Решение от 18.04.2023 по делу № 2-1104/2023 от 13.03.2023

2-1104/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2023 года                      г. Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сосновцевой С.Ю.,

при секретаре Багнюк О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гумерова Д.А., Гумеровой Г.Ф. к НОФ «Региональный оператор РБ» об обязании исключить из начислений по взносам на капитальный ремонт задолженность до октября 2019 года включительно и пени в размере 5 981 рубль 51 копейка, начисленные предыдущим собственникам, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Гумеров Д.А., Гумерова Г.Ф. обратились в суд с иском к НОФ «Региональный оператор РБ» об обязании исключить из начислений по взносам на капитальный ремонт задолженность до октября 2019 года включительно и пени в размере 5 981 рубль 51 копейка, начисленные предыдущим собственникам, взыскании судебных расходов.

В обоснование своих требований указал, что Гумерова Г.Ф. и Гумеров Д.А., ДД.ММ.ГГГГ приобрели на праве общей совместной собственности квартиру расположенную по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается договором купли -продажи квартиры заключенным между нами и Салимовым Р.Р. и Салимовой Е.Р.. На дату приобретения квартиры, на октябрь месяц 2022года ответчиком по лицевому счету № квартиры расположенной по адресу: РБ, <адрес> была начислена сумма оплаты взноса на капитальный ремонт дома в размере 22944,58руб., а также пени в размере 5 891,51 рублей за неизвестный нам период, где собственниками помещения указаны, Салимов Р.Р. и Салимова Е.Р., что подтверждается соответствующим платежным документом. Кроме того, ответчику было известно об имеющейся длительное время задолженности у бывших собственников Салимова Р.Р. и Салимовой Е.Р., однако он никаких мер по взысканию задолженности к ним никогда не предпринимал, что привело в настоящий момент к злоупотреблению нашего имущественного права. Отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее также - взнос на капитальный ремонт) регулируется жилищным законодательством (п. И ст.4 ЖКРФ). В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Поскольку платежный документ нами был получен только в октябре 2022года после совершения сделки, считаем что ответчиком должен быть произведен перерасчет начисленной им по лицевому счету № задолженности по капитальному ремонту за предшествующие - 3 года, т.е. до октября 2019года.

Поскольку пеня (неустойка) является мерой ответственности лиц за ненадлежащее исполнение обязательств, между тем с момента получения платежного документа за нами возникает только такая обязанность, считаем что мы должны быть освобождены от уплаты ранее начисленных пеней по оплате взноса на капитальный ремонт, до оформления на нас соответствующего платежного документа.

Согласно ст. 29 Законом РФ «О защите прав потребителей» Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

В соответствии с действующим законодательством управляющая организация несёт ответственность как за надлежащее выполнение обязательств по оказанию жилищно-коммунальных услуг, так и за своевременное и правильное начисление сумм оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и за оказанные коммунальные услуги.

Кроме того, в целях защиты своих нарушенных прав мы вынуждены обратиться в суд, в связи с чем мной понесены дополнительные расходы по оплате юридических услуг в сумме 3000,00 рублей и дополнительные расходы на почтовые услуги, которые в соответствии со ст.ст.88, 94 ГПК РФ относятся к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела и подлежат взысканию с ответчика.

Справкой о составе семьи выданной ООО «Управляющей компанией ЖКХ» от 02.03.2023г. мы с супругом зарегистрированы по месту постоянного жительства по адресу: РБ, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного просил обязать НОФ «Региональный оператор РБ» исключить из начислений по взносам на капитальный ремонт Гумеровой Г.Ф., Гумерова Д.А. по лицевому счету 866369 жилого помещения расположенного по адресу: РБ, <адрес>, задолженность до октября 2019 г. включительно и пени в размере 5 891 рубль 51 копейка, начисленные предыдущим собственникам. Взыскать с ответчика в пользу истцов расходы по уплате юридических услуг в размере 3 000 рублей, оплате почтовых расходов.

    В судебном заседании истец Гумерова Г.Ф. иск поддержала просила удовлетворить.

    На судебное заседание истец Гумеров Д.А. на судебное заседание не явился извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

    На судебное заседание ответчик НОФ «Региональный оператор РБ» не явился извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представили возражение на исковое заявление, в котором просили в иске отказать.

Таким образом, согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Гумерова Г.Ф. и Гумеров Д.А. с ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, площадью 44.9 кв. м.

Постановлением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена Республиканская программа капительного ремонта общего имущества в многоквартирных домах, которая содержит адресный перечень многоквартирных домов, расположенных на территории Республики Башкортостан, в том числе и <адрес> РБ, плановые периоды и виды услуг и (или) по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, а также механизм реализации самой программы, которая официально опубликована в газете «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ, а также на официальном Интернет - портале правовой информации Республики Башкортостан - htt://npa.bashkortostan.ru/.

В соответствии с Республиканской программой капительного ремонта обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома возникла у собственников с октября 2014 года. Обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в данном многоквартирном доме, возникла с октября 2014 г.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Положениями статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащего им помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из положений пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном жилом доме; взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона. При этом для перевода долга на нового собственника получения его согласия не требуется.

Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт рассчитывается исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащем собственнику.

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению решения об отказе в иске.

С истечением срока исковой давности субъективное право кредитора не прекращается, но возможность его защиты в судебном порядке будет утрачена, если должник заявит о необходимости применить срок исковой давности.

Такой срок может быть применен только по заявлению должников (ответчиков) в рамках предъявленного к ним иска о взыскании задолженности. В отсутствие иска о взыскании образовавшейся задолженности сроки исковой давности в данном споре не применимы.

Поскольку перерасчет взносов на капитальный ремонт произведен исходя из получения актуальных данных о площади жилого помещения, что не противоречит требованиям закона, а при рассмотрении настоящего дела требования о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за спорный период к Гумерову Д.А., Гумеровой Г.Ф. не рассматривались, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 981 ░░░░░ 51 ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░.

░░░░░:                             ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░