Решение от 04.10.2022 по делу № 2-1037/2022 от 24.06.2022

№ 2-1037/2022

УИД 35RS0009-01-2021-001140-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2022 года                                                                                          г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Скороходовой А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Анниной Т.О.,

с участием представителя прокуратуры Вологодского района Розум Е.М.,

представителя истца Жабыко Д.Л., представителя ответчика адвоката Коптяева Д.В., представителя третьего лица Администрации Вологодского муниципального района Шадриной С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Якорева С.А. к Всеволодову С.Н., Муниципальному бюджетному общеобразовательному учреждению Вологодского муниципального района «Кубенская средняя школа им. А.Ф. Клубова» о выселении,

у с т а н о в и л:

    Якорев С.А. обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В <адрес> проживает Всеволодов С.Н., который систематически нарушает права и законные интересы соседей, а именно постоянно шумит, бесхозяйно обращается с жильем. Ответчик на протяжении длительного времени ведет аморальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, нарушает тишину и покой днем и ночью. Истец и его супруга неоднократно обращались в администрацию Вологодского муниципального района и МБОУ ВМР «Кубенская средняя школа им. А.Ф. Клубова» с просьбой выселить ответчика, на что было рекомендовано обратиться в суд, так как ответчик отказывается подписывать акты и предупреждения об устранении нарушений. Просит суд выселить Всеволодова С.Н. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилья.

    Истец Якорев С.А. в судебное заседание не явился, его представитель Жабыко Д.Л. в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик Всеволодов С.Н. в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, действует через представителя адвоката Коптяева Д.В.. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснял, что с исковыми требованиями не согласен, не отрицает, что выпивал, но с конца марта 2022 не пьет, работает, длительные периоды находится в командировках. На выселение не согласен.

Представитель ответчика адвокат Коптяев Д.В. в судебном заседании выразил не согласие с заявленными требованиями, пояснил, что Всеволодову В.Н. не вручалось предупреждение о выселении.

Представитель ответчика – МБОУ ВМР «Кубенская средняя школа им. А.Ф. Клубова» в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Вологодского муниципального района, Федеральной миграционной службы по Вологодской области, Управления Росреестра по Вологодской области, ОМВД России по Вологодскому району, Афанасьев А.В., Афанасьева И.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

    Заслушав доводы сторон, мнение прокурора, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Часть 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации предусматривает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как разъяснено в абз. 4 п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями. Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

В силу ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Как следует из ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Из материалов дела следует, что Якореву С.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между МБОУ ВМР «Кубенская средняя школа им. А.Ф. Клубова» и Всеволодовой Т.Л. заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены члены семьи: муж Всеволодов Н.В., сын Всеволодов С.Н., дочь Арсеньева И.Н., внук Арсеньев А.В. (допущена ошибка Афанасьева И.Н., Афанасьев А.В.).

Постановлением главы Вологодского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено решение жилищной комиссии администрации Кубенского сельского поселения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма из муниципального жилищного фонда по адресу: <адрес> Всеволодовой Т.В. пострадавшей в результате пожара с составом семьи в том числе сын-Всеволодов С.Н.

Из похозяйственной книги № по адресу хозяйства: <адрес> числится Всеволодов С.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Постановлениями административной комиссии в Вологодском муниципальном районе № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Всеволодов С.Н. привлечен к административной ответственности, предусмотренной ч.1 ст. 1.1 закона Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «Об административных правонарушениях в Вологодской области». Из постановлений следует, что Всеволодов С.Н. в ночное время громко слушал музыку, кричал, стучал, на замечания не реагировал, чем мешал отдыхать соседям.

УУП ОМВД России по Вологодскому району Карповым А.А. Всеволодов С.Н. характеризуются крайне отрицательно, злоупотребляет спиртным, в состоянии алкогольного опьянения агрессивен, ведет себя неадекватно, склонен к совершению преступлений и административных правонарушений, по месту жительства собирает компании для распития спиртного, ранее судим, за последний год привлекался к административной ответственности по линии охраны общественного порядка 8 раз, на Всеволодова С.Н. поступали жалобы и заявления от жителей <адрес>, на проводимую профилактическую работу Всеволодов С.Н. не реагирует. По адресу: <адрес> Всеволодов С.Н. проживает один, постоянного места работы не имеет.

Из акта обследования помещения №, составленного ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии администрации Вологодского муниципального района, усматривается, что в <адрес> по адресу: <адрес>, полы поражены гнилью, стертость, просадка, наблюдается значительный уклон, оконные переплеты гнилые, печь в трещинах, дымление, электропроводка в аварийном состоянии, косметический ремонт в квартире отсутствует, грязь и полная антисанитария.

Заключением межведомственной комиссии по оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> признаны непригодными для проживания.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Вологодского муниципального района в адрес Всеволодова С.Н. направлено предупреждение о выселении его из жилого помещения и расторжении договора социального найма по требованию наймодателя в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей. Но предупреждение не было получено Всеволодовым С.Н., данные о вручении отсутствуют, в связи с чем, с достоверностью высказаться о том, что он умышленно не исполняет предъявленные требования, не представляется возможным.

На основании ст.87 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Разрешая настоящий спор по существу, суд, анализируя имеющиеся доказательства в их совокупности и руководствуясь положениями ст. 91 Жилищного кодекса РФ, приходит к выводу об отсутствии оснований для выселения ответчика из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, принимая во внимание, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. <░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░). ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                        ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11.10.2022