Решение от 24.04.2024 по делу № 2-82/2024 (2-1617/2023;) от 21.03.2023

<номер>

Дело <номер>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2024 года г. Владивосток

Советский районный суд г.Владивостока в составе:

председательствующего: судьи Махониной Е.А.,

при секретаре <ФИО>3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к администрации г. Владивостока о признании права пользования, возложении обязанности,

у с т а н о в и л:

обратившись в суд с настоящим иском, <ФИО>1 указала, что на основании решения суда от <дата> с ней был заключен договор социального найма жилого помещения <номер> от <дата>. Предметом договора социального найма является квартира <номер> по <адрес> Ее семья проживает в данной квартире с <дата> на основании разрешения Управления поселком Трудовое. Поскольку жилое помещение находилось в непригодном для жилья состоянии, она за свой счет провела работы по капитальному ремонту с восстановлением стен, с полной заменой крыши, пола, окон и дверей. В <дата> выяснилось, что нумерация квартиры, занимаемой ею по договору социального найма, не соответствует фактической нумерации жилых помещений в данном доме. Фактически она вселилась, восстановила и пользуется жилым помещением с нумерацией квартира №№ <номер> С целью разрешения вопроса о приведении в соответствие нумерации квартиры, она обратилась в <данные изъяты>, откуда она получила ответ, что ее квартира, общей площадью <номер> кв.м., расположена слева от входа. Поскольку вопрос об изменении нумерации квартиры не разрешен, она обратилась в администрацию г. Владивостока с заявлением о внесении изменений в договор социального найма, предложив изменить номер квартиры «<номер>» на номер «<номер>». Администрация г. Владивостока отказала во внесении изменений в договор социального найма. Предоставив квартиру <номер>, администрация г. Владивостока как наймодатель не убедилась в том, что предоставленное жилое помещение имеет нумерацию №№ <номер>. Просит возложить на администрацию г. Владивостока обязанность внести изменения в договор социального найма жилого помещения <номер> от <дата>, изменив нумерацию квартиры по <адрес> с номера «<номер>» на номер «<номер>, <номер>».

В ходе рассмотрения спора <ФИО>1 уточнила свои требования, просила признать за ней право пользования жилым помещением – комнатами №<номер>,<номер> в доме <номер> по ул. <адрес>, в соответствии с техническим паспортом на жилой дом по состоянию на <дата>; возложить на администрацию г. Владивостока обязанность внести изменения в договор социального найма жилого помещения <номер> от <дата>, заключенный между администрацией г. Владивостока и ней, изменив нумерацию квартиры по ул. <адрес> с номера «<номер>» на номер «<номер>, <номер>».

В судебном заседании <ФИО>1 и ее представитель <ФИО>4 на удовлетворении уточненных исковых требований настаивали по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель администрации г. Владивостока – <ФИО>5 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, пояснил об отсутствии оснований для внесения изменений в договор социального найма. Ошибок в нумерации квартир в ходе обследования жилого дома не установлено.

Представитель третьего лица <ФИО>7 – <ФИО>6 в судебном заседании против удовлетворения иска возражала. Пояснила, что путаницы в нумерации квартир не имеется, каждая из <номер> квартир имеет конкретное местоположение и свой почтовый адрес, выраженный в номерах квартир. <ФИО>7 является нанимателем квартиры <номер> по договору коммерческого найма, данный договор ежегодно продлевается. Между тем, в данной квартире, при отсутствии на то законных оснований, проживает <ФИО>1, которая отказывается освобождать квартиру. Решением суда за <ФИО>1 признано право пользования квартирой <номер>, какие-либо другие помещения в данной доме истцу не предоставлялись. О месте расположения квартиры <номер> в данном жилом доме истцу известно. Квартиры <номер> и <номер> являются обособленными объектами.

Третьи лица <ФИО>8, <ФИО>15, <ФИО>14, ООО «УК «Трудовое» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, об отложении судебного заседания не заявляли. На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

На основании п. 1, 2, 5 ч.3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения.

По правилам ст. 10 ЖК РФ, к числу оснований возникновения жилищных прав и обязанностей отнесены, в том числе, действия участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Статья 11 ЖК РФ предусматривает возможность предъявления гражданами иска о праве на жилое помещение по основанию фактического проживания в нем.

