Решение от 17.09.2015 по делу № 2-4352/2015 от 22.06.2015

Дело № 2-4352/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «Строительное управление № 155» и Компания», акционерному обществу «Строительное управление № 155», третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, общество с ограниченной ответственностью «Красногорская управляющая компания», Администрация г.<адрес> муниципального района <адрес>, Межрайонный ОСП по ИОП УФССП по <адрес>, о прекращении права собственности на квартиру, освобождении имущества от ареста, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «Строительное управление № 155» и Компания», АО «Строительное управление № 155», третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ООО «Красногорская управляющая компания», Администрация г.<адрес> муниципального района <адрес>, Межрайонный ОСП по ИОП УФССП по <адрес>, о прекращении права собственности на квартиру, освобождении имущества от ареста, признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «Строительное управление № 155» и Компания» был заключен предварительный договор № 208354/801067, предметом которого являлось определение существенных условий приобретения истцом в собственность двухкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 2, <адрес>, имевшей следующие характеристики: секция 3, этаж 10, № пп 4, тип справа, проектной площадью 74 кв.м. Согласно п. 2 вышеуказанного предварительного договора, стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры.

Согласно п. 2.7 предварительного договора предварительная стоимость квартиры была установлена в размере 4780 400 рублей.

Между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «Строительное управление № 155» и Компания» и истцом ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору, согласно которому в предварительный договор были внесены изменения, была заменена квартира с первоначальной на другую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 2, <адрес>, секция 7, этаж 14, № пп 1, тип слева, проектной площадью 72,48 кв.м.

Согласно дополнительному соглашению № к предварительному договору, окончательная стоимость приобретаемой квартиры была определена сторонами в размере 4682 208 рублей 00 коп. Оплата истцом в пользу ответчика стоимости квартиры производиласьпосредством приобретения векселей у ответчика.

В настоящее время дом, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, обязательства по оплате предварительного договора истцом выполнены в полном объеме, квартира передана истцу в пользование, он оплачивает жилищно-коммунальные услуги, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку основной договор купли-продажи квартиры до настоящего времени не заключен. Кроме того, истцу стало известно, что на спорную квартиру оформлено право собственности АО «Строительное управление № 155» и судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства № 36775/13/11/77/СД наложен арест.

На основании изложенного, ФИО1 просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>; прекратить право собственности АО «Строительное управление № 155» на вышеуказанное жилое помещение, освободить имущество от ареста.

ФИО1 (л.д. 151-152) и его представители ФИО3 ФИО4, действующие на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 100-101), в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчики - КТ (ТВ) «СУ №155» и Компания», АО «Строительное управление № 155», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечили (л.д. 106, 119, 120). От КТ (ТВ) «СУ № 155» и Компания» в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя общества, вопрос об удовлетворении иска оставлен на усмотрение суда (л.д. 157-160).

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, общество с ограниченной ответственностью «Красногорская управляющая компания», Администрация г.<адрес> муниципального района <адрес>, Межрайонный ОСП по ИОП УФССП по <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку уполномоченных представителей в суд не обеспечили (л.д. 121-124). В суд от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес>, Межрайонного ОСП по ИОП УФССП по <адрес> поступили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей третьих лиц (л.д. 104-105, 125, 132).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения истца и его представителей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1 ст. 429 ГК РФ).

Статьей 556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и приятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «Строительное управление № 155» и Компания» был заключен предварительный договор № 208354/801067, предметом которого являлось определение существенных условий приобретения истицей в собственность однокомнатной квартиры расположенной по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 2, <адрес>, имевшей следующие характеристики: секция 3, этаж 10, № пп 4, тип справа, проектной площадью 74 кв.м. (л.д. 14-17). Согласно п. 2 вышеуказанного предварительного договора, стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры.

В соответствии с п. 2.1 предварительного договора, основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее чем через 40 рабочих дней после государственной регистрации в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, продавцом (ответчиком) своего права собственности на квартиру.

Согласно п. 2.7 предварительного договора предварительная стоимость квартиры была установлена в размере 4780400 рублей.

Между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «Строительное управление № 155» и Компания» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору, согласно которому в предварительный договор были внесены изменения, а именно - была заменена квартира с первоначальной на другую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 2, <адрес>, секция 7, этаж 14, № пп 1, тип слева, проектной площадью 72,48 кв.м. (л.д. 33-35).

Согласно дополнительному соглашению № к предварительному договору, окончательная стоимость приобретаемой квартиры была определена сторонами в размере 4682 208 рублей 00 коп. Оплата истцом ответчику стоимости квартиры производиласьпосредством приобретения векселей у ответчика, истцом ответчику была выплачена полная стоимость квартиры (л.д. 18-20, 107-112). Полное исполнение сторонами финансовых расчетов подтверждается соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 150, 153-156).

Первоначальная оплата приобретенного имущества была осуществлена путем частичного привлечения кредитных средств на основании договора № 26-126/15/53-08-пп, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО АКБ «Банк Москвы» (л.д. 21-29). Обязательства перед банком со стороны ФИО1 исполнены в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-32, 113).

Администрацией Красногорского муниципального района было ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию за № RU50505000-113, постановлением Главы г.<адрес> муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый адрес (л.д. 126-129).

Спорная квартира учтена как жилое помещение, общей площадью 70,7 кв.м., жилому помещению присвоен кадастровый номер 50:11:0010417:1863 (л.д. 36-43).

После полного завершения строительства дома ответчик передал истцу квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, что подтверждается актом приема-передачи ключей от квартиры (л.д. 44-57). Таким образом, истец фактически владеет и пользуется квартирой с 2014 года, несет расходы по ее содержанию.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, общей площадью жилых помещений 70,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, с кадастровым номером 50:11:0010417:1863 зарегистрировано за АО «СУ № 155», ИНН:7736003162 (л.д. 65, 130). Более того, из текста указанных выписок следует, что постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного ОСП по ОИП УФССП по Москве ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № 36775/13/11/77/СД с ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет на проведение регистрационных действий с квартирой (л.д. 133-149).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и дру░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. ░░. 309, 310 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 442 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 441 ░░░ ░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 119 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░. 209 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 304 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ 58 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ № 10, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ 59 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 2008 ░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 194-198 ░░░ ░░, ░░░

░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 155» ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░ 50:11:0010417:1863, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░ 50:11:0010417:1863, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>, ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ № 36775/13/11/77/░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.