Решение от 14.04.2022 по делу № 2-642/2022 от 17.02.2022

№2- 642/2022

УИД 23RS0021-01-2022-000493-35

Решение

     именем Российской Федерации

14 апреля 2022 года                                                                  ст. Полтавская

Судья Красноармейского районного суда Кравченко Н.А.,

при секретаре Савченко М.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дереза Н.В. к администрации Ивановского сельского поселения Красноармейский район, к Самойловой В.П., Наливайко Ю.Л., Наливайко Е.Ю., Наливайко Е.Ю., Наливайко А.Ю., Наливайко М.Ю. об установлении факта реестровой (кадастровой) ошибки и существования границ земельного участка,

установил:

    Дереза Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Ивановского сельского поселения Красноармейский район, к Самойловой В.П., Наливайко Ю.Л., Наливайко Е.Ю., Наливайко Е.Ю., Наливайко А.Ю., Наливайко М.Ю. об установлении факта реестровой (кадастровой) ошибки и существования границ земельного участка. В обоснование заявленных требований Дереза Н.В. ссылается на то обстоятельство, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. В результате кадастровых работ уточнены площадь и местоположение границ земельного участка, так площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 1775 кв.м, фактическая - 1830 кв.м.

Дереза Н.В. просит суд установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ на земельный участок с кадастровым № расположенного по <адрес>; признать результат межевания земельного участка недействительным и аннулировать в ЕГРН сведения о границах земельного участка. Также просит суд установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ на земельный участок с кадастровым №, расположенного по <адрес>, признать результат межевания земельного участка недействительным и аннулировать в ЕГРН сведения о границах земельного участка.

Также установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ на земельный участок с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; признать результат межевания данного земельного участка недействительным и установить границы и площадь земельного участка в соответствии с межевым планом кадастрового инженера А.С. Михайленко от 11 ноября 2021 года.

Истец Дереза Н.В. в судебное заседание не явилась, предоставила в суд письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Ивановского сельского поселения в суд не явился, согласно ходатайства глава администрации Помеляйко А.А. просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, решение принять на усмотрение суда.

Ответчик Самойлова В.П. согласно заявления, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Ответчики Наливайко Ю.Л., Наливайко Е.Ю., Наливайко Е.Ю., Наливайко А.Ю., Наливайко М.Ю. в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, своих возражений и доказательств суду не представили.

Представитель территориального отдела №13 филиала ФГБУ «ФКП» Управления Росреестра по Краснодарскому краю, представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю, представитель отдела государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Красноармейскому району, представитель Управления муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район в судебное заседание не явились, предоставили заявление, в котором просили суд рассмотреть дело в их отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

    В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закон от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что Дереза Н.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 1775 кв.м, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 31 августа 2021 года.

Для проведения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру Михайленко А.С. Согласно представленного заключения площадь земельного участка составляет 1830 кв.м., а по сведениям ЕГРН 1775 кв.м. Обмер земельного участка проводился на основании фактической изгороди установленной собственниками соседних земельных участков.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закон от 13 июля 2015    № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По границе н1-н2 земельный участок граничит с землями общего пользования Ивановского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края, согласно п. 68 Приказа № 412 МЭР, п. 2 ст. 39 221 ФЗ, ст. 11.1 136-Ф3 согласованию не подлежат, так как нет предмета согласования (земли общего пользования не являются земельными участками).

По границе: н2-н3-н4-н5 земельный участок с кадастровым № граничит с земельным участком с кадастровым №, которая согласована ранее и стоит на кадастровом учете и согласно п. 1,2 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года согласованию не подлежит.

Произвели согласование данной границы с собственником земельного участка так как несмотря на то, что данные земельные участки фактически являются смежными, согласно сведениям ГКН, между данными земельными участками образуется пересечение, которое обусловлено тем, что при уточнении границ была допущена кадастровая ошибка в определении координат поворотных точек, что привело к смещению границ.

По границе: н5-н6 земельный участок с кадастровым № граничит с землями, государственная собственность на которые не разграничена.По границе: н6-н7-н1 земельный участок с кадастровым № граничит с земельным участком с кадастровым № собственник согласовал границы в индивидуальном порядке.

Сведения, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании или документов, подтверждающих существование границ на местности пятнадцать и более лет были предоставлены и не соответствуют фактическим границам уточняемого земельного участка (копия Межевого дела № от 23.09.1995 г.), а также имеется пересечение с земельными участками кадастровый № и кадастровый №, в связи с этим не представляется возможным провести уточнение границ, поэтому межевой план подготовлен на бумажном носителе для разрешения вопроса в судебном порядке.

Согласно Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в процессе осуществления кадастровых работ выявлено, что характеристики объекта недвижимости изменились, а именно, его площадь и местоположение на этаже, то в порядке исправления реестровой ошибки решение будет являться основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Согласно акта согласования местоположения границы земельного участка, расположенного по <адрес>, с уточненной площадью 1830 кв.м, входящего в состав межевого плана от 11 ноября 2021 года между истцом и ответчиками спор о границах земельного участка отсутствует, местоположение границы земельного участка с ответчиками согласованы в индивидуальном порядке.

В случае отсутствия спора относительно принадлежности земельных участков, не исключается возможность разрешения данного спора в сфере земельных правоотношений в соответствии со ст.64 Земельного Кодекса РФ.

    При таких обстоятельствах, с отсутствием возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

    На основании изложенного, руководствуясьст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ 23 ░░░░░░░░ 1995 ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░ 11 ░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 11.11.2021░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № - 1830 ░░.░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░