Решение от 19.01.2021 по делу № 2-348/2021 от 06.10.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем    Российской    Федерации

19 января 2021 года                                                                                      г.Иркутск

Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре Непомнящих А.В., с участием представителя истца Решетова Д.А., представителя ответчика Сазоненко А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-348/2021 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов, расходов,

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование заявленных требований указано, что Дата между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Адрес, СНТ «Медицинский городок», Адрес (кадастровый номер №). Согласно п.2.1 договора цена земельного участка составила ......... Согласно расписке от Дата ФИО2 получил от ФИО1 за проданный участок значительно большую сумму -......... Таким образом, излишне полученная сумма по указанному договору купли-продажи в размере ........ подлежит взысканию в пользу истца как неосновательное обогащение ФИО2, а также проценты за пользование чужими денежными средствами. Истец просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение в сумме ........, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с Дата по день фактической оплаты задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в сумме .........

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 также в судебное заседание не явился, его представитель ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала.

Суд рассматривает дело в отсутствие сторон согласно ст.167 ГПК РФ.

Заслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ, п.1 ст.425 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Пунктом 1 ст.432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.1 ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 ГК РФ. Правила, предусмотренные гл.60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (ст.1102 ГК РФ).

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт достижения сторонами соглашения по определенным условиям сделки, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы путём составления документа, подписанного сторонами, не может быть установлен судом только на основании свидетельских показаний или на основании документа, подписанного только одной из сторон.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

     Судом установлено, что Дата между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Адрес, СНТ «Медицинский городок», Адрес, кадастровый номер №. Согласно п.2.1 договора цена земельного участка составила ......... Согласно п.2.2 договора стороны установили следующий порядок расчетов: покупатель передал, а продавец принял до подписания договора ........ полностью, что подтверждается распиской от продавца.

     Между тем, согласно расписке от Дата, составленной лично ответчиком ФИО2, он принял от истца ........ за проданный объект недвижимости.

Заключенный между сторонами договор купли-продажи не предусматривает условий, определяющих случаи его изменения по требованию одной из сторон, более того содержит условие (п. 4 договора) о том, что данный договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, в письменной либо в устной форме до заключения настоящего договора. Договор может быть изменён в установленном законодательством порядке (п.6 договора).

Договор подписан сторонами, Дата произведена государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю.

ФИО2 факт получения от ФИО1 денежных средств в сумме ........ не оспаривается, какими-либо доказательствами возврата истцу денежных средств в сумме ........ не подтвержден.

Проанализировав материалы дела, руководствуясь приведенными выше нормами права, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, исходя из буквального толкования условий договора купли-продажи от Дата, суд полагает, что переданные ФИО1 денежные средства в оплату приобретаемого у ФИО2 имущества в размере на ........ больше, чем это предусмотрено договором купли-продажи, являются неосновательным обогащением ФИО2 Доказательств возникновения каких-либо законных оснований, то есть предусмотренных ст.451 ГК РФ, для изменения заключенного между сторонами договора купли-продажи от Дата, в материалах дела не имеется.

Расписка ФИО2 о получении им денежных средств в размере ........ за продаваемое имущество в силу положений ст.60 ГПК РФ не может быть расценена как соглашение сторон об изменении договора купли-продажи.

Таким образом, излишне полученная ответчиком сумма по договору купли-продажи от Дата в размере ........ в соответствии с п.1 ст.1102 ГК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца как неосновательное обогащение.

Согласно п.1 ст.1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с положениями ст.395 Гражданского кодекса РФ с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с Дата по Дата в сумме ........ и по день фактической оплаты задолженности.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК с ответчика в пользу истца подлежат взысканию его расходы по оплате государственной пошлины в сумме ........ (чек-ордер от Дата).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

    Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 -░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ........, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ........ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ .........

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░.

░░░░░                                                                                   ░░░░░░░░░░ ░.░.