Решение от 29.08.2016 по делу № 2-7692/2016 от 22.07.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года             Дело № 2-7692/2016

Абаканский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Канзычаковой Т.В.,

ври секретаре Кузьминых О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тельных ФИО19 к Налобину ФИО20, Налобиной ФИО21, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО22, о признании утратившим право пользования жилым помещением,

с участием: истца- Тельных Е.В.,

ответчиков – Налобина В.И., Налобиной С.В.,

представителя ответчиков – ФИО23 действующей на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ;

представителя третьего лица ФИО24 действующей на основании доверенности,

УСТАНОВИЛ:

Тельных Е.В. обратилась в суд с иском о признании утратившими права пользования, снятии с регистрационного учета Налобину С.В., ФИО45 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, свои требования мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи имущества ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником комнаты по адресу: <адрес> обременений и ограничений не зарегистрировано. Однако в настоящее время в спорной комнате зарегистрированы ответчики, которые сдают данную комнату постороннему лицу, что ограничивает права истца как собственника по своему усмотрению владеть, пользоваться и распорядиться принадлежащим ему жилым помещением. С ДД.ММ.ГГГГ истец регулярно оплачивает коммунальные платежи, тогда как ответчики, пользуясь спорным жилым помещением, отказываются оплачивать коммунальные платежи.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Налобин В.И.

В ходе рассмотрения дела истец Тельных Е.В. уточненные исковые требования поддержала, просила признать Налобину С.В., действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО44, Налобина В.И., утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять ответчиков с регистрационного учета.

    Ответчики Налобина С.В., действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетней ФИО25 Налобин В.И., представитель ответчиков ФИО26., действующая на основании устного ходатайства ответчиков в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании заявленные требования не признали, суду пояснили, что ответчики на законных основаниях были заселены в спорную комнату, проживают в комнате на условиях договора найма жилого помещения. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены требования граждан, проживающих в общежитии по адресу: г. <адрес>, о заключении договора найма на занимаемые жилые помещения на условиях договора социального найма, при этом, в решении суда содержится ссылка, что переход права на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. Ссылаясь на положения ст. 675 ГК РФ, просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица ФИО27., действующая на основании доверенности, оставляет удовлетворение исковых требований на усмотрение суда.

Выслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, изучив материалы дела в их совокупности, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 указанной статьи жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Часть 1 ст. 30 ЖК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как установлено в ходе судебного заседания, Тельных Е.В. на основании договора купли-продажи имущества ДД.ММ.ГГГГ является собственником комнаты, расположенной по адресу: г. <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела следует, что в комнате по указанному адресу на регистрационном учете состоят ответчики Налобин В.И. (с ДД.ММ.ГГГГ), Налобина С.В. (ДД.ММ.ГГГГ), ФИО28

Судом установлено, что Налобин В.И. и Налобина С.В. были вселены в комнату № после перенумерации №

Решением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО29. о понуждении заключения договора найма жилого помещения по адресу: г<адрес>, ответчики были обязаны заключить с жильцами вышеуказанного жилого дома, в том числе с Налобиным В.И., договоры найма на занимаемые жилые помещения.

Решением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Иванова В.Н. к Налобину В.И. и др., в том числе Налобину В.И., о понуждении заключить договор найма на занимаемые жилые помещения в жилом дома, расположенном по адресу: <адрес> на условиях, установленных проектом договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, отказано.

Данное решение в силу ст. 61 ГПК РФ является преюдициальным для рассмотрения настоящего дела.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на основании договора купли-продажи жилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО30 является собственником общежития, расположенного в <адрес> Налобин В.И. вместе с членами семьи заселен в комнату № с ДД.ММ.ГГГГ, то есть до момента перехода права собственности к Иванову В.Н. на общежитие. В связи с чем, суд пришел к выводу, что фактически Налобин В.И. был заселен прежним собственником ФИО31» на условиях договора социального найма жилого помещения, без указания срока действия договора найма, а значит при смене собственника в силу закона условия договоров найма, сохраняются.

В силу п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Поскольку, как следует из представленных по делу доказательств, Налобин В.И. и члены его семьи Налобина С.В., а позже и ФИО32. заселились в комнату по адресу: <адрес> <адрес>) не самовольно, ответчики проживают в спорном жилом помещении и от права пользования комнатой не отказываются, несут обязанности по оплате коммунальных платежей, следовательно, Тельных Е.В., как новый собственник, является для ответчиков в настоящее время наймодателем.

Кроме того, как следует из п.2.4 договора купли- продажи имущества ДД.ММ.ГГГГ, истец при покупке спорного жилого помещения была уведомлена о том, что в комнате на регистрационном учете состоят Налобин В.И, Налобина С.В., ФИО33

В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены ФИО34

Так свидетель ФИО35. суду показала, что проживает с ответчиками на одном общежитии, ответчики заселись в общежитии раньше, чем она, семья ответчиков состоит из 3 человек, на лето ответчики уезжают в деревню к бабушке, так как летом в общежитии нет горячей воды, ребенок у них часто болеет.

Свидетель ФИО36. суду показала, проживает с ответчиками на одном этаже, летом в комнате Налобиных проживал ее племянник, сами ответчики летом проживали в деревне у бабушки, в настоящее время племянник выехал, он проживал в комнате бесплатно.

Свидетель ФИО37 суду показала, что является комендантом ФИО38», что ответчики в комнате не проживают, имели задолженность по оплате коммунальных услуг, в настоящее время задолженность погашена.

Оценивая показания допрошенных свидетелей, суд принимает во внимание показания допрошенных по делу свидетелей ФИО46., которые проживают по соседству с ответчиками и подтвердили факт проживания ответчиков в спорной комнате.

К показаниям свидетеля ФИО39 о том, что ответчики в спорной комнате не проживают, суд относится критически, поскольку данные показания опровергаются иными доказательствами по делу.

При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований для вывода о том, что у ответчиков в связи приобретением истцом спорной комнаты утратилось право пользования данной комнатой. В связи с чем, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о признании утратившими право пользования ответчиков комнатой <адрес>

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░40 ░ ░░░░░░░░ ░░░41, ░░░░░░░░░ ░░░42, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░43 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.