрации Мясниковского района, указав, что он является собственником земельного участка площадью 1 186 кв. м кадастровым номером 61:25:0030202:1176, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ООО «Фаренгейт» для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади своего земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка кадастровым номером № было выявлено отсутствие документов, позволяющих определить границы вышеуказанного земельного участка во внесудебном порядке. Однако границы принадлежащего истцу земельного участка могут быть определены судом. На основании изложенного, ФИО1 просил суд:

- признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о площади земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>;

- исключить сведения, содержащиеся в ЕГРН, о площади земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- установить границы земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в границах и площади, установленных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером Хатламаджияном А.А.

        В судебное заседание истец Самургашев Р.В. не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца.

        Представитель истца Самургашева Р.В. по доверенности Срабионян Г.А. в суд не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена, направила письменное заявление, в котором дело просила рассмотреть в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддержала, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителя истца.

        Представитель ответчика Администрация Мясниковского района в суд не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в его отсутствие.

        Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в суд не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в его отсутствие.

        Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь следующим.

        В судебном заседании установлено, что истец Самургашев Рафаэль Вартересович является собственником земельного участка площадью 1 186 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, границы которого не установлены, в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

        Согласно указанной выписке в отношении земельного участка кадастровым номером № в ЕГРН зарегистрировано обременение в виде договора аренды, заключенного с ООО «Медиа-Юг».

        В материалы дела представлено письменное заявление директора ООО «Медиа-Юг» ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии возражений против удовлетворения требований Самургашева Р.В. об исправлении реестровой ошибки.

        Решением Мясниковского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, удовлетворен иск Чеботникова Владимира Николаевича, Манина Петра Михайловича, Токаревой Лидии Григорьевны к ООО «Землемер», Администрации Мясниковского района Ростовской области, Мнацаканян Флоре Вачагановне, Самургашеву Рафаэлю Вартересовичу, Пудеян Соник Маркосовне об исправлении реестровой ошибки. Суд в числе прочего постановил: признать границы неустановленными, а площадь - неуточненной в отношении земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок 2-а.

        В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка кадастровым номером №, истец Самургашев Р.В. обратился к кадастровому инженеру ООО «Фаренгейт» ФИО7, которым был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, определены фактические границы земельного участка. <адрес> земельного участка кадастровым номером № составила 1 263 кв. м, что превышает площадь в ЕГРН на 77 кв. м.

        Согласно представленной в материалы дела схеме расположения земельных участков, смежными по отношению к земельному участку кадастровым номером № являются участки кадастровыми номерами: №, №, которые имеют уточненные границы.

        Собственником земельных участков кадастровыми номерами: 61:№ является истец Самургашев Р.В.

        Границы земельного участка кадастровым номером № полностью соответствуют границам участка кадастровым номером №, установленным кадастровым инженером в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

        В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

        В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

        В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

        В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

        При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

        Пункт 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывает на иск об установлении границ земельного участка, как на один из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки.

        Учитывая представленные доказательства, в том числе межевой план, составленный компетентным кадастровым инженером, принимая во внимание, что владельцем 4 из 5 смежных земельных участков является истец, а границы земельного участка кадастровым номером № в ЕГРН установлены, при этом заявленные истцом координаты границ им не противоречат, суд считает законными и обоснованными требования истца об уточнении границ принадлежащего ему земельного участка.

        При этом суд считает, что надлежащим способом восстановления нарушенных прав истца является установление границ земельного участка кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом от 25.12.2020 года, установление площади земельного участка в размере 1 263 кв. м.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░░░7, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

░░░░░ ░1     X-429306.68 Y-1424437.11

░░░░░ ░2     X-429304.50 Y-1424442.17

░░░░░ ░3     X-429290.18 Y-1424443.46

░░░░░ ░4     X-429284.73 Y-1424447.15

░░░░░ ░5     X-429280.59 Y-1424434.45

░░░░░ ░6     X-429288.85 Y-1424413.88

░░░░░ ░7     X-429286.02 Y-1424376.97

░░░░░ ░8     X-429290.97 Y-1424372.05

░░░░░ ░9     X-429297.64 Y-1424366.12

░░░░░ ░10 X-429301.95 Y-1424390.56

░░░░░ ░1     X-429306.68 Y-1424437.11.

        ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 61:25:0030202:1176 ░ ░░░░░░░ 1 263 ░░. ░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                      ░░░░░░░ ░.░.

        ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░░ 2022 ░░░░.