Решение от 02.11.2016 по делу № 2-2620/2016 от 23.09.2016

№2-2620/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2016 года город Орел

Советский районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Самойловой Ю.С.,

при секретаре Ильиной Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Харьковой Н.А. к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремонтное строительное управление №1» о признании решения общего собрания недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Харькова Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремонтное строительное управление №1» о признании решения общего собрания недействительным.

В обоснование иска указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, <...>, <...>. ДД.ММ.ГГ в ходе судебного заседания по иску ООО Управляющая компания «Ремонтное строительное управление №1» к Харьковой Н.А. о взыскании задолженности истцу стало известно о том, что ДД.ММ.ГГ был составлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. По итогам указанного собрания было принято решение собственников об участии в оплате затрат на реконструкцию котельной в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек.

Полагает, что указанное решение принято незаконно, поскольку собственники жилых помещений многоквартирного дома не уведомлялись о проведении собрания, повестка собрания ни до кого доведена не была. Указанным собранием фактически увеличена стоимость взносов на капитальный ремонт дома.

Просят суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, <...>.

В судебном заседании истец и ее представитель по доверенности Волобуев М.В. исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их рассмотрении к заявленному ответчику.

Представители ответчика Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремонтное строительное управление №1» по доверенности в деле Борисов Н.Ю., директор Ткаченко В.С. исковые требования не признали, полагали их незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, - члены совета дома Ким С.Г., Афонина Е.В. просили отказать в удовлетворении исковых требований, как не основанных на нормах права.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, Бутаков К.В., Иноземцев А.А., Администрация г.Орла в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

К данному выводу суд пришел по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, заключении договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете (далее - специальный депозит), совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, специальном депозите в российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет, специальный депозит, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, специальном депозите в российских кредитных организациях.

Исходя из ст.44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В силу ч.2-4 ст.45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании ч.5 ст.46 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, <...> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между ООО Управляющая компания «РСУ №1» и Советом дома, действующим на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <...> <...> <...> был заключен договор управления многоквартирным жилым домом.

ДД.ММ.ГГ был составлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. По итогам указанного собрания было принято решение собственников об участии в оплате затрат на реконструкцию котельной в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек. Указанное собрание проводилось по инициативе Совета дома (Ким С.Г., Афониной Е.В., Бутакова К.В., Мустаева С.А.).

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО10, ФИО11, а также третьи лица Ким С.Г., Афонина Е.В. суду показали, что в ДД.ММ.ГГ года жильцам <...> по <...> <...> были представлены квитанции об оплате затрат на реконструкцию котельной.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании также показала, что в ДД.ММ.ГГ г. старший по подъезду Ким С.Г. собирал подписи собственников об участии в оплате затрат на реконструкцию котельной.

В силу ч.6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

По смыслу действующего законодательства, при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками по такому иску являются собственники помещений многоквартирного дома, либо инициаторы проведения оспариваемого собрания.

В рассматриваемом случае, ООО Управляющая компания «РСУ №1» не является надлежащим ответчиком, поскольку не является собственником помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, <...>, <...>, либо инициатором проводимого собрания.

Кроме того, суд полагает, что Харьковой Н.А. пропущен срок исковой давности обращения в суд.

Так, в силу статей 196, 197, 198 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года. Для отдельных требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку ч.6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрен шестимесячный срок со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении, с ДД.ММ.ГГ года до ДД.ММ.ГГ г. (когда ООО Управляющая компания «РСУ №1» обратилась к Харьковой Н.А. с требованием о взыскании задолженности) истец, исходя из требований разумности действий и добросовестности участников гражданских правоотношений - ст.10 ГК РФ - должна была знать о необходимости внесения платы на реконструкцию котельной по поступающим платежным документам.

На основании изложенного, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований Харьковой Н.А. к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремонтное строительное управление №1» о признании решения общего собрания недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №1» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░