Решение от 16.05.2023 по делу № 2-62/2023 (2-836/2022; 2-4996/2021;) от 28.10.2021

Дело № 2-62/2023

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

г. Сочи                                                                                             «16» мая 2023 года                                            Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шепилова С.В.,

при помощнике судьи Ковалеве М.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Догадовой Анны Валерьевны к Амирову Арсену Изамудиновичу об устранении препятствий в пользовании имуществом и возмещении затрат,

УСТАНОВИЛ:

        Догадова А.В. обратилась в суд с иском к Амирову А.И. об устранении препятствий в пользовании имуществом и возмещении затрат.

        В обоснование заявленных требований истец указала, что Догадова А.В. в настоящее время является арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью 312 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> ул. Турбинная на основании договора о передаче прав и обязанностей Арендатора по договору аренды, находящегося в федеральной собственности земельного участка от 11 июля 2022 года, заключенного с Шония Е.Р. Участок находится в долгосрочной аренде, срок аренды установлен с 29 октября 2018 года по 17 декабря 2063 года. Истец указывает, что принадлежащий ей на праве аренды земельный участок занят незаконными строениями, возведенные Амировым А.И., который отказывается добровольно освободить самовольно занимаемый земельный участок и возместить расходы по арендной плате. Истец просит суд обязать Амирова А.И. своими силами и средствами освободить занимаемый им земельный участок площадью 312 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, пгт. Красная поляна, ул. Турбинная, кадастровый номер № путем демонтажа (сноса) расположенных на земельном участке строений – дровяника, уличного деревянного туалета, сарая. При неисполнении Амировым А.И. настоящего решения в течение одного месяца с момента его вступления в законную силу, предоставить Догадовой А.В. право осуществить демонтаж (снос) строений – дровяника, уличного деревянного туалета, сарая, расположенных по адресу г. Сочи, пгт. Красная поляна, ул. Турбинная, на земельном участке с кадастровым номером №, с приведением земельного участка в состояние, пригодное для дальнейшего использования с возложением расходов на Амирова А.И. Просит также взыскать с Амирова А.И. в пользу Догадовой А.В. неосновательное обогащение – арендную плату за период использования земельного участка с «01» января 2022 г. по «31» марта 2023 г. в размере 94 387 (девяносто четыре тысячи триста восемьдесят семь) руб. 33 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 309 (десять тысяч триста девять) руб. 95 коп., а всего 104 697 (сто четыре тысячи шестьсот девяносто семь) руб. 28 коп.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении требований в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

В судебном заседании ответчик Амиров А.И. исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования Догадовой А.В. подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании Догадовой А.В. на основании договора о передаче прав и обязанностей Арендатора по договору аренды, находящегося в федеральной собственности земельного участка от 11 июля 2022 года, на праве арены передан земельный участок, площадью 312 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: г. Сочи, пгт. Красная поляна, ул. Турбинная, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 18 июля 2022 года.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Пунктами 45, 49 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 Гражданского РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 Гражданского кодекса РФ, либо иными способами, предусмотренными законом.

Как усматривается из заключения судебной экспертизы № 2023-01/01-Э от 17 февраля 2023 года экспертом установлено наличие в границах земельного участка с кадастровым номером № 3-х (трех) объектов строительства: 1. уличный деревянный туалет (выгребная яма); 2. дровяник; 3. сарай. Экспертом сделан вывод, что объекты, установленные границах земельного участка с кадастровым номером №: дровяник, уличный туалет (выгребная яма) являются некапитальными объектами, а сарай – объектом капитального строительства. Таким образом, на земельном участке с кадастровым номером № капитальный объект, возведенные не Догадовой А.В., а иными лицами, препятствующий правообладателю земельного участка Догадовой А.В. осуществлять свои права владения и пользования земельным участком, имеется. Экспертом сделан вывод, что снос объекта капитального строительства - сарая, без причинения несоразмерного ущерба объектам недвижимости, расположенным в непосредственной близости путем комбинированного способа сноса возможен.

В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 76 Земельного кодекса РФ юридические лица, граждане обязаны возместить в полном объеме вред, причиненный в результате совершения ими земельных правонарушений. Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В связи с чем, учитывая факт принадлежности спорных строений ответчику, гражданско-правовая ответственность по приведению земельного участка в первоначальное состояние лежит на ответчике по делу за счет указанного лица.

