Решение по делу № 2-478/2018 ~ М-159/2018 от 31.01.2018

Гр. дело № 2-478/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мичуринск                    29 марта 2018 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ильина Н.Л., с участием

истца Сальникова М.С.,

представителя ответчика администрации г. Мичуринска Тамбовской области Мантыковой А.А.,

третьих лиц Якушева А.Н., Уколова В.Н.,

при секретаре Рыжих Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сальникова М. С. к администрации г. Мичуринска Тамбовской области о признании права собственности на гаражи,

У С Т А Н О В И Л:

Сальников М.С. обратился в Мичуринский городской суд Тамбовской области с иском к администрации г. Мичуринска Тамбовской области признании права собственности на гаражи.

Свои исковые требования истец Сальников М.С. мотивирует тем, что ... постановлением администрации ... ... ему предоставлен земельный участок для строительства гаража .... На выделенном земельном участке с ... на основании разрешения на строительство им был возведен гараж. Возведенный гараж имеет следующие характеристики: общая площадь 21.0 кв.м., количество этажей - 1, расположенный на земельном участке с ... по адресу: ... Так же на основании акта выбора земельного участка, утвержденного ... администрацией города Мичуринска Тамбовской области, вынесено постановление ... от ... о предоставлении ему в аренду земельного участка для строительства гаража. Однако договор аренды на земельный участок в установленном порядке не зарегистрирован в регистрационной палате. Арендную плату истец платил регулярно. ... им было получено разрешение на строительство гаража .... Возведенный гараж имеет следующие характеристики: общая площадь 30.0 кв.м., количество этажей - 1, расположенный на земельном участке с ... по адресу.... Просил признать за ним право собственности на гараж общей площадью 21 кв.м. на земельном участке с ... и право собственности на гараж, общей площадью 30 кв.м. на земельном участке с КН ..., расположенные по адресу: ..., гаражно-строительный кооператив «Садовод».

В судебном заседании истец Сальников М.С. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить, просил признать право собственности на спорные гаражи.

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска Тамбовской области Мантыковой А.А. возражала против заявленных исковых требований, поскольку истцом при строительстве превышен размер выделенного земельного участка.

Третьи лица Чернышев В.А., Котова О.В., Мячин С.С., Левчук Н.П. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежаще и своевременно, просили рассмотреть дело без их участия. Против удовлетворения исковых требований не возражали.

Выслушав стороны, изучив позицию третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Сальниковым М.С. был построен кирпичный гараж общей площадью 21 кв.м. на земельном участке общей площадью 26 кв.м. по адресу: ... Данный земельный участок размером 4 х 6 м выдавался истцу на основании Постановления администрации г. Мичуринска от 21 июля 1992 года. (л.д. 5).

Согласно технического плана подготовленного кадастровым инженером ООО «Землемер - М» Дубниковой О.В. от 07 августа 2017 года, общая площадь построенного 1993 году гаража составляет 21 кв.м. Вышеуказанный гараж расположен в пределах кадастрового квартала ..., на земельном участке с кадастровым номером ... (л.д. 7-29).

Также установлено, что Сальниковым М.С. был построен кирпичный гараж общей площадью 30 кв.м. на земельном участке общей площадью 41 кв.м. по адресу: ...». Данный земельный участок размером 27 кв.м. предоставлялся истцу в аренду на основании Постановления администрации г. Мичуринска от 25 января 2006 года. (л.д. 51).

Согласно технического плана подготовленного кадастровым инженером ООО «Землемер - М» Дубниковой О.В. от 07 августа 2017 года, общая площадь построенного в 2007 году гаража составляет 30 кв.м. Вышеуказанный гараж расположен в пределах кадастрового квартала ..., на земельном участке с кадастровым номером ... (л.д. 54-75).

В связи с тем, что истцом Сальниковым М. С., были возведены гаражи на земельных участках, на которых надлежащим образом не оформлено право пользования, то возведенные гаражи подпадают под признаки самовольной постройки.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно инженерно-технических обследований несущих конструкций обоих гаражей, расположенных по адресу: ... подготовленных ООО «Землемер-М» следует, что несущие и ограждающие конструкции возведенных гаражей отвечают требованиям строительных норм по прочности и устойчивости не представляют собой опасности для находящихся в нем людей и не несут угрозу жизни, здоровью и имуществу физических лиц. В соответствии с требованиями СП 13- 102-2003 категория технического состояния строений оценивается как исправное состояние (л.д. 30-38, 76-84).

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Требований о сносе самовольно возведенных строений органом местного самоуправления к Сальникову М.С. не заявлялось.

Принимая решение, суд также учитывает и сведения, полученные из Управления муниципальными активами и доходами администрации ..., снесены в целях изъятия для муниципальных нужд. При этом в отношении гаражей Сальникова М.С., находящихся на земельных участках в ряду существующих гаражей, решений по сносу с целью изъятия для муниципальных нужд не принималось (л.д. 113.)

При этом, как установлено в судебном заседании собственники смежных земельных участков не возражают против размещения на занимаемых земельных участках гаражей Сальникова М.С. (л.д. 115-120).

Одним из основных принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (подпункт 7 пункта 1 ст. 1 ЗК РФ).

В процессе рассмотрения настоящего гражданского дела Сальниковым М.С. оплачена задолженность за фактическое использование земельного участка в виде арендных платежей в размере 4 493,52 руб. за последние три года, что подтверждается чек-ордером от 28 марта 2018 года. (л.д. 141).

Незначительное превышение при строительстве размеров земельных участков, представленных ранее истцу, не может служить основанием для отказа ему в удовлетворении исковых требований, поскольку гаражи находятся в ряду существующих гаражей, возведены на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, вид разрешенного использования не нарушен, именно для размещения гаражей истец использует данные земельные участки.

Доводов о том, что занятые истцом земельные участки под гаражом относятся к землям, ограниченным в обороте в силу ст. 27 ЗК РФ ответчиком в ходе рассмотрения дела не заявлено. Равно как и не заявлено доводов, о том, что части земельных участков, на которые превышен истцом размер, могут быть сформированы в качестве самостоятельных земельных участков.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за истцом право собственности на гараж, общей площадью 21 кв.м., расположенный на земельном участке с КН ... и право собственности на гараж, общей площадью 30 кв.м., расположенный на земельном участке с ..., находящиеся по адресу: ...

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований Сальникова М.С. в полном объеме.

Судебное решение, установившее право собственности на гаражи является юридическим основанием для регистрации права собственности на данные объекты недвижимости и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░░░░░ ░░░░░░░░ 21 ░░.░., ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ...

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░░░░░ ░░░░░░░░ 30 ░░.░., ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ...

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 29 ░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░        ░.░. ░░░░░