Решение от 23.04.2014 по делу № 11-64/2014 от 07.03.2014

Дело №11-64/2014

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

23 апреля 2014 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

Председательствующего судьи Котельниковой Е.Р.

При секретаре Симонян Т.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Прокопчик ФИО4 на решение мирового судьи судебного участка №23 Мотовилихинского района г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ.,

У с т а н о в и л:

    ТСЖ «Бульвар Гагарина 70 и 70а» обратилось к мировому судье судебного участка №23 Мотовилихинского района г.Перми с иском о взыскании с Прокопчик И.В. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с февраля ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты>.

    Решением мирового судьи судебного участка №23 Мотовилихинского района г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования ТСЖ «Бульвар Гагарина 70 и 70а» удовлетворены.

    В апелляционной жалобе Прокопчик И.В. просит решение мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ. отменить. Указывает, что мировым судьей неправомерно взысканы расходы по расчетно-кассовому обслуживанию в размере 3%, тогда как договором установлено 2%, не согласна с взысканием земельного налога в сумме <данные изъяты> копеек, начисленного в июне 2012 года, нет доказательств предъявленных к оплате сумм, судом неправомерно взыскана сумма 200 рублей за предоставление выписки из ЕГРП, неправомерно взысканы расходы ОДН, так как нет договоров с ресурсоснабжающими организациями; не представлены доказательства начисления по отоплению и ГВС; неправомерно взыскана сумма <данные изъяты> рублей за замену системы ГВС.

    Ответчица, ее представитель в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержали. Пояснили, что не согласны с решением суда в части взыскания расходов на расчетно-кассовое обслуживание в размере 3%, не согласны с начислением по ГВС, так как данная услуга предоставляется некачественно; земельный налог в июне 2012 года начислен повторно; плата за капитальный ремонт ГВС начислена в июле 2012 года, тогда как договоры на выполнение данных работ были заключены ТСЖ только в 2013 году. Кроме того, решение собрания в части ремонта ГВС является незаконным, поскольку при его проведении не было кворума.

    Представитель ТСЖ «Бульвар Гагарина 70 и 70а» против отмены решения мирового судьи возражает.

    Суд, заслушав пояснения представителя истца, ответчика, его представителя, изучив материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу этого, собственник квартиры в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества дома, так называемое техническое обслуживание (текущий ремонт, обслуживание здания, обслуживание придомовой территории).

Согласно ч.2, 3, 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. №307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, которые регулируют взаимоотношения между потребителями и исполнителями коммунальных услуг.

Согласно п.3 Правил, коммунальные услуги представляют собой деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающую комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях.

Сторонами, участвующими в оказании и потреблении коммунальных услуг, являются:

- потребитель - гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

- исполнитель - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги;- ресурсоснабжающая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов.

Исполнитель коммунальных услуг определяется в зависимости от выбранного собственниками помещений способа управления многоквартирным домом.

    Судом установлено, что Прокопчик И.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

    Как следует из лицевого счета, у Прокопчик И.В. имелась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> копеек. Указанная сумма взыскана с ответчика решением мирового судьи.

    Суд считает, что решение мирового судьи о взыскании с ответчицы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит отмене в части взыскания с Прокопчик И.В. расходов, понесенных ТСЖ на получение выписки из ЕГРП в сумме <данные изъяты>, и начисленных ей в феврале ДД.ММ.ГГГГ года. Данные расходы в смету расходов, утвержденную решением общего собрания, не включены, платой за оказание каких-либо услуг потребителю не являются. Кроме того, доказательств необходимости несения указанных расходов ТСЖ не представлено.

    В остальной части решение мирового судьи следует оставить без изменения.

    Как поясняла в судебных заседаниях Прокопчик И.В., задолженность частично ей погашена в сумме <данные изъяты>. Оставшаяся сумма задолженности составляет <данные изъяты> копеек. Как видно из расчета, составленного Прокопчик И.В., задолженность складывается из суммы земельного налога, платы за расчетно-кассовое обслуживание в размере 1%, платы за замену ГВС и расходов по получению выписки из ЕГРП.

Решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ. были утверждены Смета расходов ТСЖ на ДД.ММ.ГГГГ год и Смета расходов ТСЖ на ДД.ММ.ГГГГ год. При этом, в Смету расходов на 2012 год включены расходы на ремонт системы ГВС на дом 70 и 70а в размере <данные изъяты> рублей (пункт 1.14 сметы); расходы по оплате налога на землю и арендной платы за земельный участок (пункты 1.18 и 1.19 сметы); расходы по расчетно-кассовому обслуживанию банка (пункт 1.32 сметы); в Смету расходов на 2-13 год включены расходы на уплату налога при применении упрощенной системы налогообложения от суммы коммунальных платежей в размере 1% из начислений РКО банка (пункт 2.3 сметы).

Данное решение от ДД.ММ.ГГГГ. никем не оспаривалось, незаконным не признано. При таких обстоятельствах начисление тех платежей, которые установлены решением общего собрания (в том числе на ремонт системы ГВС, РКО в размере 3%, налога на землю), является правомерным.

Довод ответчика о том, что плата за ремонт ГВС начислена в июле 2012 года, а договоры на выполнение данных работ были заключены ТСЖ только в 2013 году, основанием для отказа в иске в части взыскания этой суммы не является, так как работы фактически были выполнены, и ТСЖ оплачены. Как пояснила сама истица, повторно эта сумма ей не начислялась. Ссылка на то, что в июне 2012 года повторно начислен налог на землю, судом не принимается, поскольку, как видно из материалов дела, ТСЖ оплачивается не только налог на землю, но и арендная плата.

Между ТСЖ «Бульвар Гагарина 70 и 70а» и ОАО «Сбербанк России» был заключен договор на оказание услуг по переводу денежных средств по поручению физических лиц за жилищно-коммунальные услуги в пользу ТСЖ. При приеме платежей через операционно-кассовых работников взимается комиссия 2% от суммы платежа, через систему «Мобильный банк», Сбербанк Онл@йн, банкоматы – 1% от суммы платежа, при приеме платежей через устройства самообслуживания – 1.4% от суммы платежа.

Как видно из материалов дела, истице начислялась плата за расчетно-кассовое обслуживание в размере 3%.

     Как пояснял представитель ответчика, ТСЖ начисляется комиссия за РКО в размере 3%, поскольку из этой суммы уплачивается налог при применении упрощенной системы налогообложения. Указанные действия ТСЖ не противоречат решению общего собрания от <данные изъяты>.

    Принимая во внимание изложенные обстоятельства, решение мирового судьи следует изменить в части размера взысканной с Прокопчик И.В. задолженности. Поскольку начисление ТСЖ «Бульвар Гагарина 70 и 70а» расходов по оплате выписки из ЕГРП в сумме <данные изъяты> рублей является неправомерным, размер задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, составляет <данные изъяты>

    Поскольку сумма задолженности уменьшена, размер госпошлины, подлежащей взысканию с ответчика так же должен быть изменен.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №23 ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░5 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░ 70 ░ 70░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░ 70 ░ 70░» ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                         ░.░. ░░░░░░░░░░░░