Решение от 12.07.2022 по делу № 2-2573/2022 от 22.03.2022

Дело № 2-2573/2022

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2022 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Неробовой Н.А.,

при секретаре     Доманицкой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дихтяр ФИО5 к Администрации городского округа «Город Калининград», третье лицо ООО «ПБРК-СЕРВИС», о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данный дом находится в управлении третьего лица ООО «ПБРК-СЕРВИС». В целях улучшения жилищных условий, без получения разрешительных документов, в указанном жилом помещении были произведены перепланировка и переустройство: выполнен демонтаж части перегородки, разделявшей помещения 2-3 (коридор и санузел), взамен устроена новая (с дверным проемом) с увеличением площади помещения 3 (санузел). В конструкции пола нового помещения 3 (санузел) выполнена усиленная гидроизоляция из рулонных материалов на битумной мастике, в стенах и перегородках, разделяющих помещения 1-6, 2-4, 2-3, 1-7 в дверные проемы установлены дверные заполнения, выполнено остекление помещения 7 (лоджия), в помещении 3 (санузел) выполнен демонтаж ванны, монтаж душевой, переустановка раковины, в помещении 6 (кухня) выполнена переустановка кухонной плиты и монтаж двухконтурного газового котла. Газоиспользующее оборудование проходит регулярное техническое обслуживание специализированной организацией, что подтверждается договорами с ООО «Менаком плюс» от 21 ноября 2020 года, 29 декабря 2021 года. Согласно техническому отчету № ТО-0030-22 по результатам проведенного обследования квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Выполненная перепланировка (переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Квартира для эксплуатации по назначению пригодна. В связи с тем, что до начала проведения работ разрешение на перепланировку не получалось, истец, ссылаясь на положения ст. 29 ЖК РФ, просил суд сохранить вышеуказанную квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии с общей площадью 72,7 кв.м.

Истец Дихтяр М.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснив суду, что объект недвижимости был им приобретен у застройщика в данном виде, дополнительно им был только застеклен балкон.

Представитель администрации ГО «Город Калининград» Марушкова Д.Р., действующая на основании доверенности, с учетом представленных стороной истца доказательств, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ООО «ПБРК-СЕРВИС» в судебное заседание не прибыл, извещался судом о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, Дихтяр М.В. является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности зарегистрировано 29 мая 2018 года.

В данной квартире зарегистрирован только собственник Дихтяр М.В.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 02 июля 2007 года, следует, что данная квартира до перепланировки имела общую площадь 71,6 кв.м, жилую – 34,8 кв.м в составе двух жилых комнат площадью 15,4 и 19,4 кв.м, подсобную – 36,8 кв.м в составе двух коридоров площадью 12,5 и 6,1 кв.м, санузла площадью 4,8 кв.м, кухни площадью 11,7 кв.м, туалета площадью 1,7 кв.м.

Из технического отчета №ТО-0030-22 от 14 марта 2022 года, подготовленного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», следует, что квартира истца расположена на седьмом этаже восьмиэтажного строения 2007 года постройки. Здание эксплуатируется как многоквартирный жилой дома. Здание и <адрес> подключены к сетям инженерного обеспечения: электроснабжения, холодного водоснабжения, канализации газоснабжения. Отопление и горячее водоснабжение осуществляется от двухконтурного газового котла, электропроводка выполнена скрыто.

Согласно отчету в квартире в ходе перепланировки были выполнены следующие работы: демонтаж части перегородки, разделявшей помещения 2-3 (коридор и санузел), взамен устроена новая (с дверным проемом) с увеличением площади помещения 3 (санузел); в конструкции пола нового помещения 3 (санузел) выполнена усиленная гидроизоляция из рулонных материалов на битумной мастике; в стенах и перегородках, разделяющих помещения 1-6, 2-4, 2-3, 1-7 в дверные проемы установлены дверные заполнения, выполнено остекление помещения 7 (лоджия), в помещениях 3,7 трубы зашиты (задекорированы).

В ходе переустройства в помещении 3 (санузел) выполнен демонтаж ванны, монтаж душевой, переустановка раковины, в помещении 6 (кухня) выполнена переустановка кухонной плиты и монтаж двухконтурного газового котла.

В ходе обследования установлено, что отопительная система и водоснабжение функционируют удовлетворительно. Электропроводка выполнена скрыто, функционирует нормально, установлены все электроустановочные приборы. В квартире установлены металлопластиковые оконные блоки, дверные блоки индивидуального изготовления. Монтаж сантехнического и кухонного оборудования выполнен качественно. Вентиляция в кухне и в санузле приточно-вытяжная с естественным побуждением в существующие каналы, функционирует нормально. Жилые комнаты и кухня инсолированы, имеют естественное освещение в пределах нормативных требований. Микроклимат и температурно-влажностный режим в помещениях всего дома соответствует требованиям ГОСТ 30494 «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях». Обследованием стен здания деформаций, указывающих на ограниченно работоспособное состояние фундаментов, не обнаружено. Фундаменты и гидроизоляция находятся в исправном состоянии, наружные и внутренние стены в помещении находятся в исправном состоянии, прогибов и деформаций перекрытий не обнаружено.

Согласно техническому отчету от 14 марта 2022 года по состоянию после перепланировки общая площадь квартиры составляет 71,1 кв.м, жилая – 34, 8 кв.м, площадь всех частей – 72,7 кв.м. Планировка квартиры включает в себя необходимый набор помещений: два коридора площадью 12,6 кв.м и 2,9 кв.м, санузел площадью 7,6 в.м, жилые комнаты площадью 15,4 кв.м и 19,4 кв.м (гостиная), кухню площадью 11,6 кв.м, санузел площадью 1,6 кв.м, лоджию площадью 1,6 кв.м.

Обследованием установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) не нанесла ущерб основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания, монтаж сантехнического оборудования выполнен в соответствии с требованиями СП 30.13330.2020 «СНиП 2.04.01-85». Работы по перепланировке (переустройству) выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм и правил, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм. Выполненные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, квартира для эксплуатации по назначению, как жилая двухкомнатная, пригодна.

Так, в силу ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения в многоквартирном доме.

В силу п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с положениями ч.6 ст. 26 ЖК РФ документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.

Стороной истца в дело представлены договоры на сервисное обслуживание газоиспользующего оборудования, заключенные с ООО «Менаком плюс» № от 21 ноября 2020 года, № 067421 от 29 декабря 2021 года, справка ООО «ПБРК-Сервис» от 19 мая 2022 года о том, что жалоб по вопросу перепланировки и переустройства <адрес> в <адрес> в адрес управляющей компании не поступало.

Кроме того, истцом были получены и представлены суду акт-обследование квартиры от 25 мая 2022 года АО «Калининградгазификация» и справка данной организации от 31 мая 2022 года «О соответствии газификации квартиры», согласно которым нарушений в монтаже внутреннего газопровода и в размещении газоиспользующего оборудования не выявлено, выполненные в квартире перепланировка и переустройство не нарушают требований нормативных документов в части «Газоснабжение».

Из позиции ответчика в суде следует, что он не намерен заявлять какие-либо требования к истцу о приведении жилого помещения в первоначальное состояние.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство принадлежащей истцу <адрес> жилого <адрес> выполнены для улучшения жилищных условий, не ухудшили условия эксплуатации и внешнего вида здания, соответствуют требованиям действующих правовых норм, не нарушают права и законные интересы третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а потому жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░6 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ – 72,7 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19 ░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░