В силу ч.1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу ч.1 ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

По смыслу указанных правовых норм, основанием для возникновения права пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фондов по договору социального найма выступают два юридических факта - принятие решения о предоставлении жилого помещения и заключение договора социального найма жилого помещения, причем принятие решения о предоставлении жилого помещения порождает обязанность заключить договор социального найма.

Основания для внесения изменений в договор социального найма установлены в ст. 82 ЖК РФ.

Согласно ч.1 ст. 82 ЖК РФ, граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя (ч.2 ст. 82 ЖК РФ).

Как следует из справки ООО УК «Трудовое» от <дата>, в <дата> произошел пожар в жилом доме <номер> по ул<адрес>. Данный дом находился в разрушенном состоянии до <дата> <ФИО>1 самостоятельно за собственные средства произвела восстановительно-ремонтные работы в квартире <номер>, а именно: осуществила ремонт крыши, потолочного перекрытия, оштукатуривание стен и потолка, ремонт полового покрытия, восстановление остекления окон, восстановление электропроводки в квартире, оклеивание стен обоями.

Согласно справки от января <дата>, выданной Управлением поселком городского типа Трудовое администрации муниципального образования г. Владивосток, <ФИО>1 и ее семье (всего три человека) было разрешено проживание с <дата> года в квартире <номер> по <адрес> совместно со своей семьей при условии того, что <ФИО>1 произведет ремонт данного помещения и будет сохранять его в пригодном для проживания состоянии, оплачивать текущие коммунальные платежи.

В судебном заседании установлено, что решением Советского районного суда г. Владивостока от <дата> по гражданскому делу <номер> по иску <ФИО>1 к администрации г. Владивостока о признании права пользования жилым помещением и понуждении к заключению договора социального найма, требования <ФИО>1 были удовлетворены. За <ФИО>1 было признано право пользования квартирой <номер> по <данные изъяты>. На администрацию г. Владивостока судом возложена обязанность заключить с <ФИО>1 договор социального найма на квартиру <номер> по <адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от <дата> решение суда оставлено без изменения.

Во исполнение решения суда, <дата> между администрацией г. Владивостока и <ФИО>1 был заключен договор социального найма <номер>.

Из содержания договора социального найма следует, что он заключен на квартиру <номер> по ул. <адрес>, площадью <номер> кв.м.

    Согласно представленной истцом поквартирной карточки от <дата>, а также форме <номер>, полученной по запросу суда, <ФИО>1 с <дата> зарегистрирована по квартире <номер> по ул. <адрес>, площадью <номер> кв.м.

<дата> <ФИО>1 обратилась в Управление содержания жилищного фонда администрации г. Владивостока с заявлением, в котором указала, что нумерация ее квартиры не соответствует технической документации на дом, а на занимаемую ею квартиру оформлены документы на заселение в пользу третьего лица. С целью разрешения вопроса о нумерации квартир, а также устранения возможного предоставления одного жилого помещения разным лицам, просила провести обследование жилого дома и упорядочить нумерацию квартир в многоквартирном жилом доме по <адрес>.

<дата> истцу был дан ответ на ее обращение, в котором Управление содержания жилищного фонда администрации г. Владивостока разъяснило, что, согласно техническому паспорту от <дата> <номер> на жилой дом <номер> по <адрес>, нумерация квартир определена. Квартира <номер>, общей площадью <номер> кв.м., расположена – первая слева от входа в подъезд.

В письме Управления по учету и распределению жилой площади администрации г. Владивостока от <дата> истцу было разъяснено, правовые основания для изменения нумерации жилых помещений дома <номер> по <адрес> отсутствуют, поскольку их нумерация соответствует техническому паспорту дома.

    <дата> <ФИО>1 обратилась в администрацию г. Владивостока с заявлением о внесении изменений в договор социального найма в части состава семьи – просила считать квартиру предоставленной на состав семьи два человека, включая ее сына <ФИО>9, а также в части указания номера и площади предоставленной ей квартиры – вместо квартиры <номер> считать номер квартиры №<номер>, площадью <номер> кв.м.

    В соответствии с протоколом заседания комиссии по жилищным вопросам при администрации г. Владивостока от <дата>, во внесении изменений в договор социального найма <ФИО>1 было отказано.

