Решение от 01.02.2018 по делу № 2-1323/2018 от 20.12.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГ года

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Деевой Е.Б., при секретаре судебного заседания Бурукиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенковой Т. И. к Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивировав их тем, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (<адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГ удостоверенного секретарем Малаховского поселкового Совета Народных депутатов <адрес> Московской области Косяковой Н.Н. реестровый №, договора дарения от ДД.ММ.ГГ удостоверенного секретарем Малаховского поселкового Совета Народных депутатов <адрес> Московской области Косяковой Н.Н. реестровый №, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ удостоверенного нотариусом <адрес> Московской области Рогозиной Т.М. реестровый №.

Жилой дом расположен на принадлежащем ей по праву собственности земельном участке общей площадью <...>) кв.м., кадастровый №, на основании Постановления Главы муниципального образования <адрес> Московской области № № от ДД.ММ.ГГ, договора купли-продажи (купчая) удостоверенного нотариусом <адрес> Московской области Рождественским Ю.В. реестровый №.

Истцом с целью улучшения жилищных условий была возведена самовольная пристройка, а также выполнена реконструкция (переоборудование) помещений обозначенных в техническом паспорте Люберецкого филиала ГУП МО МОБТИ за лит. а, а1, а3, А1.

Истец просит сохранить в переоборудованном состоянии принадлежащие ей на праве собственности следующие помещения:

- террасы за № под литерой а1, площадью 1,5 кв.м.;

- веранды за № под литерой а, площадью 16,4 кв.м.;

- кухни за № под литерой А1, площадью 14,4 кв.м.;

- ванной за № под литерой А1, площадью 3,1 кв.м.;

- санузла за № под литерой А1, площадью 1,4 кв.м.;

- коридора за № под литерой А1, площадью 5,7 кв.м.;

- комнаты без отопления (мансардный этаж) за № под литерой а3, площадью 16,5 кв.м.;

- комнаты без отопления (мансардный этаж) за № под литерой а3, площадью 23,7 кв.м.;

- комнаты без отопления (мансардный этаж) за № под литерой а3, площадью 8,5 кв.м.

Кроме того, истец просит, признать за ней право собственности на возведенные самовольные помещения состоящие из:

- холл с лестничной клеткой за № под литерой А, площадью 9,0 кв.м.;

- террасы за № под литерой а1, площадью 1,5 кв.м.;

- веранды за № под литерой а, площадью 16,4 кв.м.;

- гостиной за № под литерой А, площадью 37,0 кв.м.;

- жилое за № под литерой А, площадью 9,7 кв.м.;

- жилое за № под литерой А, площадью 17,9 кв.м.;

- жилое за № под литерой А, площадью 9,1 кв.м.;

- кухни за № под литерой А1, площадью 14,4 кв.м.;

- ванной за № под литерой А1, площадью 3,1 кв.м.;

- санузла за № под литерой А1, площадью 1,4 кв.м.;

- коридора за № под литерой А1, площадью 5,7 кв.м.;

- комнаты без отопления (мансардный этаж) за № под литерой а3, площадью 16,5 кв.м.;

- комнаты без отопления (мансардный этаж) за № под литерой а3, площадью 23,7 кв.м.;

- комнаты без отопления (мансардный этаж) за № под литерой а3, площадью 8,5 кв.м.

Представитель истца по доверенности Томских Р.С. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика - Администрация городского округа Люберцы Московской области в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, отзыв, а также доказательств в обоснование своих возражений на иск, в порядке ст. 56 ГПК РФ, не представил.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участка, на отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ, «Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», правильной следует признать позицию судов, которые исходят из того, что не имеется законных оснований для признания права собственности на часть объекта, возведенного с нарушением установленных законом норм и правил и являющегося самовольной постройкой.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, жилой дом принадлежит истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГ удостоверенного секретарем Малаховского поселкового Совета Народных депутатов <адрес> Московской области Косяковой Н.Н. реестровый №, договора дарения от ДД.ММ.ГГ удостоверенного секретарем Малаховского поселкового Совета Народных депутатов <адрес> Московской области Косяковой Н.Н. реестровый №, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ удостоверенного нотариусом <адрес> Московской области Рогозиной Т.М. реестровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Согласно представленным в материалы дела документам Семенкова Т.И. является собственником земельного участка общей площадью <...> <...>) кв.м., кадастровый №, на основании Постановления Главы муниципального образования <адрес> Московской области № № от ДД.ММ.ГГ, договора купли-продажи (купчая) удостоверенного нотариусом <адрес> Московской области Рождественским Ю.В. реестровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Согласно технического паспорта БТИ, по данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГ обследован жилой дом по адресу: <адрес> (сорок пять «а»), зафиксирована реконструкция (переоборудование) помещений, а также выявлены возведенные самовольные помещения, разрешение на строительство и реконструкцию помещений не предъявлено.

