Решение от 16.06.2021 по делу № 2-2429/2021 от 16.03.2021

Дело № 2-2429/2021                                                              16 июня 2021 года

№

                                  Р Е Ш Е Н И Е

                                  ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Яковлевой М.О.

при секретаре Калининой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску     Серединой М. В. к ООО «Тепломонтажное управление Севзапэнергомонтаж» о расторжении договора аренды квартиры, взыскании задолженности по договору аренды квартиры, судебных расходов,

                                                  У С Т А Н О В И Л:

Середина М.В. обратилась в суд с иском к ООО «Тепломонтажное управление Севзапэнергомонтаж» о расторжении договора аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по договору аренды квартиры в размере 312 640 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 6326 рублей 40 копеек, расходов по оплате юридических услуг в размере 6000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «ТМУ СЗЭМ» в лице генерального директора Колоушина П.В. был заключен договор аренды трехкомнатной квартиры площадью 93,6 кв.м. по адресу: <адрес>. Ежемесячная оплата по договору аренды согласно п. 3.1 Договора, составляет 39 080 рублей. Согласно п. 3.2 Договора оплата за аренду производится помесячно до 5 числа каждого месяца.

Из содержания п. 6.1 Договора следует, что срок договора аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 7.3 Договора указано, что договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, указанных в Договоре, если ни одна из сторон, письменно за 10 дней до окончания срока действия договора не выразила желание о его расторжении.

В п. 1 ст. 614 ГК РФ указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

За ответчиком ООО «ТМУ СЗЭМ» образовалась задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за октябрь 2019 года, январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль 2020 г. в размере - 312 640 руб. (39 080 руб. х 8 месяцев).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ трехкомнатной квартиры площадью 93,6 кв.м. по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Заказное письмо с уведомлением было вручено адресату ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №

Уведомление о расторжении Договора аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ООО «ТМУ СЗЭМ» не рассмотрено.

От расторжения указанного договора аренды квартиры ответчик ООО «ТМУ СЗЭМ» уклоняется.

На оплату юридических услуг, связанных с изучением предоставленных документов, консультацией, составлением искового заявления, изготовления копий документов для ответчика в соответствии с требованиями ст. 132 ГПК РФ истцом были затрачено 6 000 руб., что подтверждается выданной квитанцией.

Истица Середина М.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Тепломонтажное управление Севзапэнергомонтаж» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом согласно ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ посредством размещения соответствующей информации в установленном порядке на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», возражений по иску не представил, ходатайств об отложении слушания дела не заявил,

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

    Как установлено в ходе рассмотрения дела, между Серединой М.В. (арендодатель) и ООО «Тепломонтажное управление Севзапэнергомонтаж» (арендодатель) был заключен договор аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.1.1. которого арендодатель передает арендатору во временное возмездное пользование для проживания его работников трехкомнатную квартиру площадью 93,6 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.3.4 указанного договора арендатор обязан своевременно производить плату за аренду квартиры (ст. 614 ГК РФ) и иные платежи, предусмотренные п. 3.1 договора.

Согласно п. 3.1 указанного договора настоящим договором стороны установили, что плата за аренду квартиры составляет сумму в размере 39 080 рублей с учетом НДФЛ, из них размер налоговых перечислений в размере 13 % НДФЛ с суммы полученного арендодателем дохода составит 5080 рублей.

Согласно п. 3.2 указанного договора оплата за аренду производится следующим образом: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39080 рублей с учетом НДФЛ в срок до ДД.ММ.ГГГГ, далее помесячно до 05 числа каждого месяца.

В соответствии с п. 5.1 указанного договора арендодатель обязуется предоставить квартиру и имущество во временное владение и пользование ДД.ММ.ГГГГ. При передаче квартиры стороны оформляют акт приема-передачи квартиры и имущества.

Согласно п. 6.1 договора аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно на данных условиях. Пролонгация договора осуществляется в соответствии с разделом 7 настоящего договора.

Согласно п. 7.1 договора настоящий договор может быть досрочно расторгнут арендодателем без выплаты штрафных санкций арендатору в случае задержки арендатором платы за аренду от срока, указанного в п. 3.2 настоящего договора, нарушения арендатором условий настоящего договора, систематического нарушения арендатором п. 2.3.1, п. 2.3.2, п. 2.3.4, п. 2.3.7 настоящего договора.

Согласно п. 7.3 указанного договора настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, указанных в договоре, если ни одна из сторон письменно за 10 дней до окончания срока действия договора не выразила желание о его расторжении.

Указанная квартира принята ответчиком по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Истица указывает, что ответчик нарушил свои обязательства по внесению арендной платы за жилое помещение, задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за октябрь 2019 года, январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль 2020 г. в размере - 312 640 руб. (39 080 руб. х 8 месяцев).

ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направила уведомление о расторжении договора аренды в связи с нарушением ООО «Тепломонтажное управление Севзапэнергомонтаж» условий договора, невнесением арендной платы, а также о выплате задолженности, которое было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и не было им исполнено.

Доказательств внесения ответчиком арендной платы в полном объеме за спорный период по данному договору суду не представлено, в связи с чем исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды квартиры подлежат удовлетворению в размере 312 640 рублей.

Учитывая, что задолженность не погашена ответчиком по настоящее время, заключенный между сторонами договор аренды квартиры подлежит расторжению.

Истцом понесены расходы по оплате юридических услуг адвоката УГКА № Корниенко С.П. в размере 6 000 рублей, которые подтверждаются квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Определяя размер расходов по оплате услуг представителя, суд учитывает объем оказанных истцу юридических услуг, фактические обстоятельства спора, степень сложности рассматриваемого спора, который не является сложным, а также принципы разумности и справедливости, в связи с чем, суд присуждает к взысканию расходы в размере 6 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6326 рублей 40 копеек.

На основании ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

                                                      Р Е Ш И Л:

           ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 312 640 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6326 ░░░░░░ 40 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 324 966 ░░░░░░ 40 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

        ░░░░░                                                                                   ░.░. ░░░░░░░░