Решение от 26.09.2013 по делу № 2-2674/2013 от 11.07.2013

Дело № 2-2674/13

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

26 сентября 2013 года г.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Филатовой Л.Е.

при секретаре Федоровой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Камратова С.С. к ООО «СПАРТА ИНВЕСТ» о признании права собственности на квартиру, -

У С Т А Н О В И Л :

Камратов С.С. обратился в суд с иском к ООО «СПАРТА ИНВЕСТ» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что в соответствии с заключенным сторонами договором он оплатил стоимость указанной квартиры, которая фактически была ему передана, однако отсутствие необходимых документов препятствует истцу оформить в установленном порядке свои права.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Дементев С.А. поддержал требования, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика – ООО «СПАРТА ИНВЕСТ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведения о причинах неявки отсутствуют.

Представители третьих лиц - УФСГРКиК по Московской области, ООО «Восьмой этаж инвест», ООО «Мегаполис Групп», ООО «Проектсервис холдинг», администрации Солнечногорского муниципального района Московской области в судебное заседание не явились, извещены.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст.551, 556 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 23.07.2009 года между ООО «СПАРТА ИНВЕСТ» и истцом заключен предварительный договор № МГ-03/05-46, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению заключить договор купли-продажи спорной квартиры; ориентировочный срок подписания основного договора в течение шести месяцев с момента государственной регистрации прав ООО «СПАРТА ИНВЕСТ» на квартиру.

Основаниями заключения указанного договора являются: инвестиционный контракт №12 на строительство объектов жилищного назначения – группы домов в д. Брехово Солнечногорского района Московской области, южнее озера Черное от 26.09.2005 года между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией Солнечногорского муниципального района Московской области, ООО «Проектсервис холдинг», ООО «Главдизайн»; договор № 5/ИК о привлечении финансовых средств в строительство (инвестировании) от 17.12.2007 года между ООО «Проектсервис холдинг» и ООО «Мегаполис Групп»; договор №МегГр-СП_03/05 уступки права участия в инвестировании от 05.05.2008 года между ООО «СПАРТА ИНВЕСТ» и ООО «Мегаполис Групп».

Обусловленная договором стоимость квартиры выплачена истцом, что подтверждается соглашением о цене и порядке расчетов от 23.07.2009 года, банковской выпиской по счету истца.

Фактически спорная квартира была передана истцу по временному ордеру на вселение от 26.09.2011 года, Камратов С.С. несет расходы по оплате жилье и коммунальные услуги на основании соглашения с ЗАО «УК «Капитал-Инвест» от 20.10.2011 года.

В соответствии со ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Как указано выше, строительство дома завершено в 2011 году, то есть с момента принятия дома в эксплуатацию прошло более года. Таким образом, у ответчика имелся значительный срок, в течение которого, действуя осмотрительно и добросовестно, он имел возможность произвести регистрацию права на построенные квартиры и заключить договор купли-продажи с истцом, однако все разумные сроки для исполнения обязательства им были нарушены. Истец, выполнивший все обязательства по заключенному договору, вправе требовать признания права собственности на квартиру, обязательства по оплате которой им выполнены, которая фактически ему передана, бремя содержания которой он несет.

В соответствии со ст.ст.219, 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеется достаточно оснований для признания за истцом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено и документально подтверждено исследованными материалами дела, что истцом выполнены обязательства по договору, который содержит все существенные условия сделки купли-продажи недвижимости, жилой дом возведен, квартиры в нем приобрели индивидуальные признаки объектов недвижимости, спорная квартира фактически передана истцу, который несет бремя ее содержания.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░