Решение от 28.01.2025 по делу № 2-207/2025 (2-6503/2024;) от 09.09.2024

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2025 года                           <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кравченко И.Б., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к СНТ «Станционник-1» о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также – истец) обратилась с названным иском к СНТ «Станционник-1», ФИО8 (каждый по отдельности – ответчик), указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ФИО8 земельный участок №, №., с расположенным на нем домом, по адресу: <адрес>. Участок был приобретен на основании договора и расписки в получении денежных средств, договор в дальнейшем был утерян, осталась только расписка. С заявлением о государственной регистрации стороны не обращались. В то же время, истец с 2006 года открыто и непрерывно владеет земельным участком, принята в члены СНТ, не имеет задолженности по уплате членских и целевых взносов, пользуется им как своим собственным, оплачивает взносы, электроэнергию, обрабатывает участок, пользуется имуществом, содержит его в надлежащем состоянии. Претензии со стороны других лиц на участок не заявлялись. Ввиду изложенного просила признать за собой право собственности на земельный участок №, <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала при надлежащем извещении, сведений о причинах неявки суду не представила.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, ФИО5, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по приведенным основаниям, просил удовлетворить.

Ответчики, СНТ Станционник-1, ФИО8, участия в судебном заседании не принимали при надлежащем извещении, сведений о причинах неявки суду не представили.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Департамент имущественных отношений Администрации <адрес>, представители которого в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, сведений о причинах неявки суду не представили.

Протокольным определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, представители которого в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, сведений о причинах неявки суду не представили.

Протокольным определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен нотариус ФИО9, который в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, сведений о причинах неявки суду не представил.

Протокольным определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО10, ФИО11, которые в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, сведений о причинах неявки суду не представили.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6, суду показала, что истец ФИО12 её соседка по дачному участку в СНТ Станционник-1, у неё самой участок №, владеет им с 2007 года. ФИО12 купила участок раньше неё, прежним собственником там был ФИО13. Знает об этом от соседей. ФИО12 каждый сезон ухаживает за своим участком. Свидетель живет на участке каждое лето. У неё участок отмежеван, отмежеван ли у соседки – не помнит. Споров о границах участков не было.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7, суду показала, что знает ФИО12, она собственник смежного земельного участка в СНТ Станционник-1. Свидетель является собственником участка с 2016 года, ФИО12 приобрела участок раньше. Свидетель живет на участке каждое лето. У неё участок отмежеван, отмежеван ли у соседки – не помнит.

С учетом позиции представителя истца, суд рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ, имеющий имущество в своей собственности, вправе владеть им, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из содержания искового заявления, ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрела у ФИО8 земельный участок №, <данные изъяты> с расположенным на нем домом, по адресу: СНТ <адрес>. Участок был приобретен на основании договора и расписки в получении денежных средств, договор в дальнейшем был утерян, осталась только расписка. С заявлением о государственной регистрации стороны не обращались.

Согласно представленной в материалы дела копии расписки, ФИО8 получил от ФИО1 денежные средства в размере 60 000 рублей за продажу дачного участка № <адрес>

Как следует из материалов реестрового дела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, предоставленным Филиалом ППК Роскадастр по <адрес>, ФИО8 являлся членом садоводческого товарищества «Станционник-1», ему принадлежал на праве собственности садовый участок №.

Указанное обстоятельство подтверждается справкой садоводческого товарищества «Станционник-1» от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельством на право собственности на землю серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем было произведено межевание земельного участка.

Сведений о смене собственника материалы реестрового дела не содержат.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает установленным факт заключения договора в отношении спорного земельного участка между ФИО8 и ФИО1

В то же время нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО9 по запросу суда предоставлено наследственное дело №, согласно которому, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками после его смерти значатся дочери – ФИО10, ФИО11, которые наследство в установленном порядке приняли.

При этом из материалов наследственного дела следует, что спорный земельный участок в наследственную массу включен не был, что наследниками, привлеченными к участию в настоящем деле в качестве третьих лиц, – не оспаривалось.

В то же время в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как следует из искового заявления, истец с 2006 года открыто и непрерывно владеет земельным участком, принята в члены СНТ, не имеет задолженности по уплате членских и целевых взносов, пользуется им как своим собственным, оплачивает взносы, электроэнергию, обрабатывает участок, пользуется имуществом, содержит его в надлежащем состоянии. Претензии со стороны других лиц на участок не заявлялись.

Так, согласно справке СНТ Станционник-1 от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 является членом товарищества, пользуется земельным участком №, <данные изъяты> Задолженность по членским и иным взносам с 2006 по 2024 года – отсутствует.

В подтверждение несения расходов по уплате взносов в адрес товарищества, в материалы дела представлены копии квитанций, приходных кассовых ордеров за соответствующий период.

Помимо этого, из показаний свидетеля Сениной, предупрежденной судом об уголовной ответственности, следовало, что она приобрела участок в СНТ Станционник-1 в 2007 году. ФИО12 её соседка, участок приобрела раньше неё.

В части сроков приобретения Сениной участка её показания подтверждаются материалами реестрового дела земельного участка, собственником которого она является.

Также обстоятельства давностного владения истцом спорным земельным участком, подтверждаются и показаниями свидетеля Кузьминой, предупреждавшейся судом об уголовной ответственности

Оценив представленные доказательства в совокупности, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает объективно установленным факт того, что до настоящего времени право собственности на земельный участок №, <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> ни за кем, в том числе за истицей и (или) ответчиками, не зарегистрировано.

В приведенной связи, применительно к положениям ст. 234 ГК РФ, суд полагает, что тем самым, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственностью вышеназванным земельным участком в течение более 15 лет, в связи с чем, считает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В удовлетворении иска к ФИО8 надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №<░░░░░░ ░░░░░░>. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                    ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «11» ░░░░░░░ 2025 ░░░░