Решение от 30.01.2023 по делу № 2-21/2023 (2-479/2022;) от 23.09.2022

Дело № 2-21/23 мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Некрасовское 30 января 2023 года

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Борисовой Т.Ю., при секретаре Минаевой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кр. к а., Н., Кра. о признании жилого дома блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на блок секцию в жилом доме, прекращении права общедолевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, определении границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН о земельном участке, встречному исковому заявлению Н., к а., Кр. о признании жилого дома блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на блок секцию в жилом доме, прекращении права общедолевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, определении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Кр. обратился в суд с иском к а., Н., Кра. о признании объекта недвижимости жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки; прекращении права собственности Кр. на <адрес> по адресу <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 71,6 кв.м.; признании право собственности на блок - секцию № общей площадью 71,6 кв. м, в том числе жилой 40,5 кв. м., в жилом доме блокированной застройки расположенном по адресу: <адрес>; прекращении права общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес> признании за ним право собственности на земельный участок общей площадью 745 кв. м., для ведения личного подсобного хозяйства, определив границы участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Строй-Град» Миз., по поворотным точкам н1-2-3-н2-н1, образованным в результате раздела земельного участка с кадастровым номером: №; исключении сведений из ЕГРН о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> В обосновании требований указано, что Кр. и Кра. являются наследниками первой очереди после наследодателя К., умершей ДД.ММ.ГГГГ На момент смерти К. были зарегистрированы и проживали по месту жительства наследодателя <адрес>. Кра. за принятием наследства обратился в нотариальную контору, в то время Кр. проживал в квартире родителей и осуществлял владение и пользование земельным участком в соответствии с его целевым назначением, следовательно наследники К. приняли наследство, оставшееся после ее смерти. По договоренности между наследниками, земельный участок общей площадью 0,08 га в д. Яснищи, предоставленный К. решением главы <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, перешел в собственность, пользование Кр. Границы земельного участка не были определены. Земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, ему присвоен кадастровый №. В процессе оформления документов истцу стало известно, что земельный участок, ранее принадлежащий его матери расположен под жилым домом по адресу: <адрес> фактически является частью участка с кадастровым номером № общей площадью 1535 кв. м., поскольку в 2004 году К. и смежным землепользователем Ф. было принято решение об объединении земельных участков. В 2004 году были выполнены кадастровые работы по установлению и закреплению на местности границ земельного участка площадью 1535 кв. м., определена общедолевая собственность на земельный участок, что подтверждается постановлением главы Некрасовского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, которым доля в праве собственности К. определена равной 49/100, право собственности на долю не было зарегистрировано в соответствии с действующим порядком, 51/100 доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Н. В 2022 году кадастровым инженером ООО «Строй-Град» Миз. проведены кадастровые работы, в ходе которых установлены границы земельного участка с кадастровым номером № в МСК-76, а также образованы 2 земельных участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, <адрес> При выполнении кадастровых работ площадь образуемого участка составила 745 кв. м, границы участка определены поворотными точками н1-2-3-н2-н1 в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Строй-Град» Миз. На местности границы участка определяются по забору. На земельном участке с кадастровым номером № расположен двухквартирный жилой дом, строению присвоен кадастровый №. Истец является собственником жилого помещения: <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, д. Яснищи, <адрес>, кадастровый номер квартиры № Жилое помещение истец приобрел по договору дарения от своего отца Кра., которому ранее указанная квартира принадлежала на праве личной собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что данный жилой дом является двухэтажным домом, состоящим из двух частей, не имеет общего имущества, помещений общего пользования, в связи с чем имеет признаки дома блокированной застройки. Согласно акту строительно-технического заключения о возможности признания жилого дома домом блокированной застройки по адресу <адрес>, подготовленному ведущим специалистом ООО «ЭНА» обследованный жилой дом соответствует определению и требованиям п. 2 ч. 2 ст. 4 Градостроительного кодекса РФ жилого дома блокированной застройки.

    Н. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к а., Кр. о признании жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Ясниши, <адрес> жилым домом блокированной застройки; прекращении права собственности на <адрес> кадастровым номером 76:09:011701:429, общей площадью 71,6 кв.м. по адресу <адрес>, д. Яснищи, <адрес>; признании права собственности на блок - секцию № общей площадью 71,6 кв. м., в том числе жилой 40,6 кв.м., в жилом доме блокированной застройки расположенном по адресу <адрес>, д. Яснищи, <адрес>; прекращении право общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: № расположенный по адресу <адрес> признании права собственности на земельный участок общей площадью 790 кв. м., для ведения личного подсобного хозяйства, с определением границ данного земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Cтрой-Град» Миз., по поворотным точкам 1-н1-н-4-1, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером: № В обоснование иска указано, что Н. по договору купли-продажи приобрела <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, д. Яснищи, <адрес>, а также 51/100 долю в праве собственности на земельный участок по указанному адресу с кадастровым номером №, земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь земли 1535 кв. м. Квартира, принадлежащая Н. расположена в двухквартирном двухэтажном доме, кадастровый номер объекта № из технического паспорта на жилой дом усматривается, что данный жилой дом является двухэтажным домом из двух частей, не имеет общего имущества, помещений общего пользования, в связи с чем имеет признаки дома блокированной застройки, что подтверждается и строительно-техническим заключением о возможности признания жилого дома домом блокированной застройки. Согласно сведениям, полученным из ЕГРН, на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право долевой собственности, из которых 51/100 принадлежит Н. Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ООО «Строй-Град» Миз. площадь образуемого участка составляет 790 кв.м., границы участка определены поворотными точками 1-н1-н2-4-1 и на местности определяются по забору.