     Как следует из ответа Управления по учету и распределению жилой площади от <дата> <номер>, в удовлетворении требований <ФИО>1 о внесении изменений в договор социального найма было отказано, поскольку решение о предоставлении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кв. №<номер>, <номер> <ФИО>1 не представлено.

Администрация г. Владивостока, возражая против требований <ФИО>1, представила суду выписки из реестра муниципального имущества на квартиру <номер> и на квартиру <номер>.

Из данных выписок следует, что квартира <номер> по ул. <адрес>, с кадастровым номером <номер>, имеет площадь <номер> кв.м., находится в муниципальной собственности и отнесена к жилищному фонду коммерческого использования.

Квартира <номер>, с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м., также является жилым помещением коммерческого использования, находится в муниципальной собственности.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества на квартиру <номер>, площадью <номер> кв.м., с кадастровым номером <номер>, она относится к муниципальной собственности. Сведений о том, что данное жилое помещение отнесено к жилищному фонду коммерческого использования, в выписке не содержится.

Анализируя выписки, суд соглашается с доводами третьего лица <ФИО>7, что квартиры <номер>, <номер> и <номер> (каждая из этих квартир) являются отдельными самостоятельными объектами недвижимости.

Сведений о существовании квартиры с нумерацией «№ <номер>» в материалы дела не представлено.

Согласно ответу КГКУ «<данные изъяты>» от <дата>, документы о перенумерации квартир в жилом доме, расположенном по адресу: г<адрес> в Учреждении отсутствуют.

Судом изучены материалы инвентарного дела на жилой дом по адресу: <адрес>, поступившие из КГКУ «<данные изъяты>» на запрос суда.

В материалах инвентарного дела (т<данные изъяты>) имеется поэтажный план дома с экспликацией по состоянию на <дата>, из которого следует, что квартира <номер>, состоящая из двух комнат, площадью <номер> кв.м. (кухня) и <номер> кв.м. (жилая комната), общей площадью <номер> кв.м., расположена первой слева, сразу от входа в подъезд дома.

Квартира <номер> и квартира <номер>, в соответствии с поэтажным планом <дата> являются двумя отдельными квартирами, площадью <номер> кв.м. и <номер> кв.м. соответственно, расположенными по противоположной стороне – справа сразу от входа в подъезд дома.

Из акта проверки (осмотра) от <дата>, составленного Управлением по учету и распределению жилой площади администрации г. Владивостока, согласно техническому паспорту, <ФИО>1 занимает под номерами <номер> (<данные изъяты>), доступ в жилое помещение, где проживает <ФИО>1, специалистам <данные изъяты> предоставлен не был. К акту проверки (осмотра) приложена копия поэтажного плана, на котором отмечены штриховкой помещения, занимаемые <ФИО>1, и фотографии места расположения квартиры, которую занимает истец.

Данные помещения, отмеченные сотрудниками УУРЖ на копии поэтажного плана – приложении к акту проверки (осмотра), соответствуют квартирам <номер> и <номер> по техническому паспорту от <дата>.

Из акта проверки (осмотра) от <дата>, составленного Управлением по учету и распределению жилой площади администрации г. Владивостока, согласно поэтажному плану от <дата>, <ФИО>1 занимает жилые помещения под номерами <данные изъяты> <ФИО>14 занимает жилые помещения под номерами <данные изъяты> К акту проверки (осмотра) приложена копия поэтажного плана <дата>, из которого следует, что помещения, занимаемые <ФИО>1, не соответствуют квартире <номер>, так как расположены с противоположной стороны коридора и соответствуют квартирам <номер> и <номер>.

Согласно ответу ООО «<данные изъяты>» (т<данные изъяты>), лицевой счет на квартиру <номер> был открыт в <дата> на имя <ФИО>1 Лицевой счет на квартиру <номер> отсутствует, существует лицевой счет, открытый на квартиру <номер>А на имя <ФИО>10 Лицевой счет на квартиру <номер> открыт с <дата> на имя <ФИО>11

В соответствии с представленными ответчиком выписками из формы <номер>, по квартире <номер> зарегистрирован <ФИО>7 По квартире <номер> без регистрации числится <ФИО>8

По информации <данные изъяты> от <дата>, в настоящее время в доме находится <номер> квартир

Из представленных администрацией г. Владивостока заседаний комиссии по жилищным вопросам при администрации г. Владивостока и договоров коммерческого найма следует, что квартира <номер> по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставлена <ФИО>7, а квартира <номер> – <ФИО>8

Между администрацией г. Владивостока и <ФИО>14 заключен договор социального найма на квартиру <номер>, на состав семьи <номер> человек.

