Решение от 03.10.2018 по делу № 2-1073/2018 от 16.05.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Богородск Нижегородской области                      ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи О.М.Илюшиной,

при участии

- представителя истца Афанасьева С.В. Урыкова Д.Е.

- представителя ответчика Сапелкиной О.А. Арутюнян К.В.

при секретаре Зининой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Афанасьева С.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Сапелкиной О.А. о признании права залога, восстановлении записи о залоге в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец Афанасьев С.В. обратился в Богородский городской суд Нижегородской области с иском к Управлению Росреестра по Нижегородской области о признании недействительной актовой записи Росреестра (ЕГРП) о прекращении обременения в виде залога (ипотеки), в обоснование иска указав следующее:

По договору займа с ипотекой №, заключенного между ним – Афанасьевым С.В. (залогодержателем) и Сапелкиной О.А. (залогодателем) с целью обеспечения исполнения обязательств залогодателем в залог был предоставлен земельный участок площадью х кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также размещенный на нем одноэтажный жилой дом площадью х кв.м. кадастровый №.

Указанные жилой дом и земельный участок принадлежат на парве собственности Сапелкиной О.А., о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ была выполнена запись №.

Управлением Росреестра были внесены сведения об обременении в виде залога (ипотеки) вышеуказанных земельного участка    и дома.

Обязательство по договору займа с ипотекой № залогодержателем в настоящее время в полном объеме не исполнено.

Согласно выписке из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра была внесена запись в ЕГРН о прекращении обременения в виде залога (ипотеки) вышеприведенных земельного участка и дома.

В ходе проверки основанной прекращения обременения им установлено, что сведения о прекращении обременений были предоставлены Е.М.О. через МФЦ по поддельной нотариальной доверенности, которая им – истцом – не выдавалась.

Просит:

- признать недействительной актовую запись о прекращении обременения в виде залога (ипотеки) земельного участка площадью х кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также расположенного на нем одноэтажного жилого дома площадью х кв.м., кадастровый №

- признать за ним – истцом (залогополучателем) право залога на земельный участок площадью х кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также расположенный на нем одноэтажный жилой дом площадью х кв.м., кадастровый №, до момента исполнения обязательств в полном объеме по договору займа с ипотекой № залогодателем – заемщиком по договору займа с ипотекой Сапелкиной О.А.

(л.д.х-х)

Впоследствии иск уточнил, предъявил требования и к Сапелкиной О.А., указал, что запись об обременении была погашена без его волеизъявления, какие-либо доверенности, иные письменные полномочия и (или) поручения на совершение данных действий он не давал, обязательства Сапелкиной О.А. не исполнены.

Просит

1) признать за ним право залога, возникшее на основании Договора займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним, Афанасьевым С.В. и Сапелкиной О.А. в отношении следующих предметов залога:

- земельного участка (кадастровый №, адрес: <адрес>, площадь х кв.м., категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>;

- расположенного на данном земельном участке жилого дома (кадастровый №, адрес: <адрес>, площадь х кв.м., этажность :х)

2) восстановить запись в Едином государственном реестре недвижимости об обременении залогом (правом залога) в пользу Афанасьева С.В., возникшим на основании Договора займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним, Афанасьевым С.В. и Сапелкиной О.А. в отношении следующих предметов залога:

- земельного участка (кадастровый №, адрес: <адрес>, площадь х кв.м., категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>;

- расположенного на данном земельном участке жилого дома (кадастровый №, адрес: <адрес>, площадь х кв.м., этажность :х)

(л.д.х-х)

Определением Богородского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Б.Д.В., К.Д.В. (л.д.х оборот)

Определением Богородского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена Е.М.О. (л.д.х)

Определением Богородского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Е.И.А.., АКБ «<данные изъяты>», финансовые управляющие Е.И.А.. и К.Д.В. – Т.А.А. и Щ.А.В. (л.д.х)

В судебном заседании представитель истца Афанасьева С.В. Глушков А.В. исковые требования поддержал, просит их удовлетворить, Сапелкиной О.А. не исполнены обязательства по договору займа перед истцом, истец действий по снятию обременения не совершал.

Представитель третьего лица, ответчика Сапелкиной О.А. Арутюнян К.В. с иском не согласился, указал, что Сапелкина О.А. не осуществляла никаких действий, направленных на снятие обременения со спорных объектов. Полагает, что настоящее дело не может быть разрешено до результатов рассмотрения гражданского дела по иску К.Д.В.., за которым право на объекты было зарегистрировано до Сапелкиной О.А., который в судебном порядке заявил о правах на спорные объекты.

Другие лица, участвующие в деле, в силу положений ст.165.1 ГК РФ извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, об отложении судебного заседания не просили, суд, выслушав мнение явившихся представителей сторон, определил рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие.

Изучив исковое заявление, заслушав объяснения явившихся представителей сторон, изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст.334, 334.1, 336, 337, 339.1, 341, 343 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).(ст.334)

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. (ст.334.1)

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. Залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом. (ст.336)

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.(ст.337)

Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1) (п.1 ст.339.1)

Права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами. (ст.341)

Если иное не предусмотрено законом или договором, залогодатель или залогодержатель в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество (статья 338), обязан: принимать меры, необходимые для защиты заложенного имущества от посягательств и требований со стороны третьих лиц; немедленно уведомлять другую сторону о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества, о притязаниях третьих лиц на это имущество, о нарушениях третьими лицами прав на это имущество.

Согласно п.п.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

Как следует из материалов настоящего гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ между Ф.О.Г. (продавцом), с одной стороны и Е.М.О.., действующей от имени Сапелкиной О.А. (покупателя) был заключен Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по которому покупатель Сапелкина О.А. приобрела в собственность земельный участок и жилой дом по <адрес>.

