Решение от 01.06.2015 по делу № 2-299/2015 от 17.04.2015

№ 2-299/2015

     Р Е Ш Е Н И Е

     Именем Российской Федерации

гп. Приобье         01 июня 2015 года

Октябрьский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующий судья         Юсуфов Ш.М.

при секретаре Самарцевой А.В.,

с участием помощника прокурора Октябрьского района     Трухан Р.Г.

представителя истца                            Ивановой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения Приобье к Альжанову Т.К. о выселении нанимателя без предоставления другого жилого помещения в связи с систематическим нарушением прав и законных интересов соседей, а также бесхозяйственным обращением с жилым помещением,

    У С Т А Н О В И Л:

Администрация гп. Приобье обратилась в суд с указанным иском, мотивировав требования тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> В указанном жилом помещении проживает на основании ордера ответчик Альжанов Т.К., который на протяжении длительного времени обращается бесхозяйно с жилым помещением, допуская его разрушение, не производит текущий ремонт, санитарно – техническое оборудование и электроснабжение находится в неисправном состоянии, одна из комнат забита старыми вещами. Кроме того, ответчик Альжанов систематически нарушает права и законные интересы соседей, что подтверждено заявлениями жильцов в полицию и администрацию гп. Приобье с просьбой принять меры по устранению их прав и законных интересов, так как Альжанов ведет аморальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, собирает в квартире для этих целей посторонних лиц. Со слов соседей в жилом помещении неоднократно происходило возгорание, которое устранялось силами соседей. Альжанову направлено письмо с предупреждением о выселении в случае не устранения обстоятельств, нарушающих права иных лиц, согласно выписке с сайта по отслеживанию почтовых отправлений, письмо вручено ответчику ДД.ММ.ГГГГ. Альжанов длительное время не оплачивает представленные коммунальные услуги, задолженность составляет <данные изъяты>, часть задолженности подлежит взысканию на основании судебного решения, но не взыскана, о чём свидетельствует исполнительное производство в отношении должника Альжанова. Истец просит суд выселить Альжанова Т.К. из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивала по основанию систематического нарушением ответчиком прав и законных интересов соседей, обосновав изложенными в нём доводами. От основания выселения - бесхозяйственное обращение с жилым помещением, оказалась, суду показала, что дом, в котором проживает ответчик Альжанов является ветхим и подлежит сносу.

Ответчик Альжанов Т.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежаще, телефонограмма в деле.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в его отсутствие.

Свидетели Р.** и Р.** показали, что живут над квартирой Альжанова Т.К. с 1982 года. Альжанов злоупотребляет спиртными напитками, собирает в квартире для этих целей посторонних лиц. Несколько лет назад Альжанов ударил Р.** по лицу. За долги у Альжанова отключена электроэнергия, и тот, освещает свою квартиру керосиновой лампой, иногда, чтобы приготовить еду, поджигает какие-то вещи, от чего неоднократно происходило возгорание, которое устранялось силами соседей. Запах сигарет и угарный газ поднимается в их квартиру. О результатах их обращения в полицию по поводу нарушения их прав, им не известно.

Выслушав представителя истца, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего исковые требованиями необоснованными, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. На основании п. 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ органы местного самоуправления осуществляют контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Судом установлено, что <адрес> включена в реестр муниципальной собственности МО гп. Приобье <данные изъяты> На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение предоставлено <данные изъяты> ответчик Альжанов Т.К. вселен в жилое помещение в качестве члена семьи <данные изъяты> согласно справке о составе семьи с 1982 года по настоящее время проживает в жилом помещении <данные изъяты> Договор социального найма с ответчиком в письменной форме не заключался, однако, основания предоставления жилья, регистрация и фактическое проживание в квартире на протяжении длительного времени, пользование им, свидетельствуют о его проживании в нём на условиях социального найма.

В силу ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как следует из разъяснений пункта 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009г.N14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, необходимо исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили. К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.). Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

В соответствии с п.п. 6, 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21 января 2006г. N25, определяющих порядок пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими гражданам на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирных домах, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил; производить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Актом обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что спорное жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, текущий ремонт не проводился длительное время, - отслаиваются обои по всей площади стен и потолочные плиты, полы имеют прогибы и просадки, оконные переплеты рассохлись, повреждена изоляция электропроводки. Со слов Альжанова квартира отключена от электроэнергии, одна из комнат забита мусором и старыми вещами <данные изъяты> указанные обстоятельства подтверждены фото таблицей <данные изъяты> Актом обследования жилищно-бытовых условий от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что обстановка в жилом помещении не изменилась <данные изъяты>

Оценивая перечисленные акты, и показания представителя истца, следует, что дом в целом находится в состоянии, не пригодном для проживания и подлежит сносу. Указанное состояние дома, и в частности квартиры ответчика Альжанова, никак нельзя соотнести исключительно с его действиями. Таким образом, имеющимися в деле доказательствами не подтверждается, что ответчик целенаправленно и постоянно совершает действия, ведущие к разрушению жилого помещения, его повреждению либо уничтожению его структурных элементов.

Р.** и иные соседи ответчика действительно обращалась с заявлениями: - ДД.ММ.ГГГГ в полицию, с просьбой привлечь ответчика Альжанова к ответственности в связи с распитием в ночное время спиртных напитков в жилом помещении и нарушении спокойствия соседей, что Альжанов не отрицал <данные изъяты> - <данные изъяты>, в администрацию гп. Приобье, с требованиями устранить нарушение их прав на спокойное и безопасное проживание в жилых помещениях путем воздействия на Альжанова <данные изъяты> Участковым уполномоченным полиции Альжанов характеризуется отрицательно, - злоупотребляет спиртными напитками, ведет антиобщественный образ жизни, в жилом помещении ответчика антисанитарные условия, собирает в квартире посторонних лиц. <данные изъяты> Истцом Альжанову было направлено требование об устранении обстоятельств, нарушающих права соседей и прекращение действий ведущих к разрушению жилого помещения с предупреждением о выселении без предоставления другого жилого помещения, согласно сведениям с сайта по отслеживанию почтовых отправлений, ответчику вручено ДД.ММ.ГГГГ Также представлена справка, что Альжанов привлекался к административной ответственности за нарушение общественного порядка.

Вместе с тем, суду не представлено доказательств привлечения ответчика Альжанова к административной ответственности, за правонарушения, связанные с его проживанием в квартире, а именно, что он пользуется жилым помещением, без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом многоквартирном жилом доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями, чем нарушает права и законные интересы соседей, систематически бесхозяйственно обращается с жилым помещением. Сами по себе факты обращения соседей, и их показания в суде, таковыми признаны быть не могут, как и не могут являться категоричными основаниями для выселения ответчика из жилого помещения, не представлено доказательств, что по вине ответчика возникали возгорания. Также истцом не представлено доказательств, что после предупреждения о выселении Альжанов нарушал права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, ведущим к его разрушению.

В соответствии счастью 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд приходит к убеждению об отказе в удовлетворении требований истца. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

     Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                 ░.░. ░░░░░░

=░░░░░░░░░░░=     

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ______________ ░.░. ░░░░░░