В судебном заседании представитель истца Кр. по доверенности Миз. требования поддержал по основаниям указанным в исковом заявлении, по встречному исковому заявлению не возражал, пояснив, жилой дом отвечает критериям блокированной застройки, что подтверждается представленным заключением, в связи с чем земельный участок на котором расположен данный жилой дом возможно распределить между собственниками блок секций, учитывая соразмерность площадей земельных участков. Представитель ответчика Н. по доверенности на. встречные исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске, исковые требования Кр. признала, также уточнила, что площадь <адрес> по адресу д. Яснищи, <адрес>, принадлежащей на праве собственности Н. составляет 71,7 кв.м., а границы земельного участка просит установить по поворотным точкам 1-н1-н2-4-1, что соответствует результатам межевания, указанным кадастровым инженером Миз. в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик по делу представитель а. в судебное заседание не явился, судом извещен, возражений по заявленным требованиям не представил.

Третье лицо по делу представитель ад. в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом.

Третьи лица по делу Кра., Б., М. в судебное заседание не явились, судом извещались надлежащим образом.

Третьи лица по делу представители Уп. Фил. в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Кр., согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (даритель Кра.) на праве собственности принадлежит <адрес> расположенная по адресу <адрес> д. Яснищи <адрес>

Н. на праве собственности принадлежит <адрес> расположенная по адресу <адрес>.

Также Н. принадлежит на праве собственности 51/100 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 1535 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Кр. и Н. просят признать жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п.40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с п.п.3.2, 3.3 СП 55.13330.2016 «блок жилой автономный» - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Согласно представленного сторонами акта строительно-технического заключения ООО «ЭНА» специалистом сделан вывод, что на основании результатов обследования спорного жилого дома, 2-х квартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, соответствует определению и требованиям жилого дома блокированной застройки.

К. на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу <адрес> что следует из свидетельства о праве собственности на землю, выданное главой администрации Боровского сельского Совета ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно данных из ЕГРН на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, как ранее учтенный значится земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., расположенный по адресу <адрес>

Согласно постановления главы Некрасовского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена общая площадь земельного участка, расположенного по адресу <адрес> закрепленного за К. 49/100 долей (745 кв.м.) и Ф. 51/100 доли (790 кв.м.) на основании их добровольного соглашения, в общей долевой собственности равной 1535 кв.м.

Данный земельный участок общей площадью 1535 кв.м. поставлен на кадастровый учет, в отношении 51/100 доли права собственности в настоящее время зарегистрировано за Н.

К. умерла ДД.ММ.ГГГГ, в права наследования после ее смерти вступили супруг Кра. (подано заявление нотариусу) и сын Кр. (фактическое вступление в права наследования).

Согласно положений ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Положение статьи 1165 ГК РФ допускает разделение наследственного имущества по соглашению между наследниками.

Таким образом, судом установлено, что на момент смерти К. ей принадлежало право собственности на 49/100 доли (745 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу <адрес>.

Поскольку суд приходит к выводу о возможном признании спорного жилого дома блокированной застройкой, соответственно удовлетворяет требования о признании за каждым собственником право собственности на соответствующие блок – секции жилого помещения, с прекращением права собственности на квартиры в данном жилом доме и признании права собственности на земельные участки за Кр. и Н. в границах согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным кадастровым инженером ООО «Строй-Град» Миз., при этом площадь земельного участка Кр. составляет 745 кв.м., площадь земельного участка Н. составляет 790 кв.м. Право общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № подлежит прекращению. Также подлежат исключению из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░. № ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 71,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

    ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. ░░ ░░░░-░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 71,6 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 40,5 ░░.░. ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 745 ░░.░. ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░-░░░░» ░░░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░1-2-3-░2-░1, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

    ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. (№ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 71,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

    ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░. ░░ ░░░░-░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 71,7 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 40,6 ░░.░. ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

    ░░░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 790 ░░.░. ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░-░░░░» ░░░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1-░1-░2-4-1, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░             ░░░░░░░░ ░.░.