При этом, в соответствии с техническим заключением № выполненным специалистами ООО ЭК «Аксиома» усматривается, что реконструируемые помещения, также как и самовольные возведенные помещения за лит. а, а1, а3, А1, соответствуют строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, которым является разрешение органа местного самоуправления.

Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами гражданского дела подтверждается, что сохранение переустройства и признание права на самовольную постройку не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд находит возможным, удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (<░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░:

- ░░░░░░░ ░░ № ░░░ ░░░░░░░ ░1, ░░░░░░░░ 1,5░░.░.;

- ░░░░░░░ ░░ № ░░░ ░░░░░░░ ░, ░░░░░░░░ 16,4░░.░.;

- ░░░░░ ░░ № ░░░ ░░░░░░░ ░1, ░░░░░░░░ 14,4░░.░.;

- ░░░░░░ ░░ № ░░░ ░░░░░░░ ░1, ░░░░░░░░ 3,1░░.░.;

- ░░░░░░░ ░░ № ░░░ ░░░░░░░ ░1, ░░░░░░░░ 1,4░░.░.;

- ░░░░░░░░ ░░ № ░░░ ░░░░░░░ ░1, ░░░░░░░░ 5,7░░.░.;

- ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░ № ░░░ ░░░░░░░ ░3, ░░░░░░░░ 16,5░░.░.;

- ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░ № ░░░ ░░░░░░░ ░3, ░░░░░░░░ 23,7░░.░.;

- ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░ № ░░░ ░░░░░░░ ░3, ░░░░░░░░ 8,5░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 173,9░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (<░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

- ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ № ░░░ ░░░░░░░ ░, ░░░░░░░░ 9,0 ░░.░.;

- ░░░░░░░ ░░ № ░░░ ░░░░░░░ ░1, ░░░░░░░░ 1,5 ░░.░.;

- ░░░░░░░ ░░ № ░░░ ░░░░░░░ ░, ░░░░░░░░ 16,4 ░░.░.;

- ░░░░░░░░ ░░ № ░░░ ░░░░░░░ ░, ░░░░░░░░ 37,0 ░░.░.;

- ░░░░░ ░░ № ░░░ ░░░░░░░ ░, ░░░░░░░░ 9,7 ░░.░.;

- ░░░░░ ░░ № ░░░ ░░░░░░░ ░, ░░░░░░░░ 17,9 ░░.░.;

- ░░░░░ ░░ № ░░░ ░░░░░░░ ░, ░░░░░░░░ 9,1 ░░.░.;

- ░░░░░ ░░ № ░░░ ░░░░░░░ ░1, ░░░░░░░░ 14,4 ░░.░.;

- ░░░░░░ ░░ № ░░░ ░░░░░░░ ░1, ░░░░░░░░ 3,1 ░░.░.;

- ░░░░░░░ ░░ № ░░░ ░░░░░░░ ░1, ░░░░░░░░ 1,4 ░░.░.;

- ░░░░░░░░ ░░ № ░░░ ░░░░░░░ ░1, ░░░░░░░░ 5,7 ░░.░.;

- ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░ № ░░░ ░░░░░░░ ░3, ░░░░░░░░ 16,5 ░░.░.;

- ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░ № ░░░ ░░░░░░░ ░3, ░░░░░░░░ 23,7 ░░.░.;

- ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░ № ░░░ ░░░░░░░ ░3, ░░░░░░░░ 8,5 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░.

░░░░░ ░░░░░ ░.░.