Решение от 02.10.2024 по делу № 2-1884/2024 от 22.07.2024

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

02 октября 2024 года                                                                                 <адрес>

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,

с участием истца ФИО2, его представителя по доверенности ФИО7,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к администрации г.о.Самары о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от <дата>. Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 590 кв.м., право собственности на который не оформлено.

В целях оформления прав на земельный участок, истец обратился в Департамент управления имуществом г.о.Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, однако ему было отказано на основании пп. 2 п 8 ст. 39.15, пп. 1 ст. 39.16 ЗК РФ, ст. 13 Закона «О земле».

    С учетом изложенного, истица просила признать право собственности на земельный участок, площадью 590 кв.м., установить границы местоположения.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали в полном объёме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации г.о.Самары, и третьих лиц - Департамента управления имуществом и Департамента градостроительства г.о.Самары в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и третьего лица.

    Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд считает, что исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

    Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п. 1 ст. 25 ЗК РФ).

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

Согласно п.4 ст.3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником жилого дома по адресу: <адрес>.

ФИО2 на основании договора дарения от <дата> приобрёл ? долю в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>.

Согласно материалам инвентарного дела, ранее домовладение состояло их жилого дома Лит. Ааа1, 1940 года постройки, который находился в пользовании истца и жилого дома Лит. ББ1Б2бб1, 1955 года постройки, находящегося в пользовании ФИО5

Решением Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> № от 20.11.1991г. истцу разрешено перестроить отдельно стоящую ? долю домовладения на земельном участке № по <адрес>.

Распоряжением № от 19.05.2008г. жилому дому (лит. А), пользователем которого является ФИО2, расположенному на земельном участке по <адрес>, присвоен й адрес: <адрес>.

Жилому дому (лит. ББ1Б2), пользователем которого является ФИО4, распложенному на земельном участке по <адрес>, присвоен адрес: <адрес>. Адрес: <адрес>, ранее числившимися за объектами недвижимости, считать недействительными.

ФИО5 оформила право собственности на земельный участок, площадью 550 кв.м., по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №.

Из карточек домовладения от 1946, 1951, 1962 года, а также технического паспорта 1986г. следует, что площадь общего участка до раздела домовладений составляла 1083,8 кв.м.

Площадь земельного участка в размере 1083,8 кв.м. указана также в справке БТИ от 1964 года

В ответ на запрос Управление Росреестра по <адрес> от <дата> № указано, что сведения о предоставлении кому-либо спорного земельного участка отсутствуют.

Из заключения ППК «Роскадастр» от 06.09.2024г. следует, что пересечений границ спорного земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено. Что также подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

    Планом границ земельного участка от 16.10.2023г., выполненного ООО «Современные кадастровые технологии» установлена фактическая площадь земельного участка в размере 590 кв.м.

Конфигурация и размеры земельного участка по заключению кадастрового инженера в целом соответствует конфигурации и площади участка по данным инвентаризации домовладения с 1951 года с учетом части земельного участка, оформленного за Базулиной.

В соответствии с ответом на запрос Департамента градостроительства г.о. Самара от <дата> спорный земельный участок в соответствии с картой правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы г.о. Самара от <дата> № находится в зоне Ж-1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами). Распоряжение <адрес> от <дата> №-р «Об утверждении документации по планировке территории в муниципальном районе <адрес> и городе Самаре в целях развития жилищного строительства и размещения объектов регионального значения». Земельный участок расположен вне границ красных линий. Расположен в Безымянка-приаэродромной территории - подзона 4,5 (полностью), охранная зона транспорта, зона затопления территорий (1% половодья и паводки). Не расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций. Земельный участок не входит в границы особо охраняемых природных территорий, не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков, в пределах земельного участка проектная документация лесного участка отсутствует.

На основании анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок использовался с 1940 года под застройку дома. Оснований для выводов о незаконности использования земельного участка, самозахвате не имеется.

Земельный участок сформировался в указанных размерах в результате фактического разделения долевой собственности, землепользование сложилось до введения минимально допустимых размеров при формировании земельных участков, с двух сторон границами земельного участка являются заборы/строения соседних участков, площадь участка (590) находится в допустимой погрешности относительно минимального размера земельных участков, предоставляемых бесплатно в собственность граждан (600 кв.м.).

С учетом сложившегося в настоящее время землепользования и имеющихся документов, начиная с 1946 года, суд полагает законным использование земельного участка, площадью 590 кв.м.

Не может являться основанием для отказа в предоставлении истцу бесплатно земельного участка под жилым домом по мотивам расположения в зонах с особыми условиями использования, и утверждения проекта планировки территории, так как права в отношении земельного участка определяются правомочиями предыдущего собственника жилого дома, которым земельный участок использовался с 1946года, то есть до введения особых охранных зон, резервирования земель.

Земельный участок фактически не зарезервирован для государственных, муниципальных нужд, находится внутри сложившейся жилой застройки.

Каких-либо запретов на предоставление спорного земельного участка в собственность граждан не имеется. Споров с соседями по границам земельного участка не имеется, землепользование сложилось более 60 лет назад.

Оценка всех представленных доказательств свидетельствует, что на основании п.4, 9.1 ст.3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» истец имеет право на регистрацию права собственности в отношении испрашиваемого земельного участка, площадью 590 кв.м., согласно плану границ земельного участка от 16.10.2023г., выполненного ООО «Современные кадастровые технологии», а иск в данной части подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2, <░░░░> ░.░. (░░░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 590 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 16.10.2023░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>.