Решение от 10.04.2024 по делу № 2-575/2024 от 07.12.2023

Дело № 2-575/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации

10 апреля 2024 года г. Лаишево

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Мансурова А.А.,

при секретаре Шаметкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Кадырова Ш. А. к Исполнительному комитету Л. муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Татарско-Сараловского сельского поселения Л. муниципального района Республики Татарстан о признании права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества и определении порядка владения и пользования ими,

УСТАНОВИЛ:

Кадыров Ш.А. обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Л. муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Татарско-Сараловского сельского поселения Л. муниципального района Республики Татарстан и просит:

- признать право общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества: жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., гараж с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., а также земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> «З», за Кадыровым Ш.А. в размере 1/9 доли;

- в целях определения порядка пользования объектами недвижимости, учитывая фактически сложившийся порядок пользования, предоставить: Кадырову Ш.А. во владение и пользование гараж № согласно экспликации к техническому паспорту, подготовленному Лаишевским подразделением АО «БТИ РТ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> расположенный на 1 этаже здания по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес> с кадастровым номером №;

помещения второго этажа жилого дома - два коридора, кухня, санузел и две жилые комнаты с номерами помещений 6-11 согласно экспликации, а также земельный участок площадью <данные изъяты>м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> закрепить в общее владение и пользование.

В обоснование требований указано, что истцу принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 377,8 кв.м., кадастровый (или условный) №, находящиеся по адресу: <адрес>. На части территории пос. Русские С. Л. муниципального района Республики Татарстан в ДД.ММ.ГГГГ было создано ТСЖ «С.» для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества – индивидуальных жилых домов и иной недвижимости на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, пос. Русские С., <адрес> участок с кадастровым номером № первоначально находился в аренде у Кадырова Ш.А. (в настоящее время председатель правления ТСЖ). Указанный земельный участок был огорожен кирпичным забором, на въезде в поселок были установлены ворота, построен дом для проживания охраны, гаражи и подсобные помещения за счет застройщиков. Поскольку на земельном участке с кадастровым номером № планировалось строительство 10 индивидуальных жилых домов, он был разделен на 10 земельных участков и в отношении каждого из участков заключен отдельный договор аренды с лицами, осуществляющими строительство домов. Планировалось, что 9 индивидуальных жилых домов будут находиться в собственности отдельных физических лиц, а последний – 10 жилой дом будет использоваться для проживания семьи охранника. В последующем десятый жилой дом с гаражами и подсобными помещениями, построенный за счет застройщиков, а так же земельный участок под ними были оформлены председателем ТСЖ «С.» в собственность ТСЖ «С.» без согласия застройщиков. ДД.ММ.ГГГГ из-за возникших разногласий между дольщиками было подписано соглашение о том, что объекты недвижимости ТСЖ «С.» с кадастровыми номерами № созданы на средства застройщиков, полностью оплачены ими на момент заключения соглашения и должны перейти в собственность застройщиков. Оформление всех необходимых документов для государственной регистрации перехода прав собственности было поручено председателю правления ТСЖ «С.». Установлен срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени ответчик не обеспечил передачу объектов в собственность лиц, осуществивших их строительство.

Истец Кадыров Ш.А. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия, на вынесение заочного решения суда согласен, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Татарско-Сараловского сельского поселения Л. муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без их участия, возражений не имеет.

Иные участники процесса не явились.

Ввиду согласия истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются, при этом в соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Исходя из п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При определении судом порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, как указано в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», подлежит учету фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН подтверждается, что истец является собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, Татарско - Сараловское сельское поселение, пос. Русские С., <адрес> «В».

ДД.ММ.ГГГГ Лаишевским подразделением АО «БТИ РТ» подготовлены технический паспорт на жилой дом с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью ДД.ММ.ГГГГ.м, в котором имеются гаражи.

Технические характеристики гаража с кадастровым номером 16:24:130302:69 отражены в техническом паспорте здания (строения) подготовленном Лаишевским подразделением АО «БТИ РТ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между членами ТСЖ «С.» было подписано соглашение о том, что объекты недвижимости ТСЖ «С.» с кадастровыми номерами № созданы на средства членов ТСЖ «С.», полностью оплачены ими на момент заключения соглашения, и распределяются между членами ТСЖ «С.»: гараж с кадастровым номером № – № Кадыров Ш.А., № и № – Шлычков В.В., № - Дмитриева Е.С., кадастровый №: № – Шлычков В.В., № – Лебедева П.Ю., № – Власов Д.В., № – Хуснуллин Р.К., № – ТСЖ «С.».

По условиям указанного соглашения ТСЖ «С.» после государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок под объектами недвижимого имущества осуществит раздел объектов недвижимости в соответствии с договоренностями в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Заочным решением Л. районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

- признать право общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества: жилой дом c кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>м., гараж c кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> a также земельный участок площадью <данные изъяты>.м. c кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> за Хуснулиным Р.К. в размере 1/9 доли;

- прекратить за ТСЖ «С.» право собственности на объекты недвижимого имущества: жилой дом c кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., a также земельный участок площадью <данные изъяты>. c кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>

- предоставить Хуснулину Р.К. во владение и пользование подсобное помещение № согласно экспликации к техническому паспорту, подготовленному Лаишевским подразделением АО «БТИ РТ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты>., расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес>», c кадастровым номером № a помещения второго этажа жилого дома — два коридора, кухня, санузел и две жилые комнаты с номерами помещений 6-11 согласно Экспликации, a также земельный участок площадью <данные изъяты>м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес> закрепить в общее владение и пользование.

С учетом указанного решения суда участники долевой собственности на спорные объекты недвижимости составили соглашение об определении долей недвижимого имущества и порядка пользования объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Стороны данного соглашения распределили между собой оставшиеся доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества следующим образом Власову Д.В., Гортышеву Ю.Ф., Дмитриевой Е.С., Кадырову Ш.А., Лебедевой П.Ю., Шлычкову В.В. по 1/9 доли, Шлычкову В.В. 2/9 доли.

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № № Управление Росреестра по <адрес> сообщило о необходимости предоставить правоустанавливающий документ, либо решение суда.

Согласно соглашению об определении долей недвижимого имущества и порядка пользования объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за истцом во владение и пользование закреплялось следующее помещение - гараж № согласно экспликации к техническому паспорту, подготовленному Лаишевским подразделением АО «БТИ РТ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты>, расположенный на 1 этаже здания по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Решением Л. районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ признано право общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества согласно соглашения об определении долей недвижимого имущества и порядка пользования объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за Шлычковым В.В., Шлычковым В.В., Дмитриевой Е.С., Лебедевой П.Ю., Власовым Д.В., Гортышевым Ю.Ф.

Поскольку право собственности ТСЖ «С.» на объекты недвижимого имущества прекращено в судебном порядке, между членами ТСЖ «С.» достигнуто соглашение по порядку владения и пользования недвижимым имуществом, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>» ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ 1/9 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░ ░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 6-11 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ 17 ░░░░░ 00 ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.