Решение от 27.06.2024 по делу № 2-3683/2024 от 23.04.2024

Дело № 2-3683/2024

25RS0001-01-2024-003279-91

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2024 года                                                  г.Владивосток

Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Корсаковой А.А.

при секретаре Трифановой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания Многофункциональный дом Владивостока» к Мартыненко Алине Александровне о взыскании оплаты за ремонт и содержание жилья,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Управляющая компания Многофункциональный дом Владивостока» обратилось в суд с названным исковым заявлением к Мартыненко А.А., указав, что решением собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ истец утвержден в качестве управляющей организации многоквартирного дом, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик Мартыненко А.А. в нарушение требований действующего законодательства, свои обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года надлежащим образом не исполняла, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 266 100,26 руб.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №3 Ленинского судебного района г.Владивостока вынесен судебный приказ 2-2848/2023 о взыскании с Мартыненко А.А. в пользу ООО «Управляющая компания Многофункциональный дом Владивостока» задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 266 100,26 руб., государственной пошлины в размере 2 931 руб.

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка №3 Ленинского судебного района г.Владивостока указанный судебный приказ отменен.

Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу ООО «Управляющая компания Многофункциональный дом Владивостока» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 266 100,26 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 046 руб.

Представитель ООО «Управляющая компания Многофункциональный дом Владивостока» Ходжер К.А. в ходе рассмотрения дела по существу представила заявление об уточнении исковых требований с учетом заявленного ответчиком Мартыненко А.А. применения срока исковой давности, в котором указала, что сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года подлежащая ко взысканию составляет 36 914,71 руб., сумма пени, подлежащая ко взысканию составляет 18 941,76 руб., а всего 55 856,47 руб.

Ответчик Мартыненко А.А. направляла в суд ходатайство о применении срока исковой давности, признала сумму задолженности за последние три года, ходатайствовала о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ (Далее – ГК РФ) при рассмотрении требования истца о взыскании с ответчика неустойки.

В силу статьи положений статей 113-117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (Далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее – ГК РФ), пункта 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (Далее – ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Члены семьи собственника несут солидарную ответственность вместе с собственником.

В соответствии с частью 1 статьи 153, частью 1 статьи 155 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и оплачивать коммунальные услуги, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истёкшим месяцем.

На основании пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как указано в части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Как отмечено в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (подпункты 2, 3 части 1, подпункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ООО «Управляющая компания Многофункциональный дом Владивостока» осуществляет управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес> на основании протокола № общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований, представитель ООО «Управляющая компания Многофункциональный дом Владивостока» указал, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №3 Ленинского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ 2-2848/2023 о взыскании с Мартыненко А.А. в пользу ООО «Управляющая компания Многофункциональный дом Владивостока» задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с декабря 2014 по июль 2023 в размере 266 100,26 руб., государственной пошлины в размере 2 931 руб.

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка №3 Ленинского судебного района г.Владивостока указанный судебный приказ отменен.

Стороной ответчика заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности.

Представителем истца произведен расчет с учетом применения срока исковой давности, а именно без учета взыскания суммы задолженности за период с декабря 2014 года по август 2020 года включительно.

С учетом уточнений, задолженность за период с сентября 2020 года по июнь 2023 года составляет 36 914,719 руб., сумма задолженности по пени в размере 18 941,76 руб. Итого задолженность за период с сентября 2020 года по июнь 2023 года составляет 55 856,47 руб.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования в части взыскания задолженности за содержание и ремонт жилого помещения за период с декабря 2014 по август 2020 года не подлежат удовлетворению.

Согласно представленному уточненному расчету истца, ответчик имеет задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с сентября 2020 по июнь 2023 года в размере 36 914,71 руб. данный расчет ответчиком Мартыненко А.А. не оспорен.

При таких обстоятельствах, суд признает верным расчет суммы задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД, в связи с чем исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению в полном размере.

Разрешая требования о взыскании пени в размере 18 941,76 руб. суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно предоставленного расчета, истцом с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате за содержание и ремонт общего имущества ответчику Мартыненко А.А. начислены пени за период с сентября 2020 по июнь 2023 в размере 18 941,76 руб.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Поскольку ответчик не производил оплату за содержание нежилого помещения, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика пени, при этом, определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает, длительность срока неисполнения обязательства и исходит из того, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится им по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что размер неустойки заявленной истцом нарушает баланс интересов сторон и полагает необходимым снизить размер неустойки до 10 000 руб., подлежащей взысканию в пользу истца, поскольку именно данный размер неустойки, по мнению суда, будет способствовать восстановлению нарушенных прав истца.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, по оплате государственной пошлины соразмерно размеру удовлетворенных исковых требований, а именно, 83,99 %, что соразмерно 1 575,39 руб.

Расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления подтверждаются платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Остальная часть государственной пошлины в размере 2 170,31 руб. (4 046 – 1 875,69) подлежит возврату истцу как излишне уплаченная при обращении с названным исковым заявлением в суд на основании заявления истца с учетом снижения размера исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ № №, ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░ 2536191061, ░░░░ 1072536011130, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 36 914,71 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 575,39 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                            ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 4 ░░░░ 2024 ░░░░.