<ФИО>7 представлены квитанции на оплату коммунальных платежей и платы за наем жилья, выставляемые на квартиру <номер> на его имя, которые он оплачивает.

Согласно акту проверки (осмотра) <данные изъяты> от <дата>, <ФИО>1 проживает в помещениях под номерами <номер>, <ФИО>14 проживает в помещениях номерами <номер>

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля главный специалист <данные изъяты> – <ФИО>12 подтвердил обстоятельства, изложенные в актах проверки (осмотра) о том, что <ФИО>1 в квартире <номер> не проживает, истец проживает в другой квартире <номер> и <номер>.

То обстоятельство, что <ФИО>1 проживает в квартире <номер> и <номер>, а <ФИО>14 в квартире <номер>, подтверждается также и заключением специалиста ООО «<данные изъяты>» от <дата>.

Представленный в судебное заседание технический план здания – жилого дома по ул. <адрес> от <дата>, выполненный ООО «<данные изъяты>», суд оценивает критически, так как сведения о заказчике кадастровых работ в нем отсутствуют, администрация г. Владивостока за его составлением не обращалась.

Давая оценку всем представленным сторонами, а также истребованным судом доказательствам, суд приходит к выводу о недоказанности доводов истца о том, что в жилом доме <номер> по <адрес> имеется путаница в нумерации квартир и что фактически в жилом доме произошла перенумерация квартир.

В судебном заседании установлено, что квартира <номер> осталась на своем месте – слева от входа в подъезд, в соответствии с техническим паспортом. Квартира <номер> и квартира <номер> также сохранились до настоящего времени и находятся на том же месте – справа от входа в подъезд, как это отражено в техническом паспорте.

Все три квартиры до настоящего времени являются тремя самостоятельными объектами недвижимости, которые находятся в муниципальной собственности.

    При этом ко вселению <ФИО>1 была предоставлена именно квартира <номер>, то есть квартира, расположенная слева от входа в подъезд. Ранее вынесенным решением суда за <ФИО>1 также было признано право пользования квартирой <номер>. Обязанность по заключению договора социального найма у администрации существовала также в отношении квартиры <номер>.

    При заключении договора социального найма в <дата> истец была ознакомлена с тем, что ей предоставляется одна квартира - квартира <номер>, площадью <номер> кв.м.

   <адрес> существенно меньше площади фактически занимаемых ею квартир <номер> и <номер> (<номер> состоящих в общей сложности из четырех комнат, в связи с чем у <ФИО>1 должны были возникнуть обоснованные сомнения о том, что она вселилась в другое жилое помещение.

    В заявлении, адресованном в администрацию г. Владивостока, о внесении изменений в договор социального найма, площадь квартиры, указанной <ФИО>1 – <номер>., соответствует площади двух квартир - <номер> и <номер>.

    Между тем, решений о предоставлении ей данных квартир (<номер> и <номер>), истцом не представлено. В связи с изложенным, суд полагает обоснованными доводы администрации г. Владивостока о том, что истец вселилась в квартиру <номер> и квартиру <номер> без законных оснований, и поэтому не приобрела право пользования этими квартирами. Данные квартиры, как установлено в судебном заседании, не свободны от прав третьих лиц.

Оснований для внесения изменений в договор социального найма и, таким образом, предоставления истцу другого жилого помещения в данном доме, в судебном заседании не установлено.

Показания свидетеля <ФИО>13 о том, что в <дата> точных данных о номерах квартир не было, об отсутствии технической документации на дом, опровергаются представленными в дело письменными доказательствами, в частности разрешением на вселение от <дата>, в котором указан номер квартиры - <номер>, и материалами инвентарного дела.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░>1 ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ №№ <░░░░░> ░ ░░░░ ░░ ░░. <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░>; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ <░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░>1, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░. <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░ №№ <░░░░░> – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>.

    ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░