В соответствии со статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п. 3.1. Договора аренды земельного участка № № от 29 октября 2018 года размер годовой арендной платы составляет 75 509 (семьдесят пять тысяч пятьсот девять) рублей 86 коп.

На основании п. 3.6 Договора аренды земельного участка № № от 29 октября 2018 года, арендная плата вносится ежеквартально, но не позднее десятого числа начала каждого квартала.

Догадова А.В. понесла расходы по арендной плате за 2022 год в размере 75 509 (семьдесят пять тысяч пятьсот девять) рублей 86 коп., а также за первый квартал 2023 года в размере 18 877 (Восемнадцать тысяч восемьсот семьдесят семь) руб. 47 коп., а всего на сумму 94 387 (девяносто четыре тысячи триста восемьдесят семь) руб. 33 коп., которые подлежат возмещению за счет Амирова А.И. фактически использующего арендуемый Догадовой А.В. земельный участок.

Ответчиком Амировым А.И. факт использования, арендуемого Догадовой А.В. земельного участка, площадью 312 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Сочи, пгт. Красная поляна, ул. Турбинная, в ходе судебного разбирательства не оспаривал, напротив в своих пояснениях указывал, что считает данный земельный участок придомовой территорией к его части жилого дома на основании технического паспорта и содержащегося в нем генерального плана.

При этом, ответчик, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представил доказательства, подтверждающие возникновение права собственности или наличие иного вида права на земельный участок, переданный Догадовой А.В. в аренду, который ответчик считает своей придомовой территорией.

Имеющийся в материалах дела технический паспорт на жилой дом по ул. ГЭС, 47, таким документом, не является.

Постановлением Совета министров СССР от 10.02.1985 № 136 «О порядке государственного учета жилищного фонда», п. 3, было предусмотрено, что государственному учету подлежат жилые дома и жилые помещения в других строениях, предназначенные для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений и общежитий. Жилые дома и жилые помещения в других строениях включаются в состав жилищного фонда после приемки их в эксплуатацию государственной приемочной комиссией, регистрации и технической инвентаризации. Не учитываются в составе жилищного фонда дачи дачно-строительных кооперативов, летние садовые домики членов садоводческих товариществ, другие строения и помещения, предназначенные для сезонного или временного проживания, независимо от длительности проживания в них граждан.

В настоящее время порядок учета жилищного фонда регламентирован действующим Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 № 1301.

При принятии данного Положения Постановление Совета министров СССР от 10.02.1985 № 136 «О порядке государственного учета жилищного фонда», п. 6 утратило силу.

В соответствии с п. 3 Положения государственный учет жилищного фонда в Российской Федерации включает в себя технический учет, официальный статистический учет и бухгалтерский учет.

Основу государственного учета жилищного фонда составляет технический учет, осуществляемый в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства.

Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (далее именуются - БТИ).

В силу Положения у организаций БТИ имеется исключительное право осуществлять технический учет и изготавливать технические паспорта.

Технический паспорт – это документ технического учета, в котором описываются технические характеристики соответствующего объекта на момент выхода техника на объект.

Технические паспорта имеют служебный характер, содержат в себе техническое описание объектов недвижимости на момент его обследования, не порождая вещных прав на описываемые в них объекты.

Пунктом 8 Постановления Правительства от 04.12.2000 № 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства» было установлено, что «плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах. Плановая техническая инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет».

Технический паспорт является документом, содержащим учетно-оценочные данные инвентаризации, предназначен для информационного обеспечения компетентных органов, контроля в сфере градостроительной деятельности или статистического учета и признаком властного предписания органа, порождающего права и обязанности не обладает.

Таким образом, технический паспорт правоустанавливающим документом не является, ненормативным правовым актом также не является.

Площадь земельного участка под жилым домом по ул. ГЭС, 47, является ориентировочной, а сведения об участке подлежащими уточнению при межевании.

Суд находит подлежащим удовлетворению требования Догадовой А.В. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 10 309 (десять тысяч триста девять) руб. 95 коп.

Согласно ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Догадовой А.В. к Амирову А.И. об устранении препятствий в пользовании имуществом и возмещении затрат, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 312 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░, ░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░) ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ «01» ░░░░░░ 2022 ░. ░░ «31» ░░░░░ 2023 ░. ░ ░░░░░░░ 94 387 (░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░. 33 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 309 (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░) ░░░. 95 ░░░., ░ ░░░░░ 104 697 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░. 28 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░ 22.05.2023.

░░░░░                                 ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░-                                                        ░░░░░░░░░-