(л.д.х-х,х)

Сделка была зарегистрирована в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ

(л.д.х)

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Афанасьевым С.В. (займодавцем, залогодержателем) и Сапелкиной О.А. (заемщиком, залогодателем) был заключен Договор займа с ипотекой №, по которому займодавец Афанасьев С.В. передал в собственность заемщику Сапелкиной О.А. 4 000 000 руб., а заемщик Сапелкина О.А. приняла на себя обязательства возвратить долг с процентами в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, с ежемесячной уплатой процентов не позднее х числа каждого месяца в размере х% от суммы фактического долга.

В обеспечение исполнения обязательств залогодатель Сапелкина О.А. передала в залог залогодержателю Афанасьеву С.В. спорные земельный участок и дом по <адрес>.

(л.дх-х)

Обременение было зарегистрировано Управлением Росреестра ДД.ММ.ГГГГ.

Сторона истца указывает на то, что Сапелкиной О.А. обязательства по Договору займа с ипотекой не исполнены.

Сапелкиной О.А. указанное обстоятельство не оспорено, доказательств исполнения ею обязательств по Договору перед истцом не представлено.

Пунктом х. Договора займа с ипотекой № предусмотрено, что в случае частичного исполнения залогодателем обеспеченного ипотекой обязательства ипотека сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного Сапелкиной О.А. обязательства.

(л.д.х)

Управлением Росреестра предоставлена копия регистрационного дела в отношении спорных земельного участка и дома, из регистрационного дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра через МФЦ обратилась Е.М.О. с заявлением о прекращении обременения в отношении спорных земельного участка и дома (л.д.х-х, х-х), представив доверенность серии №, удостоверенную от имени нотариуса <адрес> Ш.Л.А., согласно которой Афанасьев С.В. уполномочил Е.М.О. быть его представителем в Управлении Росреестра по вопросу погашения в ЕГРН регистрационных записей об ипотеке (залоге) в отношении спорных дома и земельного участка в связи с исполнением должником своих обязательств по Договору об ипотеке (залоге).

(л.д.х)

ДД.ММ.ГГГГ между Б.Д.В. (займодавцем) и Сапелкиной О.А. (заемщиком) был заключен Договор беспроцентного займа с залоговым обеспечением №, по которому Б.Д.В. предоставил Сапелкиной О.А. займ в размере 4 000 000 руб., Сапелкина О.А. приняла на себя обязательства возвратить сумму займа до ДД.ММ.ГГГГ, в качестве обеспечения своих обязательств Сапелкина О.А. предоставила залог земельного участка и дома по <адрес>, которые ранее были предоставлены в залог истцу Афанасьеву С.В.

(л.д.х)

Согласно сведениям, предоставленным нотариусом <адрес> Ш.Л.А. ДД.ММ.ГГГГ, Афанасьев С.В. к ней не обращался, доверенность от его имени не удостоверялась, ДД.ММ.ГГГГ за реестровым № была удостоверена доверенность от имени Е.М.О.., копия которой предоставляется в материалы дела.

(л.д.х)

В материалы дела нотариусом <адрес> предоставлена доверенность от ДД.ММ.ГГГГ серии №, согласно которой Е.М.О. настоящей доверенностью уполномочила Е.И.А. быть ее представителем с перечнем полномочий, указанных в доверенности, во всех компетентных органах.

(л.д.х)

Установив в судебном заседании, что ответчиком Сапелкиной О.А., предоставившей спорные земельный участок и дом в залог истцу в качестве обеспечения исполнения ею обязательств перед истцом по Договору займа с ипотекой серии № от ДД.ММ.ГГГГ, принятые на себя обязательства по погашению займа не исполнены, установив, что истцом Афанасьевым С.В. доверенность на имя Е.М.О. с целью погашения обременения по вышеуказанному Договору займа не выдавалась, при таких обстоятельствах, учитывая положения п.п.1 п.1 ст.352 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что право залога у истца Афанасьева С.В. на спорное имущество не прекратилось, в связи с чем иск к Сапелкиной О.А. о признании за ним права залога на данное имущество находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Данное решение является самостоятельным основанием для регистрации обременения в виде залога Управлением Росреестра на спорное имущество, принятия отдельного решения в данном случае не требуется, в связи с чем в иске к Управлению Росреестра о восстановлении записи о залоге в ЕГРН следует отказать.

Судом оценивались доводы представителя ответчика Сапелкиной О.А. Арутюняна К.В. о том, что в производстве Богородского городского суда Нижегородской области имеется иск К.Д.В., который заявляет о своих правах на спорное имущество и оспаривает сделки по отчуждению спорного имущества: договор купли продажи между ним и покупателем Ф.О.Г.., между продавцом Ф.О.Г. и покупателем Сапелкиной О.А. и просит применить последствия недействительности сделок в виде возврата дома и земельного участка, являющихся предметом залога по настоящему гражданскому делу (л.д.х). Суд приходит к выводу, что на данный момент отсутствуют препятствия для разрешения настоящего иска по существу, иск К.Д.В. не разрешен, право Сапелкиной О.А на спорные объекты на момент заключения с истцом Афанасьевым С.В. Договора займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ на данный момент не оспорено, удовлетворение иска К.Д.В.. не препятствует пересмотру настоящего гражданского дела по правилам главы 42 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░

- ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░. ░ ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

- ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> (░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░. ░ ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>)

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░        /░░░░░░░/        ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░        /░░░░░░░/        ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                    ░.░. ░░░░░░░